2021年05月12日
東京8棟目になじみの業者さんから問い合わせがありました。
現在9位です。不動産活動、現在停滞中です。どうも気合が入っていない。
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東京8棟目に内覧が入ることになりました。お友達の業者さんで、ペット多頭飼いという
コンセプトに対していろいろな助言をしてくださった業者さんです。決まるといいな。
現在2室の空室を抱えている東京8棟目。内覧はそこそこありますが、入居申込という
結果が出てこないのでやきもきしております。ただ、ここは「ペット多頭飼い」という
コンセプトがあり、かつ「大家が積極的にコミュニケーションを取る」スタイルですから
焦ってコンセプトから外れる方を無理に入居させても仕方ないだろうと思っています。
先日、大家直接募集のサイトからのご入居が決まり、もうすぐご入居ということに
なっております。これで残りの空室は2部屋。ただ、先日詳細はまだ不明ながらも、
1室退去予告が入ったという話があり、結局空室3部屋に戻りそうです。一進一退。
この物件は、その尖ったコンセプトを武器にして、最終的には空き待ちを作り出すことを
目標にしておりましたが、今のところそれはまだ実現できておりません。SNSとか
うまく使ってあげればいいのではないかと思っていますが、そこは今まさに試行錯誤中。
一番有効なのはTwitterじゃないかと思って、物件用のアカウントを作ったり
しています。ワンコ系アカウントをフォローし、たまにフォローされて、いいねを
つけたりしています。ここからコメントなどでお付き合いを深め、物件に関することを
ワンコ好きな人の間にリツイートして貰える関係を作れれば、というのが先々の
SNS活用に関する目標です。
ホームページも作っていますが、なかなか更新するのも骨が折れます。不動産ブログは
完全に習慣化しているのでいいのですが、物件に関してのホームページにあるブログを
そんなに頻繁に更新する機会があるかと言われると・・・。いや、そこはネタを作って
無理にでも更新しなくちゃいけないんですけどね。それはわかっているのですが・・・。
習慣化されている状況には程遠いです。
さて、この物件のアイディアを出してリフォームを行い、最初の募集をしている頃、
興味を持っていただき様々なアドバイスをしてくださった不動産業者さんがいます。
ご自身でもいくつもコンセプト型賃貸物件をプロデュースされており、その知見から
マイソクの作り方、コンセプトの打ち出し方など勉強をさせていただきました。
この業者さんとお知り合いになれたのも、不動産投資仲間が紹介してくれたからです。
人とのつながりは大事なこと。そしてそのご縁をくださる周囲の皆様に深く感謝。
その業者さんから先日ひょっこりと連絡がありました。
曰く、自社で運営しているサイトで東京8棟目に問い合わせがあったので、空室状況を
教えていただきたい、と。
こちらの業者さんは様々なコンセプト型物件を紹介するサイトを作成されており、
東京8棟目も取材して貰って掲載いただきました。その記事を見た方から問い合わせが
あったということです。おおー、それはなんか確度高そうなので期待が持てます!
きちんとした紹介ページを見て問い合わせてくださっているわけですから、コンセプトは
気に入ってくださっているはず。あとは物件や周辺環境を実際に見ていただいて、
そこが問題なければかなり申込の確率は高くなるのではないかと思っています。
不動産業者さんからは現在の空室状況を確認されましたので、空き部屋はこことここ、
あと無料インターネットを導入したのでそれもPRしておいてください、ということで
依頼をしております。
できることなら私も同席したかったのですが、あいにく都合がつかず・・・。
うまいこと案内・申込をいただければ嬉しいなというところです。祈。
なかなか調子よく空室が埋まってくれず、苦しい展開が続いておりますが、腐らず淡々と
募集活動を続けていきたいと思います。東京8棟目はこういう「横のつながり」とか
「大家直接募集」とかみたいなので決まることも他物件に比べたら多いので、
種まきは大事なんだなと思う次第です。今後も変わった募集をいろいろ試してみて
少しでも成果を積み重ねていければ、と思います。
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