現在１４位です。昨日は記帳デー、今日は事務処理デー。
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札幌１１棟目にお申込をいただきました！生活保護の子だくさんのご夫婦です。
札幌１０棟目も前の入居者様は子供５人でした。戸建なのでそういう方が好んでくれる？
札幌１２棟目の手前にある札幌１１棟目。地続きなので、いずれ両方取り壊して
土地として売却して終了しようとしております。それまでは賃貸で回しておく予定です。
古い物件なので、表層リフォームしかしていないにも関わらず、リフォーム代は
数百万になっちゃいました。コストかかりすぎで辛いですが、頑張って対応してくださる
管理会社さんの「管理物件増えるといいな」という期待の目の前には「賃貸にしないで
放置して裏が出たら解体して売るわ、リフォーム高すぎるし」とは言えませんでした。
夏頃にリフォームが完了し、これまで４ヶ月程度募集をしております。同じ立地の
札幌１０棟目はサクッと決まったのですが、札幌１１棟目はなかなか決まりません。
理由の一つに駐車場がないことが挙げられますが、これは札幌１０棟目も同じです。
結局、一番大きな理由は「床が傾いている」ことなのだろうと思われます。
管理会社さん的には「多少傾いてることで余計に時間がかかるかもしれないけど、
ターゲットにしている生活保護などのあまり贅沢を言えない層であれば、床の傾きには
目を瞑って入居は決まると思う」という見立てをされていたようです。
ある程度時間がかかるのは仕方ないと思っていましたが、管理会社さんとしても４ヶ月は
ちょっと想定外だったみたいです。１ヶ月くらい前に条件見直しの相談をしようとして
いたようです。ただ、その時はたまたま裏と表をいっぺんに介護施設として借りたい、
という話が出てきていたので、その話の決着を待ってから家賃の見直しにしようという
発想になったと聞きました。
少し前に別件で会話した時、その介護施設の件はどうなったのかを確認しましたが
先方の担当がのんびりしていて、何も話が進んでいないと・・・。そうですか・・・。
話が進めば期待できるのか、そもそも期待しない方がいいのか。札幌らしい時の流れが
発生しているような気もしました。
あまり進展が期待できないなあと思っていたのですが、その日は唐突に訪れました。
昨日、管理会社さんから「本日お電話する時間ありますか？」とＬＩＮＥが。
電話の要件は「お申込をいただきました」でした。
まあ電話してくるってことは、何かしら難しい内容があるのかなと思っていたのですが、
その予想はある程度当たりでした。入居者様が生活保護をご夫婦で受給しており、
お子様が５人もいらっしゃるということなのです。５人！今時の少子高齢化社会の中では
かなり多いお子様の数です。
管理会社さんが懸念したのは、お子様が多すぎるので近隣と騒音トラブルにならないか、
また、内装の汚破損が激しくなるのではないか、という点でした。実際、引越の理由は
アパートの隣人から毎日のように壁パンチを受けているからだということでした。
育ち盛りのお子様５人いらっしゃったら、それはやむを得ないことですけど、にぎやかに
なってしまうことでしょう。そしてそれを隣人の方が騒音としてとらえるのも、今時の
社会情勢だったらやむを得ないところがあるかと思います
戸建なので騒音は大丈夫じゃないかと思うのですが、問題は部屋の汚損だと思います。
これもお子様がたくさんいらっしゃる以上やむを得ないところがあるとは思いますが、
壁に落書きしたとか、喧嘩して壁に穴が開いたとか、部屋が汚れる可能性はあります。
まあでも、以前も子供５人のご家族を受け入れたことはありますし、たばこのヤニとか
そういう話でなければ、お子様が暴れてできた穴は「事故」として施設賠償責任保険で
カバーできるのではないかと考えます。どんな家だって多少の経年劣化はありますし、
建物面積も戸建だからそこそこ大きいです。今回のご家族に限らず、どなたが入居しても
修繕費はある程度覚悟しておく必要があるだろうと思いました。
生活保護をご夫婦で受けている理由も、ご主人が身体が不自由で仕事ができない、
奥様がそのご主人および５人の子供をせわしないといけないので、とてもじゃないけど
外に仕事に出られない、ということでした。ご主人の症状や家族構成などを考えると
妥当性のある受給理由だと思います。
ということで、私は受入ＯＫと判断させていただきました。義母にも確認して
受入ＯＫと言ってもらいましたので、管理会社さんにも話を進めてくださいと伝達。
家賃がより高くなる介護業者さんの一件はちょっと後ろ髪惹かれる思いですが、
決まらないものは待てませんので・・・。
これで札幌の仙台法人保有分は満室になりました。個人保有分は５室空きと苦戦中ですが
一歩ずつ満室に向けて進んでいる感じにはなっております。このまま首尾よく進んで
全体として高稼働率に戻せるように頑張ります。
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