現在１０位です。さすがに札幌はちょっと寒いですねー。
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札幌１２棟目にお申込をいただきました。即ＯＫしちゃうレベルの交渉事をわざわざ
お伝えいただく丁寧なお仕事っぷり。ありがとうございます。
新築で購入しました札幌１２棟目。それなりの紆余曲折を経て久しぶりに札幌市内で
新築物件を購入することができました。２０１３年に札幌４棟目を買って以来なので
８年ぶりですね。
いつもボロくて癖のある物件と格闘している印象が強いと思いますが、実はこう見えて
新築も３棟買ってます。東京１棟目と札幌４棟目（売却済）、そして札幌１２棟目。
実は新築大家さんです、とまで言うのは過言だと自分でも思いますし、買ってるのも
自分で企画ではなく建売のものばかりです。養分です（笑）
新築は見立てが難しいですね。築古物件やリノベ物件を買うのとはわけが違います。
建築基準法にある程度通じており、地域の条例も把握していないと何が建つかは
さすがにわかりません。いつかはそういった方向も勉強して理解したいところですが
なかなか大変だなという印象です。
今回の札幌１２棟目は、そんな養分ルートな私でも、信頼できる業者さんと懇意に
なることで、普通の建売よりはちょっと良い条件で購入できた、ということになります。
ほんと、札幌に足を向けて寝れません。
札幌１２棟目は管理会社さんが企画会社さんですが、１年後に仲介業者さんに
管理移管されることになっています。仲介業者さんは札幌５棟目（売却済）の
管理会社さんで、売却に伴い管理物件がなくなってしまいました。是非また管理を
委託したいと思っていたところに、今回の物件をご紹介いただいたという話です。
管理条件があるから最初だけは企画会社さんに管理をお願いして、そこから先は
仲介業者さんに管理移管というストーリーまで含めてセットでの提案でした。
とはいえ、今の管理会社さんも客付けには定評のある会社さんです。できるだけ
この１年の間にこちらの管理会社さんとも近しい関係になり、また別の物件を
ご提案いただいたり、他の保有物件の空室を埋めるのにもご協力いただいたり、
そんな感じでいい間柄になっておきたいと思っております。
人とのつながりが財産であり、それによってビジネスが拡大する。
私が株とかＦＸとかより不動産がいいなと思う理由の一つはそれです。
コミュニケーションが不得手な方だとむしろそれがマイナスになるかもしれませんが
私は幸いにそれなりにコミュニケーションはとれる方だし、取ることが苦にならない
タイプです。泥臭く何度もあってお酒を飲んで関係を作る昭和なタイプです（笑）
さて、本題の札幌１２棟目のお申込のお話に移りますね。
これまでは、入居申込に関してはこちらに特に連絡はなく、今どのくらい埋まってるか
管理担当の方に確認すると、このくらい埋まりましたって返事が来ておりました。
一旦満室になるまではそんな流れなんだろうなと思っていたのですが・・・
先日は管理会社さんの知らない担当さんから入居申込に関するメールが届きました。
そりゃ管理担当の人も一人じゃないから、別な人から連絡が来るのも当然ですね。
申込に関してのご相談、という件名だったので、すごい交渉でもあるのかなと
思いながら中を見ると・・・交渉内容は「１２月１日からの契約を希望されている」
というだけでした。専門学校生と書いてあったので、家賃スライド（２月くらいまで
家賃が発生しないようにする対応）かと思いましたよ。
いろいろハードな交渉に慣れ過ぎているのか、こんなの交渉どころか即ＯＫのレベルと
思ってしまいます。でも、管理会社さんからしたら、初めてお付き合いする大家さんが
どうしようもない物件耐性を持ってるとかゆるゆる審査ＯＫとか、そんなことは
当然ながら知る由もありません。１年かけて、この辺のゆるさ具合をご理解いただき
良い関係を作っていければいいんじゃないのかなと思っております。
ということで、家賃スライドだったら話は変わるけど、そうじゃないならＯＫですと
メール返信しておきました。管理担当の方からはスライドではないので進めますと
返信いただき、一安心。
これで少なくとも残りの空き部屋は２部屋になりました。こちらも満室まであと一歩。
満室になったらお祝いしないとだなー。その日が来るのを楽しみにしております。
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