現在８位です。昨夜は雪でしたが、積もらなくてよかったです。
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細かいことはまだわからないのですが、富山１棟目にお申込をいただいたとのことです。
久々にきたよー。これで残り２部屋です！
管理会社さんが１月から変わりましたが、その後も特に大きな変化は生まれていなかった
富山１棟目。管理会社さんが設備を増やして検索時に引っかかるようにしないと満室は
なかなか難しいという話をされたので、こちらもまずは１部屋だけ試しにリフォームして
問い合わせの傾向が変わるかを見てみることにしました。
リフォームによってつけた設備は、温水洗浄便座、ＴＶドアホン、ハンガーパイプの
収納内への追加の３点です。いずれも検索時に引っかかるオプションを追加する
目的での追加となります（ハンガーパイプは「クローゼット」でひっかけるように）。
以前、何かの時に管理会社さんとメールでやりとりした際に、他の部屋と検索での
差は出たかを確認しました。その時話を私なりに解釈すると、検索ではどちらかというと
１０００円安い部屋が引っかかる傾向にあり、設備の設置はあまり関係がないという
雰囲気を感じました。店頭では設備ありの部屋を紹介しているそうです。
私としては、最終的な売却を見据えると、家賃はそれなりに高くキープしたい気持ちが
ありますので、設備を付けている部屋の方が引きがいいという結果だと嬉しいのですが
現実はそうなっていないようですねー。今でも地域最安値なので、設備より安さを
重視した人がネットから問い合わせをしているということなのかもしれません。
管理会社さんを変えた（というか変えざるを得なかったんですけどね・・・）効果は
今のところあまり出ていないようですが、管理会社さんが変わったことで、今までと
少し変わったところは出てきています。
例えば、書類の郵送先が謄本上の本社になってしまったこと。説明していなかったので
そうなるのは納得ですが、自宅ではなく別の場所に届くので、書類の送達にかなりの
タイムラグが出ておりました。このことは先日認識したので、管理会社さんに送付先を
変更するようお願いしました。
それから、送金明細が紙やメールでは送られてこず、アプリで確認するように
変わったことも変化の一つだと思います。最近増えてるみたいですね、この手の
オーナー向けアプリ。先日試しに使ってみましたが、この管理会社さんとしては
あくまで送金明細を電子化するためだけに活用しているようです。送金明細を見ることと
お知らせを受信すること、問い合わせがアプリからできることの３点くらいしか
機能は活用されていませんでした。結局問い合わせはメールでしているので、
本当に送金明細を見るだけって感じですね。ぶっちゃけ、オーナー的にはあまり
メリットないなという感覚です。でもそれは管理会社さんも認めており、管理業務の
軽減という管理会社さん側のメリットがあるという説明だったので、別にいいかなと。
結果として管理会社さんの管理の品質が向上するならそれで良し、です。
あとは、送金明細を見たら５部屋入居のはずなのに４部屋分しか送金されておりません。
残り１部屋はどうしたのだろう、ここまで滞納はなかったのに初めての滞納なのか！？
と思って問い合わせました。すると、お客様がなかなか対応してくれず、管理変更の
手続きがまだ終わっていないので送金ができない、という謎の回答。それと送金は
別問題な気がするんだけど・・・と思いましたが、そこは突っ込まないでおきました。
そんなやりとりをメールでしていたら、最後にひょこっと「お申込いただきました」
という連絡が書いてありました。おぉ、それ一番嬉しいやつ！ありがとうございます！
遠距離通勤をされている方がセカンドハウス的な感じで使うということでした。
まだ細かい申込書などは確認できておりませんけど、管理会社さん結構厳しめな
保証会社さんしか使っていないようなので、通るなら問題ないのではないかと思います。
常に使うわけではないとなると、凍結防止の水抜きとか、その辺きちんとやって
いただけるかな？というところがちょっと気になりますが、入居が決まったことは
大変ありがたいですね。
管理会社さん曰く、繁忙期に入り問い合わせも増えているとのことでした。
他２部屋も成約になるよう頑張ります、ということでしたので、是非お願いします！
購入して３年以上が経過しましたが、ここで初の満室に期待します！
あ、アプリで空室ごとの反響数とか見られるようになればいいのにね・・・。
オーナーと情報共有するのに重要なことって、そういう話じゃないかなと思ったり。
これは一応そうコメントしてみようかなと思います。アプリのチュートリアル見てても
そんな機能なさそうだったので、あまり期待はできませんが（汗）
残り２部屋、なんとか早く決まりますように。そして退去もありませんように。
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