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富山１棟目の入居申込の話を受け、改めて富山１棟目の募集条件を確認したり、
ネットの募集サイトを見たりして、気になったことを管理会社さんに伝えたりしました。
富山１棟目は久々に入居申込をいただき、繁忙期中に残り２部屋もなんとか決まって
くれれば嬉しいなと思っております。なかなか埋まらないとはいえ、買った価格から
算出する利回りが９０％以上なので、多少空いてても収益面では全く問題はないですが、
一度くらい満室にしたいという意地があるので、何とか満室にしようと動いています。
管理会社さんとメールのやりとりをしていて、ちょっと気になっていたことがあります。
何かと言うと、富山１棟目の募集賃料です。
賃料設定は「二階角部屋＞二階角部屋以外＝１階角部屋＞１階角部屋以外」という形で
旧管理会社さんに依頼しており、新管理会社さんにもそれが引き継がれていると
思っておりました。しかし、先日の申込の時に「セカンドハウス的な利用なので
とにかく一番安い部屋を」という話だったのに、二階角部屋の部屋番号が書いてあり、
あれ？と思ったのでした。今は二階が３部屋空いているけど、角部屋じゃない部屋も
あるから、そっちの方が最安値のはずなんだけど・・・。
そこで、改めて管理会社さんに今の募集賃料の設定を確認してみたところ、どこで
取り違えたかはわかりませんが、募集賃料の設定が私の思惑と異なっていることが
わかりました。「二階角部屋２＞二階角部屋１＝二階角部屋以外」という関係に
なってしまっていたのです。たぶん引継がうまくいっていなかったのでしょうね。
値段が安くなっていた二階角部屋２は管理変更が決まった後の退去だったので、
従来の家賃をそのまま踏襲して募集したとか、そんな感じだったのではないかと。
角部屋以外の部屋が逆に高い賃料になっていたので、合計額としては想定通りの
家賃設定ということになりますので、まあ別にいいかな。
管理会社さんには、こういう家賃設定の想定だったので、今回募集分は今のままで
進めますけど、次回からは直してくださいとお伝えしました。
それから、募集サイトを見ていて気になったこととして「駅徒歩●分」の表示です。
富山１棟目は駅から３０分以上離れた場所にある田舎物件です。立地は変えようが
ありませんので、その分安いお値段で購入させていただいたわけですが、それでもやはり
ポータルサイトに「駅徒歩３０分」と書かれると、微妙な気持ちになります。
旧管理会社さんの時代にもこの表記は気になっていたので、何か妙案はないかと
探った結果、徒歩５分圏内に「バス停」があるのを見つけました。そのバスがどの程度
走っているかは置いておいて、駅徒歩３０分よりはバス停徒歩３分の方がいいでしょう。
旧管理会社さんの時代にそのことを提案し、バス停を最寄として表示して貰いました。
当然と言えば当然ですが、新管理会社さんにはその話は引き継がれておらず、
ポータルサイトの表記は駅徒歩３０分に戻っておりました。切り替えた時に気付いて
私が言わなくてはならなかったのですが、すっかり漏らしてしまっておりました。
管理会社さんにこの件お伝えして、特に会社として問題なければバス停を最寄として
表示するよう依頼。こちらもご対応をいただくことができました。
そんなやりとりを管理会社さんとしておりましたが、管理会社さんからの報告として
「３連休で３件の内見がありました」という素敵なご報告もありました。
割と田舎立地なので、そんなに内見があったってだけでも嬉しくなってしまいます。
残念ながら、いずれも不成約になってしまったようですが、家賃や室内状況に関しては
好評だったとのこと。不成約になった理由が「入口の狭さやゴミ捨て場までの距離」
ということでしたので、これはまあ仕方ないかなと思います。
富山１棟目は道路から狭い脇道を入った奥に位置しています。雰囲気としては、
超長い敷地延長だと思ってもらえばいいかな、と。なので、その路地を通った先に
ゴミ捨て場がありますので、歩いていくと遠いという印象を持つ人がいるのは
仕方ないかと思います。また、その路地がちょっと狭いので、車の運転に自信がない人は
嫌がるだろうなというのも想像がつきます。これもまた仕方ないことかな、と。
逆に言えば、そこがクリアできる人であれば、室内や家賃で断られる可能性は低いと
いうことになります。それはそれで明るい話題であると私は前向きに捉えました。
こちらからは、今は１室だけつけている温水洗浄便座やＴＶドアホンについて、
他の募集中の部屋に設置することも検討できるので、お客様に向けての最後の一押しで
それが有効そうなら、現場で設置を確約していただいて構わない、としました。
そこをケチって取りこぼしをするのはあまり得策ではないでしょう。
旧管理会社さんに比べ、ちょっとしたやり取りの中でこうやって反響状況などを
伝えていただけるのはありがたいなと思います。
なんとか繁忙期中に２部屋決まって満室になってほしいな、と思います。
管理会社さん、どうぞよろしくお願いいたします。
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