現在９位です。しまった、固定資産税の１期目納税しないと！
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屋上防水のお見積が届きました。うーん、今この金額の出費は辛いなあという感じです。
時間はあまりないのですが、もう一声下げる手段はないものかと思案中。
先日、応急処置不発でまた水が漏れだした札幌８棟目。これはさすがにまずいぞと
お見積を管理会社さんに依頼しました。元々お願いしていたところにはこの状況を
伝達して、それは管理会社さんに早々に見積を貰った方が良いということで許容をして
いただいております。
購入する時に屋根に登って貰っていたのですが、その時の写真で劣化状態に気づくことが
できなかったポンコツな私が恨めしいです（汗）
とはいえ、今それを自分にぶつぶつ言っても何も始まりません。
幸いにして、今はまだ入居者様にご迷惑をかけていない状態です。
原状回復工事は止まってしまっているので、その分の機会損失こそあるものの、
今ならまだリカバリー可能です。見積額がそこそこお安いお値段であれば、一気に
工事をやってしまって・・・と思ったのですが・・・
管理会社さんから届いたお見積、想定していた金額よりちょっと高めでした。
動いていただいている分の中間マージンも当然あるし、急ぎで動いてくれたことも
考慮すれば、こんなもんなのかなという気もしますが・・・。
ベンチマークとして、昔東京でやってもらった東京２棟目の屋上防水の単価と比較すると
お値段やや高め。結果として、税抜金額の段階で１０万単位で金額差が出ております。
本当に今すぐ緊急でやらないといけないなら、この額で発注するしかないですが、
先ほども書いた通り、まだ入居者様の生活に被害が出ている状態ではありません。
そして天井を開けて確認できる範囲においては、まだポタポタ程度の水の漏れ具合につき
もう少しだけ猶予はありそうという判断ができます。
１０万単位で金額が変わると、それだけでもちょっとした原状回復は賄えます。
看破していい金額ではないなという判断のもと、もうちょっとだけ粘ってみます。
（自己中心的で貧乏くさいこと言ってるなあという自覚はあります・・・）
お友達の大家さんに見積を見てもらって、相場として札幌ってこんなもんなの？
というあたりを探ってみるとか。もう一度応急処置で防止できることを前提に
その間に相見積で少し安いところを見つけられないか、などでしょうか。
計画的に修繕しないからこうなるんだという反省はありますが、その反省は今後に
活かすことにして、今はそういった手段でなんとか回避できる方策がないかを
急ぎ探っていきたいと思います。
サラリーマンの仕事もばたついている今、不動産関連でもいろいろありまして。
なんかこう、集中できていないなあと自分でも思いますが、気を引き締め直して
頑張りたいと思います。
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