現在６位です。さて、これから散歩しようっと（ドラクエウォークしながら）。
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富山１棟目の管理会社さんの切替に関して、候補の管理会社さんとやり取りをしてます。
もうちょいやり取り必要ですが、ここでいいかなーという感じになっています。
富山１棟目の管理会社さんが、一方的に（と私が捉えてしまっただけですが）管理の
解約通知を送ってきた件について、新管理会社さん候補の業者さんとコンタクトを
取り始めました。その過程でも、様々なお友達にお世話になりました。感謝です。
過去の経緯は過去ブログをご参照ください。
その１
その２
まず、電話で物件最寄の店舗さんに電話してみました。一番仲良くさせていただいてた
スタッフの方につないでもらおうとしたら、残念ながら異動されてしまったとのこと。
店長さんから折り返しをいただきましたので、かくかくしかじかで管理変更を検討中と
お伝えして、管理の担当の方につないでもらうことになりました。
夕方くらいにお電話をいただいたものの、私が電話に出られずじまい。ショートメールと
ＰＣのメールに連絡が来ておりましたので、やり取りしてこちらが出せる情報を
メールで送らせていただきました。
しばらくして返答がありました。管理費は本来かかる管理費ではなく、現管理会社さんの
管理費を踏襲していただけるとのこと。これはありがたい！知っている限り、管理費は
やや高めの管理会社さんだったはずなので、嬉しい誤算です。
また、自前で原状回復工事などの作業を手配することも問題ないとのことでした。
その場合、仕上がりを管理会社としてチェックし、不足があれば追加工事の手配を
お願いすることもあるということでした。なるほど。
他、管理に関して概要説明をいただきまして、珍しいなと思うことや収支報告書の
書式のことなどいくつか質問しました。その中で一番気になったのが保証会社さんの
扱いです。
新管理会社さんの使っている保証会社さんが審査厳しめの１社さんしかなさそうで、
旧管理会社さんの保証会社さんでの契約は原則引き継げないとのこと。
旧管理会社さんに確認したら、提携ではなく一般商品を使っているということだったので
契約観点では引継可能そうだけど、その保証会社さんを使えなければ無理でしょうし、
ちょっと厳しいなあという感じです。入居者様に保証料などでしわ寄せがいかなければ
良いのですが、ここはもう少し膝附合わせての会話が必要だなと思いました。
無理を通すわけにはいきませんが、保証契約難民が出ず、入居者様負担が増えない形を
模索したいと思います。
それから家賃設定や修繕の要否など、新管理会社さんが現地を見てきて感じたことや
テコ入れが必要そうなことをこちらに連携してくださいました。
外構に関しては、駐車場の白線引き直しと物件脇の除草を推奨。
室内に関しては、ウォシュレット、ＴＶドアホン、クローゼット内ハンガーパイプ設置、
あとネット無料も推奨ということでした。
上記設備追加の上で家賃据え置き、設置ナシなら少し家賃を下げる方向はどうか、と
いうのが一発目のご提案でした。
勿論「収支や返済の状況もありますので、お考えをお聞かせください」ということで
これがないと管理を受けないとか、絶対につけないといけないという話ではなく、
気が付いたことを列挙いただいたという感じだと思います。家賃についても、
いつを目標に満室にするか？という会話がない中での設定の話になりますから、
設備と同様にこうしなくてはならないということではないと思われます。
こちらも細かい話ができていないので、こういうのを取っ掛かりにして、お互いに
着地点を探れればいいのだろうなと捉えました。
そこで、こちらからの回答で以下のような内容をお伝えしました。
・基本的には家賃を落とさないようにしたい（売却を見据えている）
・今も地域最安値なので、やむを得ない場合を除きこれ以上の値下げはしたくない
・外構に関してはもうすぐ雪のシーズンなので春になった段階で考える想定
・設備に関してはネット無料はランニングコストが家賃に対して重くなるから避けたい
・初期費用軽減で家賃維持→ランニングコストのかからない設備導入で家賃維持、の
優先度で取り組みたい
こちらの意図や発想は理解してくださったようで、これに対しての返信が届きました。
・外構は優先順位低めで良いが、解約の抑制になるので今後の状況を見て検討してほしい
・設備の追加は、入居の決め手になるというよりは検討すらされないといった状態を防ぐ
意味合いが強い（だからできれば設置の方向で検討いただきたいと言ってそう）
・ネット無料は進入路の狭さや立地などの問題を覆い隠せるのではないかと思い提案した
・一気に満室にするなら目を惹く内容にする必要があるので、家賃を下げることや
ネット無料の導入などの提案をしたが、満室にする目標を急がないなら今の条件で
募集を続けることも検討していいと思う
提案の趣旨はなんとなく理解できてきました。たぶん着地点は見つけられるでしょう。
今のところ、初期費用を思い切り軽減で３月末までに満室になればいいかなという狙いで
決まり具合が微妙ならＴＶドアホンやウォシュレットをつける、というところ。
家賃は下げないという展開で落ち着かせようとしております。
あとは直接話した方がいいかなー。メールだと細かいニュアンスなどに限界あり。
このまま管理契約締結の方向で進める気持ちになっておりますので、１１月になったら
富山入りして管理契約などの手続きと細かい話をしてこようと思います。
とりあえず、引き取ってくれるところがあって良かった！
旧管理会社さんで仲良くしていた仲介担当の方ともその時お会いして、管理打切の
内幕についてもこそっと聞いてみようと思っています。私が気づいていないだけで、
私にも非がある部分もおそらくあるのだろうとは思います。そういうところを聞き出して
今後同じミスをしないよう心掛けたいですし。それに、今後富山でまた購入することが
あれば、お客様を紹介してくれるかもしれませんからね。
ということで、管理問題は一応ある程度落ち着いたかなと思います。良かった。
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