現在８位です。うーん、なんか眠い気がするのでこの後昼寝するか・・・。
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東京１２棟目の家賃を一段階下げることにしました。さすがに今回の決算の反省を踏まえ
早期に埋める方向に舵を切った次第です。
東京１２棟目。元々は民泊をやりたいという方に貸しておりましたが、コロナ禍で力尽き
解約となってしまいました。たまたまその時東京８棟目が満室だったので、地理的にも
近いからペット可物件のサテライトにしようとか考えて、家賃高くして募集して
いたのですけど、東京８棟目もポロポロと空いてしまい、他の物件の空きも多くなり
そっちの手当てにかまけていて、東京１２棟目を放置してしまっていた次第です。
東京１２棟目は保有物件が減った東京法人の保有だったので、空室状態の維持に伴う
売上ダウンのインパクトが思い切り決算に出てしまいました。私が個人事業主と
東京法人を一体に考えすぎていたせいです。ここは猛烈に反省しております。
同じミスを犯すわけにはいきません。とりあえず埋めることを優先しなくては。
ということで、管理会社さんに改めて家賃査定をお願いしました。どのくらいなら
埋まるのかを検討して貰い、そこで募集をかけるか、もうちょっと上げるかを
私が考えて結論を出そうという目論見です。
管理会社さんの家賃査定は割といつも辛めです。管理するという立場である以上は
満室にしなくてはならないわけで、確実に満室になれる家賃を提案してくるのは
当然と言えば当然のことです。あとはそれをジャッジするのはオーナーの仕事。
スペック的には、２部屋のアパートで１部屋が２０平米前半、１部屋が３０平米程度。
両方とも間取りはワンルームです。１Ｒだと検索に引っかかりにくいという難があるのは
わかっていますが、仕切りを作って１ＬＤＫにするとちょっと狭すぎるかなと。
住んだ時快適なのは１Ｒ仕様だと思ったので、そっちに振り切りました。
（これは２階の話、１階はどっちみち１Ｒしか選択肢はなかったです）
そして管理会社さんの家賃査定結果を受領。１階の狭い１Ｒはこんなもんかなと思う
価格でしたが、２階の３０平米程度の１Ｒに関しては「１階の家賃に２０００円プラス」
ということで、こっちはちょっといくらなんでも安くないかなーという気もします。
どうしようかと少し思案して、仲良くさせていただいている東京１棟目の管理会社さんに
参考意見を聞くことにしました。この管理会社さんが得意とするエリアに東京１２棟目は
ありますし、少ないながら賃貸の客付もされているということでしたので、地元の相場に
敏感なのではないかと思いまして。
雑談ベースでいろいろと聞き込みしてみましたが、そこまで家賃を落とさなくても
いいような気はするという意見でした。３年前に同等のスペックの物件を決めたことが
あり、その時の家賃は１階より８０００円アップの価格だったとのこと。
じゃあその値段が相場かなと思いましたが、待て待て・・・「３年前」って言ってたぞ？
３年ってことはコロナ禍になる前です。単身の動きはその頃とだいぶ変わってるはず。
広い部屋なのでマイナス要素はないと思いますが、それでも早めに決めたいという
気持ちから考えると、この話の通りの家賃設定にすることはいささか危険な気が。
結局、根拠はありませんが、２階は１階と比べ６０００円アップの家賃にしました。
ここまでいけるかはわかりませんが、とりあえずやってみようって感じです。
反響を見ながら家賃を調整していけばいいかなと。
管理会社さんにその旨お伝えしたので、明日くらいには反映されることでしょう。
反響変わるといいのですが。真面目にやれば１〜２ヶ月くらいで決まるだろうと
楽観的に見ておりますが、果たして？
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