現在１０位です。生まれて初めてキャンピングカーを運転した週末でした。
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苦戦していた東京６棟目に続き、苦戦していた東京１２棟目にもお申込が入りました！
単身物件が多少動き始めた兆候なのでしょうか？ありがたいです。
管理会社さんより東京６棟目のお申込があった旨の連絡があったことを昨日のブログに
書きましたが、その時にいただいていた連絡はそれだけではありませんでした。
冒頭にも書いた通り、苦戦していた東京１２棟目にもお申込をいただくことができた、
ということも記載されていたのです。これまたありがたい！
お申込をいただいたのは、安い方の部屋です。当初、東京８棟目のペット多頭飼い物件の
系列として利用することを想定し、家賃をかなり高めに設定しておりました。しかし、
ペット多頭飼い物件自体に空室が出てしまい、そっちを埋める方が先決になってしまい
その高い家賃のまま放置プレイ気味に。そりゃあそんなんじゃ決まらないですよね。
他の空室が少しずつ減ってきて、東京１２棟目のことにも気を配ることができる状態に
なりましたので、家賃を多少下げて様子を見ることにしました。しかし、それでもまだ
近隣相場より少し高めの状態。ここは最初に借りてくださった方が民泊を運営しており
家具家電を退去時に置いていった経緯がありました。家具家電がある分少し高めにして
家具家電の撤去要請があればその時家賃含めてどうするか考えよう、みたいなことを
考えていたのですが、そんなこと言ってもやはり家賃が高いという印象になります。
まあなかなか引き合いは来ないですよね。
いつしか、問い合わせが来ないことが当たり前になってしまっている自分がおりました。
東京６棟目の方がやばいとか、実際そういうところはあったにせよ、自分に言い訳をして
サボっていたことは否めません。
これはまずいぞと思ったのが、前期の東京法人の決算書を見た時でした。なんと言っても
赤字って出てしまいましたから。これはインパクトあります。申告する段階では時間が
なかったのでそのままチェックせずに出してしまいましたが、その時の営業赤字の幅が
ちょうど東京１２棟目が埋まっていれば赤字にならない形だったのです。となると、
東京１２棟目を埋めることをサボらずにちゃんとやっていれば、決算書の見た目が赤字に
なってしまい、頭を抱えることもなかったってことか・・・。
後日、この赤字は減価償却が過剰であることが原因と分かったので、ちゃんと説明がつく
内容であることはわかったものの、パっと見た時に赤字に見えてしまうほどに売上額が
減っているという事実はちょっと厳しいなあと思いました。そんなわけで、いつまでも
サボってないで東京１２棟目も妥当な家賃にして埋めなくては、と思ったわけです。
東京６棟目と同じタイミングで、東京１２棟目ももう一段家賃を下げて、これなら
選択される可能性があるだろうと思われる水準に持っていきました。それでも当初の
１ヶ月くらいは反響が鈍くて厳しかったですが、今回ようやく成果が出てお申込に
繋がった、ということになります。良かったです、ほんと。
お申込をいただいた方は親元から独立される若い社会人の方でした。管理会社さん曰く
保証会社さんの審査は問題なく通るであろうとのことです。二階の高い方の部屋の方が
明らかに条件は良く、その分家賃が高いのですが、そちらではなく安い一階が埋まったと
いうことに、市況の流れのヒントがあるのかもしれません。安いお部屋の方が動きが良い
可能性があるなと。まあ少ないサンプルなのでどこまで本当かは自分でもわかりません。
何にしても、お申込をいただけたというのは大変ありがたいことです。良かった。
稼働率向上を考えた際に問題となっていた東京６棟目と東京１２棟目に、一気にお申込が
きたというのは、市況の風向きが変わってきたということなのかもしれません。
この流れで一気に進んでくれれば良いのですが・・・。
ご尽力いただいた管理会社さんに改めてお礼申し上げます。ありがとうございました。
残り１部屋、なんとか決まりますように。
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