2021年09月17日

札幌12棟目(仮)の新築決済に向けての手続きと入居申込状況。

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札幌12棟目(仮)、募集は順調のようです。19部屋中10部屋が決まったとのこと。

決済の手続きも進んでおり、今のところ全体的に順調です。



薦めていた建売新築案件の札幌12棟目(仮)。融資の内諾も出て、決済に向けて

準備を進めているところです。仙台側では金融機関さんとの融資手続や決済に向けての

各種調整を行っていただいており、私は札幌側での現地確認の調整や仲介業者さんとの

やり取りを受け持っております。



仙台での手続きは特に滞りなく進んでおります。30日の決済に向けて、決済開始の

時刻が決まったとか、銀行さんから必要な書類を書いてくれと頼まれて対応したりとか。

その中で、私のところにも書類を書くよう依頼がありました。私も経営陣で事業の

後継者と目されていることから、個人の最新の情報を知っておきたいという先方の意向が

あったようです。



ただ、これを出すのに時間がかかりました。記入するフォーマットを見ると、借入とか

家賃収入とか、数字に関する内容がいっぱいあったのですが、最後にまとめたのが

およそ1年前。ここ1年の分を全部アップデートかけないといけなくて、それが負担に

なり、提出が遅れてしまいました。結局、ちゃんとやるのは諦め、1年前の借入情報を

そのまま提出して終わりにしてしまいました。東京法人の決算とかもあって、雑務が

かなり溜まってしまっており、全部対応するのはちょっと厳しかったもので・・・。



私は私で、司法書士さんと仲介業者さんとの連絡・中継を担当しております。



司法書士の先生は、相見積の結果、普段仙台でお願いしている先生に依頼することに

決まりました。見積額も一番安く、いつもお願いしていて安心感があるのだから

お願いしない手がありません。



売主さんは自前で抹消登記をする先生を選んでいるということなので、仲介業者さんを

介してこちらの司法書士さんとあちらの司法書士さんの情報を交換。こちらの

司法書士さんからあちらの司法書士さん及び売主さんに連絡を取る手はずを整えました。

あわせて、決済時刻とか誰が来るとか、そういう話を義母から聞き出してこちらの先生に

伝達する作業も実施。これは直接やって貰って構わないということを先生には伝達。

最近仕事忙しくて、タイムリーに伝達できないことが多いもので、私が全体の流れを

止めかねないなあと思ったので、そう伝えました。ま、だいたいの話は終わったと

思うので、今後そこまで調整事項が出るとは思えないですけどね。



あとは仲介業者さんとのやり取りです。現地でのオーナー検査の段取り、売主さんからの

連絡事項のやり取り、物件名の決定、などなど。日々いろいろとやり取りをしています。



本当は札幌にはゆっくり週末ギリギリまで滞在して、他の物件の様子を見たり、

他の物件の管理会社さんや馴染みの大家さん仲間と交流をしてこようと思ってました。

しかし、結果としてサラリーマンの仕事でどうしても10月1日にテレワークではなく

出社をしなくてはならないということになってしまい、その予定をは実現せず・・・。

9月29日に札幌入り、札幌12棟目(仮)のオーナー検査、管理会社さんとの懇親会、

9月30日に東京に戻る、という段取りになってしまいました。くぅぅ、ここ数ヶ月

ずっと出社してないのに、なんでそのタイミングで出社ぶち込まれちゃうかなあ。

悲しい。



今のところ、札幌12棟目(仮)関係の作業をする前・・・午前中とかランチとかは

札幌11棟目のリフォームの結果確認、札幌6棟目のリフォーム前の状況確認、

札幌8棟目の屋上防水の結果確認(って屋上に登れる気がしないけど)、などを

詰め込めるだけ詰め込んでいこうと思います。



最近嬉しいと思ったトピックは、新築物件への申込を続々といただいているということ。

竣工前に早々に満室になるようだと、家賃設定が安すぎたということになりますし、

竣工してまだ稼働率が5割以下とかだと、家賃設定が高すぎたということになります。

個人的には、竣工時に8割程度埋まって、1ヶ月かけて残り2割が埋まるくらいが

ベストな家賃設定じゃないかと思うのですが、今ちょうどそのペースで埋まってます。



昨日の段階で、19部屋中10部屋が申込受領とのことでした。いいペースですね!

あと半月で5割程度。募集を本格的に開始したのが今月の頭からだということなので

竣工時に8割程度になっているんじゃないかという気はします。



最近、空室に苦労させられることが多いので、こうやって順調に埋まってくれる物件は

ありがたいですね。仙台法人の保有物件は(仙台2棟目を除いて)稼働率高めで推移して

くれているので、いい傾向です。苦労している物件はだいたい東京法人か個人保有という

明暗分かれる結果になっております・・・。



あとは館名です。融資が決まってバタバタして、あれこれやっていたのですが

ふと気が付いたんですよね。物件名って変えられるなら変えたいよね、と。



義母とは会話しており、私が個人および東京法人で取得する時のシリーズ名にすることで

了承いただいています。仲介業者さんに確認したところ、今ならまだギリギリ物件名の

変更は間に合うと売主さんから言っていただいたとのこと。良かったです。



そんな具合で、ちょっとギリギリになることから、普段みたいに看板のデザインを

デザイナーさんに依頼して凝ったものにする、などの作業はできませんでしたが

物件名だけは変更できることになったので良かったです。



そんな具合で、予定通りに進んでること、予定通りにいかないこと、色々ありますが

全部ひっくるめて決済まで進んでいきたいと思います。



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posted by ひろ* at 07:29 | Comment(0) | 札幌12棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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