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仙台２棟目、お申込をいただいたと連絡がありました。先日の夜逃げで空室が出た分は
すぐにカバーできたので良かったです。残り３部屋！
仙台２棟目は一度稼働率８割まで持ってこれたのですが、そこから１室夜逃げが発生。
入居してから１度も家賃を払っていない、確信犯的なやつだったようです。生活保護も
貰ってるくせに酷い話です。我々の払った税金を返せ！
幸いにしてというか当然というか、残置物を撤去したお部屋は美装だけ入れればすぐに
募集できる状態になっていましたので、早速仲介業者さんにより募集を再開して
貰いました。残置物撤去の時に、ワイヤレスのＴＶドアホンまで保証会社さんによって
片づけられてしまうという事件があり、その関係でＴＶドアホンを設置し直す羽目に
なってしまったのが残念なところです。これだけで家賃貰ってた分の一部を損した気分。
そして先日、義母が東京に来ているタイミングのことでした。仲介業者さんから
夜逃げから回復させたお部屋にお申込が入ったという連絡があったのです。
あくまで速報ということで詳細はこの時点ではわかりませんでしたが、今までの
パターンからすれば、また濃いめのお客様なのではないかと想像しておりました。
昨日、この仲介業者さんとお電話でお話をする機会がありました。
入居申込の件を確認すると「保証会社の審査も通過しました」とのこと。
これで入居は確定的ってことですね。良かった。
「まぁ、今回のお客様は保証会社の審査が通るのは当然ですが・・・」
ん？なんか今、普段なら絶対言わないようなすごいこと言ってませんでしたか？
保証会社さんの審査を通過して当然、とか。そんなに属性が良い方が家賃格安の
うちの物件に入るってのはどういうことなのでしょう・・・？
話を聞くと、今回のお客様は誰もが一目置くレベルの組織で働いている方で、
たぶん契約書貰った後でその名前でネット検索とかしたら素性がわかるんじゃないかと
思われるような人でした。そんな人がなんでまたこんなお安い物件に申込を入れたのか。
別宅として使うのかな？と思ったのですが、ある意味それが正解でした。
ペットのお部屋だそうです（驚）
ペット飼育不可の物件に住んでるから、ペット用に１部屋借りるということでした。
なんという贅沢。しかし大家的にはこれは長く借りてくれるパターンではないかと
期待に胸が膨らみます。いや、やっぱり一緒に住みたいと本宅を引越される可能性も
ありそうなので、もしかしたら短命に終わるかも？でもこれだったら、少なくとも
滞納はなさそうだなと安心できます。
何にしても、すぐにリカバリーができて良かったです。ほんと。
これで残り３部屋ですが、この３部屋はなんと今募集ができない状態にあります。
なんと勿体ない！
原因はプロパンガスの切替工事の際にお風呂を交換して貰うことになっており、
それが終わらないと今のバランス釜が使えるかわからないから、ということで
募集しづらい状態になっております。
プロパンガスに変更する件、だいぶ前に話はついているのに、なんで未だに切替が
終わってないの？と不思議に思っていました。そのことを以前ブログに書いたのですが
それを見た仲介業者さんから「都市ガスの方が埋まりやすいから、ガス会社側の動きを
できるだけ先送りにするよう動いていました」との種明かしがあり、なるほどと思った
ものでした。ただこれ、バランスが難しいですね。今回ギリギリまで引っ張ったから
切替しないと募集できる部屋がなくなるというジレンマに陥ります。
募集できる部屋がなくならないようなタイミングでゴーサインを出してくれたようですが
ガス会社さんの通知に対しての連絡が取れない部屋が多く、切替工事が進められない
状態にあるようです。入居している部屋が多くなれば、連絡を取る人も多くなるので
確かにそうなるよねと納得はいきます。この辺のバランスをとるのが難しいだろうなあと
思いましたし、実際その状態になっているようです。
ここはひとつ、ガス会社さんに頑張って連絡を取っていただくしかないですね。
仲介業者さんも、あまりにガス会社さんの動きが鈍いようなら、こちらからも通知文の
投函などでうまく支援するということを言っておりました。
あと３部屋、早く募集できる状態になり、順調に決まりますように。
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