現在７位です。結局出張中毎日お酒飲んでしまった・・・（デブ化を反省）。
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札幌１２棟目の契約後入居前のキャンセルの件、管理会社さんが交渉をしてくださり
違約金を満額改修してくださることになりました。こちらとしては助かります。
札幌１２棟目は残り３部屋まで来ているという話を先日のブログで書きました。
１９部屋中１６部屋が現在入居中・契約済入居前・契約前のいずれかの状態です。
残り３部屋も決まってくれればいいなというところです。
残念なのは、この時点で本当は残り３部屋ではなく２部屋だったはずであること。
１部屋キャンセルになってしまったので、その分だけ満室が遠のきました。
キャンセルは契約後の話。契約した後、やんごとなき事情にて入居ができなくなり
別のところに引っ越しをしなくてはいけなくなってしまったとのことでした。
ちょっとここでは書けない理由なのですが、そういうことならまあ仕方ないか、と
思える内容でしたので、許容するしかないと思った次第です。
自分がその状態だったら、確かに引越どころじゃなくなるなと。
「契約しているので、違約金などはいただくよう交渉する」という話はありましたが
事情を聞くとあまり強硬に違約金など主張するのも気が引けちゃうなあと思ったり。
でもそこは管理会社さんの仕事と割り切り、お任せすることにしました。
ちなみに余談ですが、お友達の某メガバンク支店長にそんな話をしたら「そんなことは
かくかくしかじかな理由で起こりえないから、キャンセルしたくなって手数料を
返してもらうために、仲介業者さんもしくは入居者さんが嘘を言っている可能性もある」
と言っておりました。私は性善説で物事を考えてしまうので、素直に信じていましたが
性悪説に建てばそういう考え方もできるか・・・と思ったものでした。銀行員さんは
性悪説に立たないと大切なお金を貸すなんて無理だろうから、そういう教育をされて
いるんだろうなあ、なんて思った今日この頃。
さて、その後この件はすっかり頭の中から消え去っていたのですが、管理会社さんから
昨日連絡があり「違約金は満額回収できることになりそうです」とのことでした。
ただ、入居者様も経済的に厳しく、違約金２ヶ月を１ヶ月ずつの２回払にできないか、
というお願いがあったようです。
私としては、そもそも回収できるならありがたいというくらいの感覚でしたので、
違約金が払われるならむしろ何も問題はありません。ほかの物件では数十万単位の
原状回復の負担分が払えず、毎月５０００円とかに分割して払ってもらっている人も
いるくらいです。２回なんて楽勝すぎです。
話によると、最初は月に１万円の分割払いを希望されていたそうなのですが、
さすがにそれだと気が長すぎると管理会社さんが難色を示し、結果として２回払にて
落ち着いたとのことです。入居者様におかれましても、想定外の事態で余計な出費を
強いられた状態と思いますが、その中でいろいろと交渉に応じていただき恐縮です。
管理会社さんにはきちんとまとめてくださったことに対する感謝の気持ちです。
今回の舞台になった契約後ドタキャンのお部屋は、その後無事に別のお客様からの
お申込をいただきました。ひとまずは良かったです。
しょっぱなから若干躓いた感じになりましたが、無事にリカバリーもできました。
残り３部屋、私が札幌に行くまでに埋まればいいな。
手短ですが、今日はこの辺で。
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