現在１２位です。嫁ちゃんのゲームスキルに舌を巻く。
応援クリックよろしくお願いします→
明日から・・・いや、厳密には今夜から富山入りします。現管理会社仲介担当さんとの
お疲れ様会、および新管理会社さんとの管理契約締結が目的です。
富山１棟目の管理会社さんが管理契約の打ち切りを通達してきたあの日。
紆余曲折・・・というほどのものはありませんでしたが、これまでにコンタクトを
取ったことがある管理会社さん、および地元の投資家仲間さんなどとも会話をして
結果として富山の大手管理会社さんに管理移管をすることになりました。
新管理会社さんは新管理会社さんで気を遣ってくださったようで、管理費は本来の
価格ではなく旧管理会社さんと同じ金額で良いと言ってくださいました。ありがたい。
管理費、だいぶ差があったので、そこが今までと同じで良いということであれば
非情に助かります。
担当の方は空室対策としてゴリっと設備を付ける方向の提案をしてきております。
本当は初期費用の軽減とかで済ませたいのですが、これまでもそれで結果が出て
おりませんので、今回は言われた通りに設備を増強して繁忙期に臨んでみようかと
思います。具体的には、温水洗浄便座・ＴＶドアホン・クローゼット内にポールを設置の
３点となります。
温水洗浄便座は電気工事も含めての手配になりますので、ある程度値が張るのは
仕方がないことかと思います。ＴＶドアホンは無線型にしたらトータルで安く
あがってくれないかなとも思いますが、そこはプロにお任せすることにします。
新管理会社さんも「これで必ず入居が決まるというわけではありませんが・・・」と
言いながらの提案ではありますけど、検索に引っかからずスルーされていた客層が
少し取り込めるかもしれないという期待は持てそうです。
今のところ、会社の方針なのか契約時に謎の社団法人の会員になることが必須条件という
抱き合わせ商法的な話が出てきたり、家賃保証のないサブリースの形態で１つ間に会社が
挟まっての管理契約だったりと、今までに経験した管理会社さんとだいぶやり方が
違うなと戸惑うところもあります。一応それらについて、メリット・デメリットなど
確認しながら、まあいいかという感じで契約に至る方向になりました。
ここまでずっとメールでのやり取りしかしていない管理担当の方とは、管理開始の前に
一度顔を合わせておきたいという思いもあり、郵送で済むところを面前での契約に
させていただくことにしました。
面前にしようと思った理由はほかにもあります。本当にこれだけだったら、さすがに
交通費かけて現地まで行くのもどうかなと思う気持ちもありましたが、大家さん仲間と
一緒に金沢に視察に行く話があったので、それにあわせていけば交通費も元々かかる
費用にちょびっとプラスするだけで済むぞというところも大きな理由の一つです。
それに、どうせ富山に行くなら旧管理会社さんの中でもお世話になった方にはきちんと
惜別のご挨拶をしておきたい、という気持ちもありますので。
むこうから管理切ってきた管理会社さんなんだから、私に落ち度がある部分もきっと
多少はあるんじゃないかと不安に思う気持ちがないわけではありません。そんな人と
会いたいか？と。でも、少なくとも一緒に現地仲介業者さんとの営業活動をしてくれた
仲介担当の方とは良い関係を作っていると思っています。実際彼と管理契約打ち切りの
連絡があった後電話で話しましたが、私に問題があるわけではなく人手不足のため
遠隔の物件の管理が難しくなってしまったというのが理由であり、大家側の落ち度は
本当にありません、と言ってくれました。まあここで落ち度ありますって言う人は
いないだろと言われればそれはその通りですけど、一応そう言ってもらった上で
飲み行きます？と誘ったら快くＯＫしてくれたので、きっと本当にそうなのだろうと
思うことにしております。
そんな彼と、同じ旧管理会社さんで管理契約している投資家仲間の友人、あとは富山に
物件を持っている金沢視察するお友達などなどを呼んでお別れ会をやることにしました。
賃貸営業の人なので、地元に物件を持っている大家さんと挨拶しておくことは
彼にとっても悪いことではないだろうと思います。
そんないくつかの目的を抱き合わせすることで、出張コストに見合う成果になるだろう、
と考えての現地入りの決断でした。
現地での活動は、明日の夜のお別れ会と明後日の朝の管理契約です。今はテレワークが
ありますので、今日の仕事が終わった後富山に移動しホテル泊、明日は終日テレワークで
サラリーマンの仕事をして、夜は管理会社さんとのお別れ会に臨むという形になります。
テレワークなかったら普通に金曜有給取らないとダメだったので、非常にありがたい。
コロナ禍で唯一いいことがあったとすれば、このテレワークの普及だと思います。
そんなわけで、今日はなんとしても定時にあがって、最終の新幹線に乗らなくては。
仕事やばいくらい立て込んでるけど、何とか頑張ってこなしていきたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
