現在１２位です。今日は出張の前乗りで移動しないとです。うー、だるいよー。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１０棟目をレンタルスペースとして運用開始します。自分でやろうとして進まない、
だとかえって勿体ないので、管理委託して費用かけて進めることにしました。
以前のブログで、レンタルスペースをやってる友人の話に刺激を受けたので自分でも
やろうと思ったことを書きました。今回はその発想に対して具体的なアクションを
取りました、というブログ記事になります。
元々、東京１０棟目をレンタルスペースとして活用することは考えていたものの、
自分でレンタルスペースのサイトに登録して、自分で問い合わせを受けて・・・
という流れが面倒だと思ったり、どのくらいの頻度で現地の清掃をすればいいのかも
わからなかったり、不明点がいっぱいでした。結局、めんどくさいと思って後回しに
なったままでした。
管理委託する方法は考えないこともなかったのですが、どこに管理委託すればいいか
そもそもそんな管理してくれる会社があるのか、というところもわからず、調べるにも
至らなかったです。
転機になったのは、不動産仲間が管理委託してレンタルスペースを始めたという話を
小耳にはさんだことです。その友人も自主管理はせずに完全委託でやっている、
ということでした。運営委託している先にも満足しているようです。
これは私も真似をしてその会社さんに運営できるか問い合わせてみるべきだな・・・。
今まで停滞していたレンタルスペース化が一気に進むかもしれません。
ということで、友達にその業者さんを紹介してもらい、レンタルスペースとして
東京１０棟目を運営できるかを相談してみました。
現地を見に行っていただいた結果「運営はできる」という回答でした。
これを受けて、ご提案を聞くためにお打合せをさせていただいた次第です。
（ちなみにＺｏｏｍ使ってリモート打ち合わせでした、不動産業界にしては進んでます）
札幌１０棟目は大通りに面しているとはいえ、駅徒歩１０分で工場と住宅が混在する
エリアということで、あまり会議室需要は見込めないかな？というのが運営会社さんが
抱いた感想だったそうです。ですので、多目的スペースとしての貸出が良いのではないか
ということでした。
管理委託の費用は売上の１０％。これ以外にレンタルスペースのポータルサイトから
３０％〜３５％の手数料がかかりますので、下手すると５０％近くが手数料として
持っていかれてしまいます。まあでも、遊ばせておくくらいであれば、稼働させて
半分の収益で回した方がいいに決まってます。賃貸している物件であればもう少し
シビアに見るべきですが、今回は自分で保有している物件の１室なので、最初はまず
緩く始めてどんな具合になるか様子を見ればいいな、と思いました。
運用代行会社さんでは、問い合わせ対応や現地の定期清掃を主として、必要に応じて
現地対応もしていただけるそうです。放置状態の現地を定期的に清掃してくれるだけでも
割とありがたいなと思ってしまう私でした。
ということで、まずやってみようという方向でゴーサインを出しました。
今後の流れとして、写真撮影・ポータルサイト登録・必要な追加工事を５月中に行い、
６月からオープンさせる流れになると説明がありました。
（この初期セットアップにも別途費用が掛かります）
追加工事と言っているのは、防犯カメラです。レンタルスペースは基本的に防犯カメラを
設置するのが一般的だと運営会社さんは仰っていました。細かい説明はなかったですが、
無人運営を行うことから、何かあった時のことを考える＆トラブル抑止の観点で
防犯カメラをつけるのが良い、ということなのだろうと勝手に解釈しました。
２種類の防犯カメラを提案されましたが、安い方を選択。高い方は防犯カメラが
ネットワークから切断されても、切断時点までの映像を確認することができるが、
安い方は防犯カメラがネットワークから切断されると、一切の映像を見ることが
できなくなるそうです。高い方はおそらくクラウドにデータを転送しているのでしょう。
高いほうだけは月額費用がかかるって書いてありましたから。
できるだけコストは下げて運営したいし、東京１０棟目は自宅から近いので、何かあれば
私が飛んでいけばいいと思います。なので、今回は安いプランで行くことにしました。
これに伴い、スペースにＷｉ−Ｆｉの設置が必要になりますが、過去に民泊をしていた際
使っていた速度があまり早くないけど定額無制限使い放題のＷｉ−Ｆｉを現地に設置する
ことにしました。今日この後設置に行ってきます。
ということで、６月から東京１０棟目をレンタルスペースとして試しに運用してみます。
どんな結果になるか楽しみです。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
