現在１３位です。今週末は出張先に滞在することになりました。家に帰りたいなー。
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東京８棟目、入居申込いただきました！審査等これからですが、まず問題なく入居に
至ると思われます。なぜなら申込をしてくれたのは仲のいい友人ですから。
一進一退の攻防が続く東京８棟目。３部屋退去でスタートした繁忙期は、１部屋申込で
１部屋追加の退去予告、結果として何も変わっていない状態で現在は推移しています。
私の場合ですが、基本的に家賃をギリギリまで高め設定にすることが多いです。
コロナ禍で需要の状況に変化があったようで、高め戦略が裏目に出てなかなか入居申込が
貰えないという事態になっているような気がします。
特に、ターミナル駅徒歩圏の東京６棟目。ここは出てもすぐ決まる優良物件でしたが、
コロナ禍でテレワークなど通勤という概念そのものが変革を迫られている影響なのか、
今回は全然決まりません。どうも近隣相場もガクッと落ち込んでいるようです。
管理会社さんも気にしてくれているのですが、私があまり家賃を下げたがらないのを
知っているからか、賃料を下げましょうという提案ではなく、広告料を上げるとか
初期費用を下げるとか、そういう周辺の情報で提案してくださいます。でも、なかなか
状況が好転しないので、いい加減諦めて家賃を下げた方がいいのかなと思います。
それに比べると、東京８棟目はコロナ禍の影響というよりは、もともと家賃が高いし
コミュニティだのペット多頭飼いだのといったコンセプトがそもそもニッチな
マーケットを志向しているので、うまくはまる人が出てこないというだけかなと
思っております。内見はコンスタントにあるんですよね、この物件。
さて今日の話題ですが・・・冒頭で書いた通り、東京８棟目にお申込をいただくことが
できました。客付けしたのは管理会社さんで、入居申込したのはお友達の女子です。
ワンコ２匹飼ってるので、条件的にはぴったり。
このお友達には、少し前に不動産関係のことで相談があると持ち掛けられており、
その時に共通の友人である管理会社の社長さんと３人で相談に乗ったことがありました。
詳細はここでは書きませんが、その話の内容から住み替えが良いのではないかという
話になり、条件的にもワンコ２匹という内容的にも、東京８棟目とかいいんじゃない？
という感じがしたのでした。無理強いはしない範囲で、そういう選択もあることと
入ってくれたらこっちとしてもありがたいなあということをお伝えしたところ、
後日、管理会社の社長さんのところに内見したいという連絡がありまして。
そこから話が進み、入居申込に至ったということです。
物件のプロモーション用の写真撮影（ワンコと人が共に暮らすイメージ写真です）を
撮影する時も、彼女には協力して貰ってワンちゃんと一緒にモデルになってもらった
ことがあります。その時はまさか本当に住んでくれることになるなんて思いも
しませんでしたが・・・これだから世の中って面白い。
個人的にも、今回お申込をいれてくださったお友達とはすごく馬が合うので、
物件に住んでいただけるのはとても嬉しいです。物件自体のコミュニティにも
良い影響を及ぼしてくれるだろうと期待しています。
これから管理会社さんによる入居審査と保証会社さんの審査になりますが、個人的には
結果はどうあれもう入居確定でいいやという感じです。家賃滞納とかするような
経済状態じゃないし、ポカミスで忘れることはあっても、こっちから連絡すれば
すぐ払ってくれるタイプの人なのはわかっていますし。
唯一気になるのは、彼女が「引っ越し魔」だということだけでしょうか（笑）
ま、ライフステージの変化があれば、そのスケールにあわせた物件に住むのが
良いと思うので、いずれ引越があることは覚悟しておけばいいだけです。
これで空室は３部屋から２部屋に減りました。もう１件もしかしたら入居申込が
あるかもしれないと思っていた人が、今回のお友達の申込でバッティングしてしまい
申込の可能性がかなり低くなってしまったのは残念ですが、感じのいい部屋から
順次埋まっていくのは仕方がないこと。ここは本当にご縁だから仕方ないなと思います。
できればもう一人の候補の方が別の部屋に入居申込入れてくれると最高なんですけど、
そこはあまり期待せずに、残り２部屋を地道に募集していきたいと思います。
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