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昨日はお友達の不動産投資家の方を私の保有物件見学ツアーにご案内しました。
東京では歩いて行ける範囲にドミナントしてるので、こういう企画もできちゃいます。
この週末、何も予定がなくてちょっと暇でした。家にいればそれなりにやることは
あるのですが、今年に入ってからはオミクロンだのまんぼうだのあったとは言っても
あまり人と会って話をしていないなあ、と急に思ったのです。
ご時世柄、あまり積極的に人と会ったり会食するのはいかがなものかと思いますが、
もはや食べ物ブログのネタも尽きてしまいそうなくらいに人と会っていないことを
考えると、たまには誰かと会って思いきり不動産トークしたいなあという気持ちに。
リアルでは話してないけど、ＳＮＳではコメントや投稿を通じて交流があります。
先週もいつものようにＳＮＳを巡回して回っていたのですが、お友達の大家さんが
私のドミナントエリアに持っている物件が空室になったということで写真を計算して
いるのを発見。場所は知ってるけど中を見たことなかったなあと思い、見学していいかと
相談をして快諾いただきました。週末は散歩しながらこの物件見せていただこうっと。
そこに並行で、最近の融資情勢ってどう？みたいな話題を振ってくるお友達が。
それに関してもやり取りをしたのですが、そのメッセージの最後にまた集まりましょう、
と。あ、今週末暇ですよ〜お友達の物件見に行きますよ〜なんならきます？と
声をかけてみたら、行く行くと二つ返事で参加表明。よし、週末は散歩と物件見学だ！
そこからお友達が何人か声をかけて、うち１人が来ることになり、３人でツアーと
なりました。
せっかく来ていただくのだから、私の持ってる物件も見ていただいた方がいいなと。
東京１２棟目は空室があるので、そことお友達の物件の２つを回るプランに。
外観だけ見れる物件も近所にあるので、プラン組んでみました。
東京１２棟目→買付入れた再建築不可物件→東京５棟目→東京１棟目→友達の物件
→東京３棟目→お茶して解散
私の物件、全国あちこちに持ってて分散しているイメージがあると思いますが、
東京に限っては割と密集しているのです。徒歩や自転車で行くのが厳しいのは
東京６棟目くらいで、あとは自宅のある電車の沿線４駅以内に固まっています。
意外とドミナントしています。災害があったらやばいのですが、そこは札幌とか
仙台とか遠方に持っている物件でリスクヘッジすればいいかなって感じで。
なので、３時間くらい歩く覚悟があれば、東京６棟目以外の保有物件は徒歩で全部
回りきれちゃうのです。北から南に自分の物件を徒歩で回るとしたら・・・
東京１１棟目→東京８棟目→東京１２棟目→東京１３棟目→東京５棟目→東京１棟目
→東京３棟目→東京１０棟目→東京２棟目、って感じになります。
更に、このエリアでお友達が保有している物件もある程度把握はしております。
４人くらいは物件の場所までわかっているし、場所はわからないけど聞けば場所を
教えてくれそうなお友達も２〜３人は浮かんできます。それも含めてツアーにすると
さすがに１日で回るにはしんどいことになりそうですけどね。
昨日、その流れで見学ツアーを実施しました。１〜１．５時間くらいは歩いたかと
思いますが、皆さん元気いっぱいでした。この倍くらいは余裕で歩けそうです。
東京１２棟目の出来栄えも褒めて貰ったので満足です（笑）
見学お散歩会の後は、ちょっとおしゃれなカフェで閉店まで話してました。
ケーキ食べちゃったので歩いたの台無し、そしてケーキと紅茶だけで２時間は
余裕で居座ってしまう図々しさ（笑）
でもほんとに店員さんに「ラストオーダーです」って言われるまで、時間の経過を
忘れてしゃべってたので、わざとじゃないんですよ・・・。
住宅ローンの話とか、最近の融資情勢の話とか、全然物件出ないよねと言う話とか、
旅館やってると補助金狙えるよとか、リフォームの値段が爆上がりでやばいねとか。
よくもまあ（私も含め）不動産のことだけ延々としゃべり続けられるもんですが
おかげさまでとても楽しいひと時でした。ありがとうございました。
自分の運動にもなるので、この手のお散歩見学会はたまにやってもいいなと思いました。
お友達の中でご興味ある方がいらっしゃれば、企画しますのでお声がけくださいませ。
歩いた後は、スイーツもしくはビールが美味しいと思いますよ（笑）
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