現在１２位です。今年ももう終わってしまうのか、早いなあほんと・・・。
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札幌９棟目のテナントのお申込、キャンセルになってしまいました。
ほんと決まらないよここ。呪われてるんじゃないの？というくらい。
購入してから今までテナントが埋まったことがない札幌９棟目。埋まらないからといって
返済に困るわけではないのですが、１０年返済ということもあって返済額は多く、
キャッシュフローが潤沢に生み出される状況でもありません。テナント含め残り２部屋。
テナントの家賃がやはり大きいので、ここが埋まってくれることを切望しております。
できればもう１部屋をバックヤードとして借りてくれる人だと、一気に満室になって
最高なんですけどね。
これも何度も書いていることですが、テナントはほんと決まらないです。
申込は何回も貰っているのですが、ことごとく何らかの理由でキャンセルになってます。
コロナ禍だからという理由とか（だったら申し込むなよ！と思う心の狭い私です）、
お金の工面ができなかったとか、そんな理由が多いです。
他の物件のテナントでは「お金の工面ができなかった」というパターンでのキャンセルは
経験したことがなかったのですが、この物件はその理由がたまに出てきます。
前にあったのは「スポンサーと仲違いしてお金がなくなってしまった」というパターン。
なんなんだろう、札幌はそういうパターンが多いのかしら？
そして今回いただいたお申込も「お金の工面ができなかった」事案になります。
スポンサーとかではなく、純粋に自分の力でお金を調達しようと努力をしたけれども
結局ダメで力尽きてしまった、と。
お申込をいただいた方は２０代の女性で、会社勤めの方でした。細かいことは直接は
聞いていませんが、内容から類推するに、サラリーマンを辞めてカフェを開きたい、
ということで資金繰りをされていたようです。
某政府系金融機関さんの創業融資がＮＧになってしまったという情報を先日聞いて、
あそこがダメなら創業融資はかなり厳しいな・・・と思っておりました。この段階で
キャンセルになる覚悟は決めていたところがあります。
先方はその後も時間が欲しいということで、どっちみち他の方からのお申込も
ないだろうと思って待つことにしました。
しばらく経ったある日。管理会社さんから正式に申込がキャンセルされた旨の連絡が
届きました。どうやらかなりあちこち回ってみたけどダメで、最終的に某消費者金融系の
ビジネスローンで融資の内諾を得たものの、連帯保証人が必要ということで両親に相談を
したところ、全力で猛反対されて連帯保証人が得られず断念したとのこと。お金を貯めて
再チャレンジしたい、だそうです。
大家の立場としては、某消費者金融でも何でもいいので資金繰りに成功して賃貸開始に
なってほしかったのですが、ご本人のことを思うと下手に融資が通らない方が
良かったのではないかとも感じました。
話の流れを考えると今回のお申込いただいた方は勢いに任せて進んでいるような
印象もあり、もし資金調達がうまくいっても事業計画があまり適切ではなく、
結果として事業がとん挫してしまう可能性もあるのかな、などと失礼ながら
思ってしまいました。
大家としても、家賃が支払われるに売掛金ばかり計上されて入金がないというのが
税務上も嫌な形ですし、滞納で夜逃げとか裁判とかになるのもややこしいです。
某政府系金融機関さんにＮＧ出されてるということは、その時点でちょっと事業計画に
甘いところがあったんじゃないかな？という気もします。
ただ、熱意はすごくありそうだったし、消費者金融系のところまで行くくらいの
行動力もある方ですから、化ける可能性はあるなあと思いました。場所が気に入ったと
言ってくれたのも嬉しかったですし。
私がもしお会いできる立場であれば、直接お会いしてお話をして、事業計画に対して
助言とかすることもできるのではないかと思うのですが・・・。一般事業と多少異なる
不動産賃貸業とはいえ、某政府系金融機関さんをはじめとしていくつもの金融機関さんと
交渉して融資を成立させています。事業の内容は違えど、基礎的なところは同じだと
思いますから。
うちのテナントを借りる意思があるなら、札幌出張の折に少しお会いして事業計画を
見せて貰いたいくらいです。それで計画が是正できて現実味のあるビジネスになるなら
うちのテナントを現実的に借りられる可能性が高まるわけですから。
ちょっと管理会社さんにそれ提案してみようかな？どうせ札幌にはまた行くわけだし。
（それをやったからと言ってすぐ借りて貰えるようになるわけじゃないと思いますが）
今回のお申込がキャンセルになったのは大家の立場としては残念ですが、ご本人としては
かえって良かったのではないかと思います。成長してぜひまたうちのテナントを
借りにきてほしいなと思います。
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