現在９位です。２日連続アルコール摂取のため、今日はノンアル生活にしようっと。
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富山１棟目で換気扇の排気口から油汚れが落ちてくる部屋があります。
防水も痛めてしまいそうなので、対処を検討するためにお部屋に入って調査することに。
富山１棟目。８部屋中６部屋まではたどり着くのですが、残り２部屋がなかなか埋まらず
未だ満室と言うことができない悲しい物件です。とはいえ、６部屋埋まってるだけでも
利回り７０％とかなので、別に困っているわけではないのですが・・・やっぱり物件を
持っている以上、満室は目指すべきだよねというところで頑張りたい所存です。
利回りは高いけど立地は今ひとつなので、できれば満室にして売却して、そのお金で
もっといいところに土地を現金で購入し、先々新築を建てる形でやりたいと思って
いるのです。そんな妄想を現実のものにするために、やっぱり今は埋めておきたいと
思っているわけです。
融資がジャブジャブ出ていた時代に、勢いでいっぱい物件を買ってしまいましたが
立地がどうこうとかあまり吟味せずにホイホイ買ってしまい、稼働が追い付かずに
微妙な感じの稼働率になっているというのが現状です。築古から築浅へ、高利回りから
好立地へ。この辺のシフトをしていきたいなあというのが今考えていることです。
（とか言いながらゲテモノ高利回りについ目が向いてしまう）
さて、本日の話題は富山１棟目で発生している油汚れ問題です。
ある特定のお部屋の換気扇の排気口から、油がポタポタと垂れているのです。
清掃をしてくださっている方から、他の部屋ではそういうことは起きていないのに
この部屋からだけ垂れていると報告を受けています。
油汚れが外廊下に落ちて、せっかくの外廊下の防水が悪くなってしまうのです。
見た目も美しくないですし、これは良くないなあという感じがありありとしてました。
過去にもそういう報告がありましたので、金物を換気口の下につけて、外廊下に直接
油が落ちないようにしたのですが・・・未だに油が落ちている状態です。
百聞は一見に如かず。写真でお見せします。
せっかく大規模修繕で防水工事をしたところに、油が落ちています。これは良くない。
どうして、設置した油受けの金物をスルーして下に落ちていくのか・・・理解不能。
物理法則無視してません！？横から垂れるならまだ理解できるのですが、油受けに
落ちた後、それをよじ登って下に落ちているように見えます。いや実際はそうではないと
思うのですけど、そう見えるなあという話。換気口から勢いよく油受けを通り越して
外に落ちているってことなのかもしれません。
何にしても、この部屋だけなぜかこんな状態なので、どうなっているのかと。
入居者様の使い方なのか？それとも換気扇に問題があるのか？
清掃の方も、見つけるたびにふき取ってくれてはいるのですが、このままだと防水の
寿命も縮まってしまいそうなので、もっと根本的な対処をしないとだよねと思うように
なりました。
そこで、大規模修繕をしてくださった業者さんに相談。現地を見に行って貰いましたが
換気扇を調べないと原因はわからないので、入居者さんにお願いして室内に立ち入って
調べる手はずを取りたいとのこと。換気扇の清掃など必要ではないか、とのことです。
今回、スポットで対応するなら別に良いのですが、今後定期的に清掃しないと
いけないとなると、ランニングコストがかかって嫌だなあと思ったのですが、
業者さんの見立てではスポットで大丈夫ではないかと今は考えているようでした。
それだったらお願いしますかねー。
管理会社さんに連絡して、換気扇のチェックをしたいので業者さんから日程調整の
連絡をすることを入居者さんに対して連絡し、承諾して貰うよう手配しました。
管理会社さんからは「費用はどうするのですか？」と聞かれたので、今回は大家が
負担しますと答えたところ、ちょっとびっくりしてました。そうか、地主さんとかは
こういう時入居者さんに負担させているのか・・・。
入居者さんに、業者さんから連絡する旨と連絡先の開示の承諾を得たということで
その内容を施工業者さんに連絡。日程調整の結果、８月に入ってからの現地調査という
形になりました。まずは手配ができて良かったです。
業者さんには、２万以下なら見積無しで即対応してＯＫと伝えました。
それ以上になるようなら見積の上後日対応ということで。
換気扇ならまあ２万あれば終わるんじゃないかな、という予想はしております。
油汚れ、なんであんな形になるのか不思議ですが、これで改善されることに期待します。
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