現在９位です。あ、週末のうちにやっとくべきこと１つ忘れてた！
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東京６棟目も東京１２棟目と同様に家賃を下げて募集することに決めました。
厳しいし残念だと思いますけど、もうこれ以上空室にしておくわけにもいきません。
市況がコロナで様変わりし、それまでの空けばすぐ埋まる状態だったお部屋が
コロナを境に全然埋まらなくなる。そんなドッキリネタみたいなことが本当に
発生してしまうのですから、世の中は恐ろしい。
ビジネス街まで徒歩圏の某ターミナル駅にある東京６棟目。何度もこの話は書いており
もう読み飽きたよと思う人もいるかもしれませんが、ビジネス街に徒歩でアクセスできる
利便性を武器にしていた東京６棟目が苦しい状況にあります。こんなに市況が変わるとは
全く予想もできませんでした。私の保有する物件の中で（再建築不可だけど）立地が
最高に良い物件、という評価があっさりと覆ってしまいました。
東京１２棟目の家賃を変えるためにヒアリングした時にも感じたのですが、今年は
単身の動きが鈍いみたいです。テレワークを見据え、同じ家賃なら都心部の高くて狭い
物件よりも、少し郊外の広くて安い物件に行く方向性が強くなっていることや、
コロナによる経済的困窮による引越の抑制、あるいは親元へ身を寄せるための解約。
そんなお話が多いように感じます。
２０平米程度でデザイナーズ風のしゃれた内装、そしてビジネス街徒歩圏。
単身が動かないこと、狭い物件が敬遠されること、テレワーク普及によるビジネス街への
通勤の必要性の現象。この辺の要素が重なりあい、東京６棟目の苦しい状況が生まれて
いるものと思います。
頭ではわかっていたのですが、最近はどうも空室に対して鈍感になっちゃってました。
多少空いてても全体で見たらどうにかなる、みたいな。その甘えが各物件での空室が
埋まらない状態を生み出していたのではないかと思うのです。
札幌の問題物件に目を奪われていたとか、トラブル対応優先とか、サラリーマンの仕事が
結構大変だったとか、言い訳すればいくらでも言い訳はできます。でも、言い訳して
何か良いことがあるのでしょうか。自分の懐が寂しくなるだけで、何もいいことは
ありません・・・。
あと、家賃を下げることに対する抵抗感もあったと思います。今、このくらいの水準に
下げれば動くかもと言われている家賃は、今までより５０００円以上家賃水準が
下がってしまいます。あまり受け入れたくない数字だった、というのもあります。
でもさすがに、１年以上空いてしまっている部屋もあるというのだから、四の五の
言っていられる時間は過ぎてしまったと思う方がよいでしょう。いい加減現実を見据え
家賃を改定すべき時が来たということです。
小幅に家賃を下げてみたり、初期費用を軽減してみたり、広告料を多くしてみたり。
そういうこともやってきましたが、完全なる事態の打開にはなっておりません。
即効性を求めるならこの水準まで下げる、と言われた家賃に下げることが
戦うために最低限必要なこと、となってしまっていることを認めざるを得ないです。
そこまで決断したにも関わらず、まだちょっと未練がある私がいるのもまた事実。
どうせ２部屋空いているなら実験をしてもいいかなと思ったりもしています。
管理会社さんからは「家賃を下げた方が動かしやすいようですが、片方の部屋だけ
広告料を追加するなどの対策も一案」ということをメールにて報告受けております。
これを受けて、管理会社さんには「基本的には家賃を動きやすい水準まで下げることを
考える」「もしそれも有用であれば、片方の部屋は動きやすい水準まで家賃を下げる、
もう片方の部屋は動きやすい水準より少し高めにして、その上で広告料を相場より多く
つけて動きの様子を見るのも良いと思う」と返答をしました。
この期に及んでけち臭いことを言ってるなあと自分でも思いましたが、もし安い方が
決まれば、やっぱりその水準に落とす必要があるのねということで安くすればいいし、
広告料が高い方が善戦するなら、家賃を下げずに広告料を上げる作戦も有効だという
ことになります。ネットの普及により、賃貸営業マンの腕で部屋の成約傾向が変わる
時代ではないと思いますが、それでも中には頑張る人がいるかもしれません。
管理会社さんからはどっちの作戦でいくかまだ返答はありませんが、何にしても１部屋は
妥当な家賃まで下げて募集をすることにします。早く埋めることが大事だよねという
方向に転換して、早く埋まるよう努力する。そっちに気持ちを切り替えます。
これで少しでも埋まってくれればいいのですが・・・。
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