現在７位です。俺、今週は代休取ってゲームするんだ・・・（死亡フラグ）。
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東京５棟目で排水口に関するトラブルが発生したとの連絡がありました。
管理会社さんにて現地に急行し、少しだけ事なきを得たとのことです。
東京５棟目。特に何もない無風状態が続く、都内の戸建です。戸建の相場が上がる前に
購入できたので、今思えば安く買えたなあという感じの価格で調達した物件です。
リフォームまで含めた利回りは１２．６％くらいですね。最近だと１０％にのせるのも
一苦労な案件ばかりなので、この数字は素晴らしいです。
（当時は「ちょっと利回り低いなあ」とか思ってましたけど・・・時代は変わるものだ）
最初にご入居なさったのがアジア系外国人の方。１年くらいで仕事場に近いところに
引っ越すということで退去になりました。きれいに使ってくださってはいたのですが、
最初は「部屋の傾きは直さないでそのまま募集」としたため、内見はあれど決まらない
という状態に陥っておりましたので、原状回復に加えて傾きの補正をする工事を実施。
その結果、次はすんなりと日本人のシングルマザーがご入居なさることになりました。
今もお住まいで、家賃を滞りなく支払っていただけております。ありがたいです。
家の近所なので、たまに遠目に様子を見たりしますが、家の前は自転車やボールが
所狭しと置いてあり、生活感が感じられます。自分の所有する物件で、誰かがこうして
生活しているのを実感すると、ちょっと嬉しくなりますね。
ただ、前面道路は狭い道なので、もうちょっと車の邪魔にならないように自転車や
ボールを置いてくれると、もっと嬉しいんだけど・・・（苦笑）
そんな入居者様も、一度の更新を経て丸三年が経過しようとしています。
こうして安定してお住まいになっていただけることに感謝しなくてはなりません。
ありがとうございます。
そんな東京５棟目で、先日ちょっとした設備トラブルがありました。
管理会社さんからの連絡によれば、洗濯機の排水口から水が漏れて近隣から苦情が
入ってしまったという連絡を入居者様から受けたとのことです。
東京５棟目は室内に洗濯機置場があるのですが、そこから地中に配管は落ちておらず
コンクリで軽く囲ってあり、排水口がある地面に水が落ちます。そこから排水口に
洗濯機の排水が流れていく仕組みです。
雰囲気としてはこんな感じですね。
ここに流れた水が、排水口に流れずにあふれてしまい、近隣の方の敷地に排水が到達。
それによって、近隣の方からご指摘を受けたということのようです。
管理会社さんが一報を受けて現地で確認したところ、排水の量に対して排水管の
口径が小さく、加えて目皿があることで排水のスピードが追い付かずにあふれてしまって
いるようだ、とのことでした。
目皿を外して排水のスピードを上げることで対応としたとのことです。
最初、この話を聞いた時、外の排水溝と言われたので「あれ？洗濯機置場は室内だった
はずなんだけど・・・」と混乱しました。でもどうやら、室内洗濯機置場から外部の
排水口に水を出しているだけだったようです。たぶん、昔は洗濯機置場が外だったのを
室内に新規設置したので、コストダウンの結果こんな中途半端な仕様になっていたので
あろうと推察されます。古い物件をリフォームして延命しながら扱うと、こういう
ちぐはぐな仕様になることはままありますよねえ。
一番心配なのは、現代の洗濯機は水量が多くなっており、昔の洗濯機の排水口だと
流量に対して小さく、目皿を外してもあふれてしまうというオチにならないか、という
ところですが、おそらく管理会社さんがこれでＯＫとおっしゃっているので、そこまで
確認しての対応なのかなと想像します。
もしこれでもあふれるとなったら・・・排水管の口径を大きくする工事になるのか？
うー、それはお金かかりそうだからできれば避けたいところです。今回の対応で
うまく解決してくれることを祈るばかり。
こんな小さなトラブルはたまにありますが、おおむね無風で推移する東京５棟目。
家からも近く、優良物件と思います。今後もぜひそのままでお願いしたいところ。
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