2021年09月20日

東京8棟目、入居申込を受領し満室へ返り咲き確定。

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東京8棟目、お申込をいただくことができました。これで満室返り咲きです。

しかも駐車場まで借りてくれるってことなので、駐車場含めての満室です。よっしゃ!



東京8棟目。コンセプト型賃貸住宅として運営しております。どうせ住むなら面白い

賃貸住宅にしたい。そして自分も楽しいと思える賃貸住宅が良い。勿論、収益性も

高めていきたい。こういった欲張りな妄想を叶えられる仕組みがないかと考えた時、

頭に浮かんだのがコンセプト型賃貸住宅でした。



東京都内にしては広い庭がある物件ですので、ここをドッグランにするなどして

ワンコを飼える賃貸物件にしてはどうか、というのが発想の始まりでした。

結局ドッグランは設けませんでしたが、今の形である「ペット多頭飼いを推奨する

コミュニティ型賃貸物件」にたどり着いた次第です。



ワンちゃんが好きな人が集う賃貸物件。シェアハウスほどのべたッとした距離感は

ないけど、会えば顔と名前が一致して挨拶するくらいの間柄。年に1〜2回くらいは

お庭でBBQをして、旅行に行きたいときにペットを預かって貰えたり。

どこかの部屋でワンちゃんの鳴き声がしたら「うるさいなあ」ではなく「大丈夫かな?」

と思ってもらえるくらいの関係性を作っていただくこと。そんな感じで、緩いつながりが

維持できるような賃貸住宅を作ろうということで、ここまでやってまいりました。



7部屋のアパートですが、人間が10人に対してワンちゃん18匹、猫ちゃん2匹と

ペットの子達の方が多いという、狙った通りの構成になっております。

(今回ご入居のお申込をしてくださった方も含めての数字です)



マイソクには「ペット多頭飼い推奨」ということをうたっていますので、やっぱり

ペットを飼っている人が多く入居されます。そもそも家賃をかなり強気設定にしていると

いうこともあり、ペット多頭飼いの人しか申込をしてこないと思っています。多頭飼いは

なかなかOKしてくれる賃貸物件も多くないですから、多少高くてもうちのような物件に

申込を入れてくれます。そしてなかなか退去しないはずです。

つまり、大家側としても多頭飼いに見合った価値を提供できることを前提に、入居者様が

高い家賃でも継続入居してくれるという、ビジネス面でも旨味がある仕組みなのです。



ただ、そんなことを言いながらも、昨年秋〜今年の夏までの間に4部屋の解約が

ありました。度の方も、転勤や結婚、同棲解消などやむを得ない理由でしたが、

当初もくろんだ長期入居の形にはなっていないなあという感じでした。

ただ、多頭飼いガチ勢(という呼び方をしていいのかわかりませんけど)の方・・・

ワンちゃん5匹という方が2組いらっしゃいますが、この2組は退去しておらず

退去されたのはいずれもワンちゃん1匹とか猫ちゃん1匹というライト勢ばかりでした。

元々のコンセプトで考えていた多頭飼いの方はしっかりつかめていると捉えれば

いいのかなと思っています。



その点からいくと、今の構成は多頭飼いの方の方が優勢になっています。

7部屋のうち、1匹のみ飼育のライト勢は2組だけ。犬5匹、犬1匹、犬2匹、

犬5匹、犬1匹+猫3匹、犬2匹、猫1匹という感じなので、今回のメンバーは

長期入居につながる人が比較的多いのではないかと期待しております。



さて、今回の入居申込のお話に移りましょう。

完全満室となる部屋+駐車場のお申込を入れてくださったのは、法人さんが社員さんに

提供する社宅としてのお申込でした。なんでも、自動車整備の会社さんで、社用車を

駐車場に置きたいということで、駐車場と居室の両方を申し込んでくださっています。

駐車場はなかなか埋まらなかったので、大変嬉しいお申込と言うことになります。



ご入居される社員さんはワンちゃん2匹を飼っているとのこと。犬種は私が大好きな

柴犬らしいです。柴犬の短めの毛をなでなでしたいー!(落ち着け)



法人さんから、できればもう一声家賃が安くならないか、と相談を受けていると

管理会社さんから言われました。ただ、管理会社さんのヒアリングによれば、

家賃が下がらなくてもそのままご入居いただけそうだということでしたので、

交渉には応じないつもりです。東京8棟目に関しては、過去に1度も家賃交渉は

OKしておりません。ご入居される方同士でのコミュニケーションも活発化させたいと

思っているため、他の方が「あの人は家賃値引いて貰ってるのに、私は値引いて

貰ってない!」という負の感情を抱かれるのが怖いのです。だから値引には原則として

応じられません。勿論私の懐事情もありますが、それよりコミュニティの崩壊に

繋がりかねない行為をしたくないという気持ちの方が強いです。



昨年の秋口くらいから始まり、全部で4部屋の入れ替わりがありましたが、これで何とか

再度の満室と言うことになりました。駐車場も埋まったし、コンセプト通りの多頭飼いを

されている方の比率も上がりました。良い傾向だと思います。入れ替わったことによって

よりよい状態になったのだと思います。癖のある物件なので、満室に戻すまでに時間は

かかったものの、再び満室にもってこれて良かったです。



残りの物件にも力を入れていかないとなあ・・・。特に東京6棟目と東京12棟目。

ここはほんとにちゃんとやらないとまずいと思います。気合を入れ直そうっと。



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posted by ひろ* at 08:24 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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