現在１１位です。ぼーっとしてるとあっという間に一日終わっちゃいますねえ。
応援クリックよろしくお願いします→
富山１棟目、年明けからここまでに最低４件は問い合わせがあったようです。
管理会社さん変更の変更効果で、多少でも空室が減ればいいなと期待。
昨日、稼働率の集計をしていたら、富山１棟目がネットに掲載されていないことに
気が付きました。実は何日か前に、旧管理会社さんの仲良くしていた賃貸営業マンの
青年から「富山１棟目ってもう３部屋とも決まったんですか？ネットに出てないので」
という話は聞いておりました。裏を取ったら確かに掲載されていませんでした。
賃貸営業マンの青年から管理会社さんに問い合わせてみると言っていたので、
そっちの対応を待ってみたのですが、結局何日か経ってもネット掲載にはならず
こちらから問い合わせるか・・・と判断した次第です。
ちなみに賃貸営業マンの方は「富山１棟目方面で探している人がいるので、条件が合えば
紹介してみる」ということを仰っておりました。是非是非、宜しくお願いします！
そして昨日、ブログを書き終わった後、管理会社さんにネットに掲載されていない旨の
連絡をしました。あわせて、１部屋だけ先行で行ったＴＶドアホンやウォシュレット、
クローゼット化に対して、反響があったかを確認しました。
管理会社さん、日曜だけど出勤していたようで、割とすぐ返事が返ってきました。
・ネット掲載は指示を出しているから出ているはずだが、再度掲載指示を出した
・問い合わせは年明けから２件、いずれも設備増強した部屋ではなく１０００円安い部屋
・店頭で設備増強した部屋を紹介したが（駅からの？駐車場までの？）距離が遠くＮＧ
・別仲介業者さんでもお話はあったが、他の物件で決まったため成約ならず
まず、返事が超早かったのは素晴らしいなと思いました。旧管理会社さんだと、
ここまで早い返事は来なかったように思います。また、繁忙期ということもあるとは
思いますが、反響も以前より多くなった？ような気がします。今までは月に１回の
送金明細の送付の時に反響数が送られてきていましたが、１件とか２件とかそういう
割とさえない数字が並んでおりました。本当に反響数が増えたのか、それとも単に
反響数の定義が変わったのかはわかりませんが、今の管理会社さんの方がわかりやすいし
すぐこうやって情報が出てくるのは可視化されている証拠なので良いと思います。
ただ、反響があった物件が、設備増強したものではなく今までのお部屋、それも家賃が
安いほうのお部屋に集中しているというのはちょっと懸念材料だなと思いました。
できれば家賃は下げたくないという思惑がありますけど、下げざるを得ないのかも。
管理会社さんももう少し下げた方が・・・みたいなことは言っていたと思います。
ちょっと気になりますが、まあそこは今後様子を見ながら検討ということで。
ネット掲載に関しては、再度指示を出したことで翌日には掲載されておりました。
「新着」になっていたので、今亜ｍで掲載されていなかったのかなと思われます。
ここは私もチェックが甘かったと思います。新しい管理会社さんに変わった、という
事実があるのだから、その時適切にサイト掲載などできているかの確認をすべきでした。
管理会社さんは他にもいろいろな物件を扱っているのだから、私の分だけ見てくれている
わけではありません。最終チェックは自己責任で実施しなくてはならないと思います。
誰だってミスはします。だからそのミスを見つけるのは大家の仕事だと考えています。
私も仕事が均一にできず、その時思ったことをその時やるタイプなので、毎回こうして
チェックするなどの動きはとれていませんでした（だからブログでたまに稼働率の集計を
することで、自分が管理会社さんと話すべき内容を洗い出しているという側面も）。
そういったムラのある動きを反省しなくてはなりません。
管理会社さんにはこれらに対して即時対応いただいたことに感謝の気持ちを伝えました。
そしてそういえば、１つ管理会社さんに確認したいことがあったのを思い出したので
ついでに聞いてみることにしました。
年末に投資家仲間の友人が富山１棟目近辺に行ったからということで現地状況して
写真を送ってくれたのですが、駐車場は一部が雪が積もっており、一部は融雪装置で
雪が溶けている、という状況だったそうです。今もその状態になっていたらとっくに
クレームが来ていると思いますが、念のため管理会社さんにその点状況確認を
お願いしておこう、と。
今問題がなければ、とりあえずそれでオッケーということで済ませます。
年末年始ってことは旧管理会社さんとの端境期なので、手違いがあるのは仕方がないし。
富山１棟目の管理変更、ネット掲載のトラブルはあったけど、まあ順調と言って
いいのではないかと思います。この調子で埋まってくれるといいな。稼働率改善の
鍵を握る物件なので、今後も引き続きチェック強化していきたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
