現在７位です。結局今日も休日出勤対応中。
応援クリックよろしくお願いします→
仙台２棟目のプロパンガスへの交換の件、少し進展ありました。具体的な条件が
出てきて、一部の部屋で抱えていた問題もクリアできそうな見込みが立ってきました。
プロパンガスへの切り替え案件。築４３年もののＲＣとなると、配管の事故が
いつ起こってもおかしくないです。これを避けるためには配管の刷新が必要です。
ただ、ＲＣだと配管を変えるにもコンクリをハツって作業する必要があるかもしれず、
費用面でかなりの負担になることが想定されます。
なので、その部分をできるだけコストをかけずに対応しようとした場合、都市ガスから
プロパンガスに切り替える手法が候補として挙がります。ガス代は上がってしまうので
そこはデメリットなのですが、別物件で同じことをした際には、既存入居者様については
ガス会社さんの企業努力で都市ガス同等価格にしていただいたことがあります。
それと同じ対応をいただければ、少なくとも既存の方にはご迷惑はかけなくて済むはず。
配管の刷新、あわよくば浴槽の刷新も狙っての依頼でしたが、すんなりとは進んで
くれませんでした。
最初に躓いた問題は、一部の部屋に給湯器が設置できないという問題です。
ガス会社さんに見てもらったところ、一部のお部屋だけは足場を設置しないと
設置できない箇所に給湯器を設置せざるを得ないから、切り替え自体が不可という
形になりかねない状況がありました。
ここは窓口になってくださっている仲介業者さんがいろいろと対応をしてくださり、
また、関係者が現地確認した際に「この吊り戸棚を外して設置してもいいのでは」という
アイディアが出たこともあり、最終候補に残った業者さんに関しては何とか設置ができる
方向で動いていただいてます。室内に給湯器を配置することに関しては、本部の許可が
必要という業者さんも一部には残っているので、そこを考慮すると完全にクリアできたか
まだ微妙なところですが・・・。
そして今回候補に残っているガス会社さんが出してくださった条件が以下でした。
・配管、ガス給湯器、エアコン貸与（ガス会社さん責任でメンテナンス）
・入居中の部屋に限りガスコンロ貸与
・入居中の部屋に限り都市ガス料金、それ以外は標準料金
有償として出てきたのは以下です。
・給湯器の追い炊きへの変更
・バランス釜のお風呂の給湯タイプへの変更
・台所の電気温水器を給湯器から接続に変更
・モニター付きドアフォンへの変更
・シャワー暖房付き便座への変更
仲介業者さんがエアコンは絶対入れたいと思って交渉してくださったようです。
確かにエアコンが古いと微妙だし、メンテナンスも必要になるでしょうから、
そこをガス会社さんが持ってくれるのはありがたいです。
懸案の配管も刷新できるので、悪くないです。
有償分に関しては、仙台２棟目のグレードを考えれば不要なものがほとんどでしょう。
家賃も安い物件なので、ＴＶドアホン、ウォシュレット、追い炊きは不要とします。
バランス釜を給湯タイプに変更する工事はやむを得ないと思います。３部屋で５０万。
安い金額ではないですが、ここは大家負担で進めるつもりです。
問題が電気温水器です。現在の構成が、台所は電気温水器で給湯、お風呂は都市ガスで
給湯という形になっています。プロパンガスへの変更で、お風呂はプロパンガスの
給湯器でお湯が出るようになりますが、給湯は電気温水器のままという想定のようです。
これをプロパンガスの給湯器からお湯を出すようにする工事が意外と高く、全部屋に
対して施工すると、余裕で１５０万オーバーになります。
打ち合わせの結果、ここについては「電気温水器のまま当面は運用」「入退去の
タイミングで別途工事する」という方向かな、という話をしました。確かにちょっと
不便ですが、致命的ではありません。お湯は出ますから。電気温水器だから嫌ですと
入居付にマイナスになることはないでしょう。
・・・それから数日後、ガス会社さんを探してくれている仲介業者さんから連絡が
ありました。前回打ち合わせで懸念していた電気温水器の件について、業者さんに
電気温水器も貸与にできないかと交渉をしている、ということです。なるほど！
それは確かにナイスアイディアです。実現するなら、こちらとしてもすっきりと
これでいきましょうという話ができると思います。話が通るといいな。
なんとなく着地点が見えてきたかなという感じがするガス会社さんの切り替え作業。
義母の意見も聞きながら、最終結論を近々出せるようにしたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
