現在１４位です。昨日はちょっと食べすぎ飲みすぎでした。反省。
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札幌８棟目の募集条件を変更してみたり、敷地内駐車場の賃料設定をしてみたり、
多少でもテコ入れになるといいなという思いで条件設定を変更しました。
困ったちゃん扱いになりつつある札幌８棟目。でもそんな困ったちゃんでも、
埋めないわけにはいきません。埋めなければそれだけキャッシュが流出していることに
なってしまいます。
民泊全盛期は楽でよかったなあ・・・民泊業者さんが借上してくれていたし・・・。
またあんなおいしい時代が訪れたら、すぐこの物件は売却してしまおう・・・。
でもそんな時代はいつになるかもわからないし、来ないかもしれないので、コツコツと
埋めていくしかないですね。
先日１Ｒの部屋に申込を入れてくれた仲介業者さん兼清掃業者さんが、その後も
気にしてくれており、他の１Ｒの部屋について「家具家電付きにしたらいいんじゃ
ないでしょうか」とご提案をしてくださいました。
三点ユニットの１Ｒという残念なスペックなので、普通にやっていてもなかなか
埋まりません。なので、少しでも目を惹いた方がいいのでは、という趣旨のもと、
検索条件は「家具家電付き」をＯＮにして、希望があればオーナーサイドにて
家具家電をそろえる形にすればいいのでは、と。先に買っておく必要はないけど、
必要あれば買いますよというＰＲをしておくスタイルです。
この価格帯だと、家具家電なしでの引越という方も散見されるので
そういう方向けのサービスとして存在するといいのではないかということでした。
確かに、昔全然埋まらなくて困った三点ユニット物件（札幌２棟目）を運営していた頃は
この形でお申込をいただいたことが何回かありました。同じような物件が並んだ時に、
家具家電揃えてくれるならそっちにしようかという層は、家賃が安くなればなるほど
一定数存在すると思います。
昔そういうのやってたんだから、自分で思いつくべきでしたが・・・
まあ結果としてそういう条件設定ができたなら良しとしよう。
清掃業者さん、助言ありがとうございました。
管理会社さんに本件お伝えして、条件設定を依頼しました。
多少は反響が増えればいいなと思います。
ついでに、今回初めて敷地内駐車場が空くことになりましたので、そちらの賃料設定も
清掃業者さんに相談しながら決めました。敷地内は優位性があるので、強気の賃料で
攻めてもいいだろうと思い、その方向で聞いてみたところ、仲介的にもまあそのくらいは
いいんじゃないかと思うということでしたので、高めに設定することに決定。
管理会社さんに相場を確認して貰いましたが、私が設定しようとしている家賃より
２０００円ほど安い金額でも「近隣と比べて若干割高ではないか」とのことでした。
ごめんなさい、それも無視してさらに高い金額つけちゃいます（汗）
・・・ていうか、近隣がそんなにあるんだったら、駐車場を借上してもいいのでは？
ファミリー物件なのに駐車場がないから生活保護案件ばかりという側面もあったと
思いますし、駐車場ありならもうちょっと引きが良くなるんじゃないかという気も
しております。この辺ももう少し掘り下げてみるか。
少しでも内見や申込が増えるよう、調整をしながらやっていこうと思います。
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