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応急処置をして貰ってあった札幌１１棟目。先日札幌でけっこうな量の雨が降ったらしく
応急処置を抜けてまた漏ってきた、という残念な連絡がありました。あああ〜。
先日のブログに書きましたが、札幌８棟目は屋上防水が切れかかっているようです。
前のオーナーさんは一切建物に手を加えなかったようですので、その間に進行して
やばい状態になってしまったのでしょう。私が買った時は、仲介業者の担当さんが
屋根に上って状態を確認していてくれたはずですが、あまり功を奏さなかった感じです。
上った時、問題があるというような話はなかったと思うんですよねえ。
建物がある程度微妙な状態だということは承知の上で購入しています。この頃は
金融緩和で遠隔地の私にも３０年古ローンで融資がつくという話になってしまい、
多少微妙だけど買ってしまえというイケイケドンドンな雰囲気がありました。
そしてそれが今になって重くのしかかるわけです。反省しないとだなあこれは。
最初に漏水が発覚した際に、ひとまず応急処置をして貰いました。これでいったんは
大丈夫、夏くらいまでに屋上防水を含めた全体的な修繕をやることで恒久対応としよう。
そんな青写真を描いておりました。修繕はどうせやるならまとめて１回で終わらせたい、
その方が入居者さんにも「また修繕やってるの？」という印象を抱かせにくいだろう、
と思っているのとか、なじみの業者さんにまとめて監督してほしいからとか、そういう
理由がありました。
しかし、その思惑も今回の報告で厳しくなった感じです。
数日前にメールで担当の方とちょうど「屋上の応急処置をしてもらったので、該当の
お部屋の原状回復工事は進めてますよね？」という確認のやり取りをしておりました。
担当さんは「進めようとしていますが、念のため昨日の大雨でも漏れていないことを
確認してから進めます」との回答でした。そっか、札幌は雨だったのかあ。
応急処置が終わった段階で進めておいてほしかったですが、漏水に関しての最終確認等
あって、進められなかったのかもしれません。何にせよ、メールを出したことで工事が
これ以上止まらうに済んだということで、前向きに捉えたいと思います。
・・・とか思っていた翌日。社長からＬＩＮＥがひょいと入りました。
写真自体はブレブレでわけがわからないのですが「漏ってます」というコメントで
すべてを察しました。応急処置、不発！
こうなると、工事を早々に行うという選択肢以外ありえないのかなと思います。
いつかはやらなくちゃいけなかったことが、今急に来た・・・というだけのこと。
覚悟を決めて対応してしまうしかないでしょう。もはや、夏にまとめてとか言って
いられない状況になっていると思います。
ということで、まとめて工事を依頼すると伝えていた、当初予定の施工業者さんに
かくかくしかじかで待ったなしの状況になってしまったから、管理会社さんにも
並行で相見積を取る、とお伝えしました。
その上で、管理会社さんにも見積を依頼。管理会社さんとしても、これは夏まで
待っていられないぞという認識を持たれたようで、私が頼む前にすでに見積依頼を
業者さんにしていてくださったようです。
ということで、新春早々残念な事象が発生してしまいましたが、いずれはやる必要が
あることなので、早いか遅いかだけ。そう自分に言い聞かせて、粛々と対応を
進めたいと思います。
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