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先日ブログに書いた富山１棟目の管理会社さんが解約を申し入れてきた件について
お友達から次の管理会社さん決定に向けたアドバイスを色々いただきました。感謝！
青天の霹靂であった管理会社さんからの管理契約の解除予告。契約に則った形なので
別におかしな話ではないのですが、せめてもうちょっと事前に予告して貰えればとか
残念に思う対応内容があったことは否定できません。
ＦＢには解除通知の書面も載せてたのですが、いろいろなコメントを頂戴しました。
大家さん仲間の方からだけでなく、管理会社の立場の方からも、一方的すぎるという
コメントが割と多かったです。引継先の提案がないこと、解約の時期が年末であり
忙しいタイミングでの解約というところにも気遣いが感じられないこと、なども
コメントの中にありました。せめて次が見つかるまで待つくらいの姿勢があれば
いいのに、と思ってくださった方もいらっしゃいました。
それとは別に、同じように管理会社さんから一方的に解除された経験がある、
という方も何人かいらっしゃいました。意外とこういう経験をされている方は
潜在的に多そうです。管理会社さんとは縁が切れるもの、と思って準備しておいた方が
良いですよ、という達観したコメントもありました。
あとは管理会社さんもコロナをきっかけに（入退去減で）旨味がなくなり戦略的撤退を
しているのではないか、みたいな相手の収益のことに言及されたコメントもありました。
確かに、管理会社さんとしては入退去が減ると実入りは減ります。今回は表向きには
人員減により手が回らないという理由でしたが、もしかしたら言わないだけでそういう
裏の理由があるのかもしれませんね。
興味がある内容なのか、いつもに比べてやたらと反響が多かったです。
単に他人の不幸は蜜の味なのか、それとも大家さんの立場として自分にもそういうことが
起こるのではないかと気になっているのか。
自分のところでもこんなの起こったらたまったもんじゃないわー、というコメントも
いただいておりましたので、ご自身に照らし合わせている方もいたのかもしれません。
あとは、新しい管理会社さんはここにしたらいいんじゃないか、という具体的な名前も
コメントでアドバイスいただきました。富山と言えば、濃いめの不動産投資家が
やたらと多い土地柄です。ほぼほぼ間違いなく吉川英一さんの影響でしょう。
富山の物件なので、お友達の富山の投資家さん複数名から同じ管理会社さんを
推薦いただきました。必要あれば紹介しますよ、とも言ってくださり、感謝しています。
幸いにして、推薦いただいた管理会社さんは購入時にも管理の相談に行ったことが
ありますし、仲介店舗さんでは富山１棟目をぼちぼち決めてくださっております。
皆さんから推薦いただいたと言って相談に行けば、悪いようにはされないでしょう。
たぶん・・・。
あと、同じエリアで地場業者さんに管理委託したことがあるというお友達からも
個別に連絡をいただきました。インターネットを使った対応をあまりしてくれない
傾向にあるから、遠隔であれば地場はお勧めしない、というニュアンスの内容でした。
そうなると、ご推薦いただいた管理会社さん以外の選択肢がなさそうです。
今回そこに頼むとして、もし仮にそこからも管理契約を解除されてしまったら
他に行くところがなくなってしまうってことか・・・。それはちょっと怖いですね。
今まで管理いただいていた管理会社さんは、遠隔であることを認識していたためか
地場業者さんを回って客付依頼するなどの対応は割とできておりました。私自身も
管理会社さんと一緒に地場業者さんを回って客付のお願いをしていましたし、
実際に何部屋か決めて貰ったこともあります。だから、管理を変えるとなっても
その営業まわりで培われた繋がりで次を選ぶことができました。
でも、そういう柔軟な対応ができずに自社でだけ決めようとする管理会社さんも
いるでしょう。推薦いただいたところはたぶんそっちじゃないかという気がします。
そうなると、何かあった時に次に頼む候補となる業者さんとの関係構築ができない、
ということになります。ここはマイナスだなと思いました。
ま、１００点満点ってとこはまずないので、何を重視するかで何を捨てるかを
決めるしかないでしょう。今回は上に書いた話は捨てる内容にするしかないです。
近々、推薦いただいた管理会社さんに連絡を取ってみようと思います。
どうせ切り替えが必要になるなら、早いところ切り替えてしまった方がいいな。うん。
早々に動き始めようと思います。
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