現在１０位です。久しぶりに祝日普通にお休みできた。
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札幌８棟目のお部屋の原状回復に関して、相見積を取っております。元々の思惑は
相見積ではなかったのですが、結果としてそういう形になりました。
札幌８棟目は２部屋の空室があります。今年の尋常じゃない豪雪の影響でＪＲ北海道の
札幌近郊の電車が全線運休になるという痺れる事態が発生しておりますが、そんなＪＲの
沿線ということもあり、今後ますますＪＲの不人気に拍車がかかりそうだなあと憂鬱な
気持ちでニュースを見ております。
本当はこの冬どこかで札幌出張したかったのですが、行っても移動するのに一苦労と
い
う
状況が目に見えるので、やめました。ＪＲがストップしているこの時期に札幌行って
た
ら
それこそ帰宅困難な状態になるところでしたので、結果としては行かずに正解だったと
いうことなのかもしれません。
だいたいのことはリモートで済ませられるのですが、札幌８棟目のリフォームの見積は
できれば現地で状況把握し、見積内容と修繕箇所の照合をして、工事内容が過剰／過少に
なっていないことを確認したかったのです。思っていた以上に見積金額が高かったけど、
清掃業者さんが撮影している写真から、そこまで必要なのかが見えなかったため。
これに関しては、その点を確認する手段としての相見積をすることにしました。
管理会社さんの了解を得た上で、フラットな気持ちで見ていただき、修繕が必要な箇所を
ご提案していただこう、という感じです。
最初にその対象としてお願いをしたのが、清掃業者さんでした。写真も撮っているし、
現地にも行っている。そして仲介業者さんもやっているから、仲介目線で必要な
リフォームの判断もできるので、今回みたいな話には最適と思ったのです。
しかし、清掃業者さんからは、仲介が繁忙期でちょっと忙しいから、できれば見積は
別のところで依頼してほしいという回答をいただいてしまいました。忙しい時期だと
思いますし、主軸は賃貸仲介なのも知ってます。無理を申すわけにもいきますまい。
ということで、このルートは諦めました。
次に考えたルートは、外壁塗装など対応していただいている業者さんです。
ご本人は外壁まわりが専門ですが、チームの中に内装もできる人が混じっているし
以前も内装の見積などして貰ったことがあります。
早速連絡を取ると、少し調整するから待ってほしいとのこと。どうも、内装業者さんが
引退とかもあって、今まで対応してくださっていた業者さんではない方が今回見積を
してくれるようなのです。少々時間がかかりましたが、見積の手配ができたということで
連絡をいただきました。
今回対応いただく内装屋さんからの質問ということで、管理会社さんが出した見積項目と
私の予算感を知りたいということを問いかけられました。
こちらの思惑としては、管理会社さんのお見積に囚われずにフラットな気持ちで
本当に修繕が必要な箇所をご提示いただきたかったのですが、今回の職人さんは
お忙しい方のようで、そういった情報を事前に聞いておきたいようなのです。
現場を見て見積から省いて良いものがあれば省くよう指示はしているという
ことでしたので、それならということで見積項目（金額は除く）を提示しました。
予算に関しては、賃貸するのに必要な工事であれば予算とか特に関係なくやるので
本当に必要な修繕を出してほしい、としました。
そこからしばらく時間が経過したのですが、先日お見積の提示がありました。
管理会社さんよりかなり高額です。見た瞬間、え、ちょ、みたいな感じになりました。
細かく項目を見ていくと、どうもＣＦがすべて張替の前提で見積が作られています。
物件の現状を見た結果で、修繕が必要だと言う判断になったのでしょうか。
間に立ってくださっている方とこの点について確認したのですが、先方業者さん曰く
今回は初めてということもあり、オーナーがどのレベルまで求めているかが不明なのと
管理会社さんの見積にどの場所のＣＦかが明記されていなかったことから、とりあえず
全面張替で見積をした、ということでした。
うーん、これは正直なところ、私が求めている内容に対応してくれる職人さんではない、
という判断をせざるを得ないなあ・・・。職人さんが、オーナーがどこまでやる人かを
把握しないと、私が言うような空気を読んだ見積ってのは難しいのだろうなと
いうことは確かに一理あります。そういう感覚を持っているからこそ、最初に予算と
管理会社さんの見積項目を確認したのだな、と理解。
私が求めていた「私の代わりに現場を見て、必要な項目がこれだというものを
見ていただく」ことは求められないことは理解したので、路線を切り替えて単純な
相見積にすることにしました。管理会社さんにどの部屋のＣＦを張り替える予定かを
確認し、そこだけ見積に入れてくださいと先方に伝えて、改めて見積を提示して
いただく手はずにしようと思います。
清掃業者さんが対応できる状態であれば、こんなに試行錯誤しなくても済むんだけど、
まあ今は札幌市内は移動することも大変な状態だからなあ。
並行して、３月になったら現地行けるタイミングを探ってみようと思います。
さすがに３月なら今のようなとんでもない豪雪もないはず、と信じたいところです。
久しぶりに、遠隔大家の難しさを感じた一件でした。
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