現在６位です。１万歩以上ウォーキング、そして腰に微妙な違和感（じじい）。
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札幌１１棟目の戸建、昨日管理会社さんとやり取りしたところ、無事にリフォームが
終わって募集開始できる状態になったとのことでした。
札幌１１棟目の戸建は利回り的には全然美味しくないですが、札幌１０棟目と地続き。
両方つぶして１つの土地にすることで、接道が良く戸建を建てるのに程よい広さの土地に
化けてくれます。
もし札幌１０棟目が空室であれば、リフォームせず両方とも解体して売却していたと
思いますが、あいにく賃貸が決まったばかりのタイミングだったのでそのルートは
取りづらかったです。なので、札幌１１棟目も賃貸に出して、空室になった頃合いを見て
売却する方向で考えております。減価償却を取りきったくらいのタイミングがいいかな。
ということで、管理会社さんにお願いしていた見積ですが、１ヶ月前くらいに最終版が
出てきておりました。札幌１０棟目と同等くらいの大きさで、状態は札幌１０棟目よりも
良いはずでしたが、見積の結果は札幌１０棟目よりも７０万以上高いものに。
何でこんなに高くなっちゃったの？と管理会社さんに確認したところ、一番大きいのは
水道管まわりの工事が発生してしまったことだそうです。ああ、それは高くなる要素だ。
水道管って値引になることが極端に少ないというイメージがあります。
それ以外にも、消費税が８％から１０％に上がっているとか、別の現場で出たトイレを
再利用して設置する工事をしているとか。トイレは２台あったので、札幌１０棟目も
一緒に交換する見積にしているので、その分が全部今回の見積に乗っかる形になります。
ま、しょうがないかな。ほとんど水道管の分で上がっていることは理解できました。
工事にゴーサインを出してからだいたい１ヶ月半が経過したのですが、管理会社さんより
昨日連絡があり「工事が終わった」とのことでした。どうやらすぐに発注をかけて
動いてくれていたようです。途中経過とか全然聞いてなかったので、まだそこまで
動いてなくて工事中かと思っていましたが、嬉しい誤算。ありがとうございます！
本当はこの状態で一度現地を見たいのですが、緊急事態宣言だのなんだのあるし、
９月はサラリーマンの出張とかコロナワクチンの予防接種とかあるので、出張の予定を
入れづらいです。１０月半ばくらいにならないと行くチャンスがなさそう・・・。
札幌に行かないといけない用事も徐々に溜まってきているのですけどねえ。コロナめ！
現地を見られない分は、管理会社さんがリフォーム後の写真を送ってくれることに
なっていますので、そちらを見てチェックしたいと思います。
それから話は募集の件に。
家賃は陽当たりの良さなど考慮し、札幌１０棟目より少し高めの設定になりました。
様子を見ながら、反応が悪ければ下げようという話をしております。
「見に来る前に決めちゃっても大丈夫ですか？」と言われたので、決めちゃって良いと
回答しました。リフォーム代かさんでるので、回収しないとですしね。
札幌１０棟目も割と引きは良かったので、札幌１１棟目もサクッと入居が決まるんじゃ
ないかな？という期待はしております。札幌物件、稼働率がちょっと低めなので、
埋まるところは早く埋まってくれた方が助かります。
ということで、募集開始になった札幌１１棟目。良縁に巡り合えることに期待です！
あと、プロパンガスの供給契約の案が送られてきましたので、こちらも目を通して
返答しないと・・・。もういいかな、悪いことする管理会社さんじゃないし、
札幌１０棟目にも供給してくれてるプロパンガスの会社さんだし、適当に眺めて
ＯＫですって返事しちゃおう（良い子は真似してはいけません）
ということで、募集に向けた動きが加速化していることはいいことです。
早く埋まりますように。
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