現在１３位です。歩いた以上にカロリー取ってしまった・・・。
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仙台２棟目のガス会社さんがようやく決まりました。すごく時間がかかりましたが、
無事に決まってくれてよかったです。条件きついのを何とかまとめて貰い助かりました。
仙台２棟目は築古ＲＣで都市ガスです。これ、裏を返すと「給湯器の故障待ったなしで
交換は自己負担」「配管の故障待ったなし」という２つのリスクを抱えています。
とくに後者の配管リスクはかなりの恐怖です。築４０年クラスのＲＣともなると、
すでに配管はかなりへたってる可能性も高く、かつ事故があった時はコンクリを
ハツらないと直せないから多額のお金がかかるというコースが目に見えてます。
いやー、やばいし想像したくないやつですよこれ。
こういったリスクを回避するために、都市ガスからプロパンガスに変更を行います。
プロパンガスの業者さんに貸与していただく形で配管とガス給湯器を刷新して、
故障のリスクを軽減させようという作戦です。
入居者さんのガス代が都市ガス時代に比べて高くなってしまうというデメリットは
ありますが、少なくとも既存入居者様に関しては入替までは都市ガス価格での
計算をしていただくことを条件とします。そして過剰に高くならないよう、ガス料金も
最初に目安を伝えてもらうことを条件としております。いくら最初の価格を聞いても
切り替えてしばらくしたら価格が上がるとか、そういう可能性もなくはないので、
ちゃんと定期的にガス料金が変わっていないことをチェックしないといけないです。
（ここはどういう仕組みにしようか少し悩み中）
仙台１棟目でも同様の切り替えは行っており、ガス料金を毎月送っていただくと
いうことで決着した経緯があります。最近全然送られてきてないけど・・・（汗）
さて、ガスの切り替えですが、すごく難航していました。
まず、購入から４月くらいまでは、今回の物件の特性から一部のお部屋でお風呂を
バランス釜→給湯に変更できない、という問題がありまして、この解決にとにかく
時間を要してしまいました。最終的には、売買仲介をしてくださった仲介業者さんにて
対応できる業者さんを見つけてくださり、ようやく提案までこぎつけて貰いました。
この業者さんからお見積が来てからが、今度は義母が悩み始めるターンになりました
無償でカバーしきれない「バランス釜→給湯タイプ変更工事」「電気温水器→ガス給湯」
の工事でざっくり２００万くらい追加費用がかかるという見積が出てきたためです。
「もうそんなにお金ないわよ！」と義母は騒いでました。
それ以外に、給湯器を設置するのに足場が必要な部屋があるということで、その足場の
費用も見積に含まれていました。ここはいろいろと相談をした結果、室内に給湯器を
設置することで回避できることになった・・・はずでしたが、後から業者さんより
「それでも足場は必要」という話が出てきて、これまた義母が憤慨してました。
「後だしで条件を変えるな！」と。まあそれは確かに・・・。
個人的には、何でもかんでも無償貸与させることで、入居者様のガス代に転嫁される
可能性があるので、やりすぎは良くないと思っています。それに、関わる全ての人が
いい感じに儲かってほしい、というバランスを逸脱することにもなります。ある程度は
呑むべきと思っているのですが、義母的にはこの金額は出せないと・・・。
既存の提案してくださっている業者さんをつないでくださっている仲介業者さんにて
コスト軽減のために「電気温水器はガス会社から貸与」「足場代はガス会社負担」
「各種工事単価軽減」を先方に依頼したと連絡がありました。
そしてそれと並行で、義母が外壁塗装を依頼している業者さんに相談をしたところ、
その業者さんとつながりのあるガス会社さんを紹介してくれるという話になり、
お見積して貰うということになりました。
個人的には、数ヶ月も動いていただいて見積を出してくださったところがあるのに
そのタイミングで相見積というのは信義則に反すると思っています。できればこれは
やってほしくなかったのですが、仙台２棟目は義母主体ということでお願いしてますし
義母的には感情面で今回の業者さんに納得がいってない（後出しで条件を変えられたので
信頼しきれないと思ってしまったようで・・・感情的にダメって状態なので、しこりを
残したまま先に進ませるわけにもいかなかったです）という事情もあり、気が付いたら
勝手に相見積をしている状態になっていました。
そんな経緯で結局ごちゃごちゃしてしまったのですが、最終的には最初にご提案を
いただいていた業者さんにて切り替えを依頼する運びとなりました。
義母が相見積を取った業者さんは、結局社内稟議でＯＫが出なかったこと、
最初に提案くださった業者さんが、仲介業者さんが出した条件を全面的に呑むと
言ってくださったことでコストがかなり軽減されたこと、の２点がその結論に至る
経緯となります。
本来なら無理筋な交渉だったと思いますが、こちらの仲介業者さんはいろいろな物件を
ガス会社さんに紹介しているようで、他の案件もあるんだから１件くらいは頑張って
無理を聞いてよ、と圧をかけてくれたようです。ガス会社さんには申し訳ないですが、
仲介業者さんがうまく立ち回ってくれたからこの結果になった、ということで・・・。
これでようやくガスの切り替えが進められます。足掛け５ヶ月近くかかりました。
時間かけすぎだよね・・・。でも解決してよかったです。あとは工事を待つばかり。
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