現在１０位です。今日は先週末の出勤の代休。不動産の仕事やるよー。
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札幌８棟目で入居申込を頂戴しました！清掃もやっていただいている業者さんからの
ご紹介でした。ありがたすぎます。嬉しいので交渉全部ＯＫしました（笑）
なかなか入居付が進まない札幌８棟目。現在３部屋の空室がありますが、うち２部屋は
原状回復の最中なので、実質的に募集しているのは１部屋のみとなります。
（１部屋は屋上からの漏水で工事が進まない、１部屋は借主様にて原状回復工事実施中）
その１部屋なのですが、なかなか渋いお部屋でして・・・。
きれいに原状回復はされているのですが、３点ユニットという致命的に厳しい条件があり
入居付に苦戦しております。いや、３点ユニットもそうなのですが、地下鉄至上主義の
札幌でＪＲ沿線という駅力の弱さとかも苦戦の原因の一つでしょう。
全開は道外から札幌に転居される方が入居されました。札幌の常識を知らなかったと
いうことだと思います。そして２年後、札幌だとこの条件は微妙だということに
気が付いてしまったのか、引っ越しのため退去ということになってしまいました。
その後、なかなか引き合いはなく、空室期間が長期に渡ることになります。。。
購入する時から、この３点ユニットの部屋は厳しいだろうなと思っておりました。
なので、仕方ないといえば仕方ないことです。できることを淡々とやるしかないです。
広告料をマシマシしたりするキャンペーンを打ちましたが、マシマシ度合いが
足りないのか、なかなか響きません。ファミリー間取りの方は少ないながらも
ぽつぽつと反響はあるのですが、単身間取りは本当に何もないです。頭が痛い。
そんな感じで頭を悩ませていたのですが、思わぬところから入居申込の話が！
お付き合いの長い清掃やってくれてる業者さんがＬＩＮＥで入居申込貰えそうと
連絡をしてきたのです。
もう１０年以上のお付き合いの気心知れた業者さん。元々は大家さんポジションで
知り合った方ですが、大家より業者やった方が儲かると気が付いてしまったようで
業者ポジションを取るようになり、そこからは破竹の快進撃でした。今や大社長。
古い付き合いのよしみで、清掃もだいぶ安くやってもらっています。
彼の連れてくるお客様は割と属性が良い人が多いので、私のボロ物件を決める機会は
あまりなかっただろうと思います。過去に保有していた新築の札幌４棟目でいい人を
照会していただいたことはありますが、今はそんな素敵物件もありません。
決める可能性があるとすれば札幌７棟目かなと思ってましたが、あそこは管理会社さんが
優秀なので空室期間がとても短いのです。ありがたい話ですが、今回の業者さんが
決める機会はそんな理由で今後もあまりないのだろうなと思っていました。
だからこそ嬉しい誤算です。
申込をしてくださったのは２０代男性、家賃は札幌８棟目よりもっと出せる人でしたが
うちの物件を優先して紹介してくださり、成約に持ち込んでくださったとのことです。
涙が出るほどありがたい・・・。
広告料マシマシの交渉もスマートに仕掛けてきましたが、大丈夫大丈夫、もう全然出す、
久しぶりに決めてくれたし、こっちも長期の空室だったから決まって嬉しいし。
フリーレントもきりのいいところまでお願いされたので、言われるがままにつけますよ。
そして１点だけ連絡があったのが、今まで住んでいるところで温水洗浄便座を使って
いたので、できればそれがついている方が長期入居が見込めて良いのではないか、と
いう内容でした。なるほど・・・。
３点ユニットなので電源がなく、普通の温水洗浄便座は設置できません。
確か、水圧式の洗浄便座があったような。温水は出ないけど。それをつける？
仲介してくださった業者さんも、水圧式洗浄便座でいいのではないかとのことでしたので
それは設置する方向にしました。２年以内に解約した場合、設置費用を違約金として
頂戴する特約をつけてもいいですということでしたので、そのように手配。
水圧式でもいいのであれば、他の３点ユニット部屋にも設置したらいいような気も
してきました。入居付の武器というか、マイナスがゼロになるくらいの効果は
あるような気もします。冬の札幌で水圧式だとお尻が冷えそうだなあと思いつつ。
力のある営業マンなので、申込キャンセルとかはおそらくないでしょう。
これで札幌８棟目はあと２室です！でも両方とも原状回復終わってないのよね・・・。
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