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現在の稼働率を久しぶりに集計してみることにしました。あまり良くないんだろうなあ。
でも仙台２棟目もだいぶ上向いてきているし、多少良くなっていてほしい。
【札幌６棟目】
稼働状況 ２／４ ５０％
安定していたのですが、一気に２戸退去になってしまいました。リフォームの
材料が最近流行りのボイラーがなかなか手に入らないとかそういうやつで着手できず
残り１部屋もちょっと鈍い感じです。ここ、状況確認しておかないとだなあ。
【札幌７棟目】
稼働状況 １７／１７ １００％
不安定な物件が多い中、常に安定稼働。優秀です。安心です。
【札幌８棟目】
稼働状況 １０／１２ ８３．３％
一時期残り１部屋で満室というところまで来ましたが、短期での退去予告もあり、
残り２部屋から状況が変わりません。この間、テコ入れで別物件の管理会社さんに
ＰＲしてきましたが、その効果は果たして・・・。
【札幌９棟目】
稼働状況 ９／１２ ７５％（入居申込１）
テナントのお申込を貰ってはや半年。未だ契約になりません。気が長くて温厚な私も
さすがにこんなに引っ張られると若干イラっとしちゃいます。別なお客様を見つけて
そっちで申込貰おう、と管理会社さんには言ってますが、申込はなく・・・。
そりゃ足元見られても仕方ないよね、と思う今日この頃。悲しいです。
【札幌１０棟目】
稼働状況 １／１ １００％
初期トラブルもなくなり、安定稼働の時期に入りました。ありがとうございます。
【札幌１１棟目】
稼働状況 ０／１ ０％
リフォームが終わり、募集に入っております。床の傾きがネックで今のところはまだ
お申込に至っていませんが、問い合わせはいっぱいあるそうなので、じっくり待てば
そのうち決まるでしょう。焦らずに。
【札幌１２棟目】
稼働状況 １９／１９ １００％
９月末に購入した新築ＲＣです。竣工１ヶ月での満室。ありがたい限りです。
【東京１棟目】
稼働状況 ２／３ ６６．７％
１部屋退去が発生してしまいました。リフォームは終わっているので、お問い合わせと
申込が入ることを祈るばかり。
【東京２棟目】
稼働状況 ５／５ １００％（退去予告１）
安定していましたが、この冬退去予告が出てしまうことになりました。
１０年近く借りていただいてたので、やむを得ないですね。気持ちを切り替え、
次の募集に入ろうと思います。
【東京３棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
保有しているのを忘れるくらいの安定感。そのせいかしばらく現地を見ておらず
先日見たら看板が壊れていました（汗）
【東京５棟目】
稼働状況 １／１ １００％
自転車の置き方が乱雑なのがちょっと気になるんだよなあ、なんて思ったりはしますけど
家賃はきちんと払っていただけているので気にしないことにします。安定安定。
【東京６棟目】
稼働状況 ２／４ ５０％
東京物件の中では優等生だったのに、コロナ禍で一番の問題児になってしまいました。
家賃下げても引き合いがないとか、ほんと辛い。
【東京８棟目】
稼働状況 ７／７ １００％（退去予告１）
やっと満室になったと思ったら短期での退去予告が届いてしまいました。
もぐらたたきですね、ほんとに。
【東京１０棟目】
稼働状況 ３／３ １００％
一部をレンタルスペースにしたことで、若干ですが手残りが増えました。
賃貸的には安定です。
【東京１１棟目】
稼働状況 ２／２ １００％
商店街にほぼ面する立地で、住居中心のターミナル駅。東京６棟目はターミナル駅でも
コロナ禍で沈みましたが、東京１１棟目は元気に満室維持です。住居中心の駅だと
そんなに需要は変わってないんだろうなあ。
【東京１２棟目】
稼働状況 ０／２ ０％
義理の弟に見せたりとか、そういう営業活動は一応やっているんですけど・・・
こちらもなかなか成果が出てきません。やばいなあ。
【東京１３棟目】
ホテルなので除外。
【仙台１棟目】
稼働状況 ７／７ １００％
今年卒業する学生さんがいるので、２月くらいには１室空きになるでしょう。
久しぶりの空室ですが、ここは立地もいいのでサクサクと決まると思います。
【仙台２棟目】
稼働状況 １３／１５ ８６．７％
１年近くかかってしまいましたが、ようやく満室が見えてきました。
義母は相変わらずブツブツ言ってますが、家賃が入ってお金が残るのであれば
我慢はしてくれるでしょう。この繁忙期で満室目指したいと思いますが、ガス切替工事が
順調に進むのかが不安の種。
【富山１棟目】
稼働状況 ５／８ ６２．５％
なかなか微妙な感じです。じりじりと空室増えてます。管理切替が吉と出るかだな。
新管理会社さんと一緒に頑張ってみようと思います。
【千葉１棟目】
稼働状況 １／１ １００％
入居して半年、特に問題もなくお住まいになっていただいているようです。
このまま長期安定でお願いしたいところです。
【合計】
現時点稼働率ベース ８５．７％（東京１３棟目を覗き、１２６部屋中１０８部屋稼働）
申込・退去含めると ８４．９％（退去予告２、入居申込１）
相変わらず低調な稼働率でした。仙台２棟目の稼働率が上がってきていることや
新規に買った１９室の新築が満室なのがあり、パーセンテージとしては稼働率が
上がっているのですが、なかなか稼働が上がらない物件が相変わらず空室を抱えており
その分が足を引っ張っている構図になります。利回り高くても空室があるんじゃ
意味がないよねと。昔はこういうのを必死こいて泥臭く自分で営業して埋めたり
していたけど、最近はそういう努力ができなくなっているのを感じます。初心にかえって
もっと気合入れて空室対策やらなくちゃなあ、と・・・。頑張ります。
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