現在１１位です。札幌太りは未だ解消せず（汗）
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東京２棟目の隣地が更地になっていたのは知っていたのですが、いよいよ何かが
建築されるようです。どんな建物が建つのか気になります。
東京２棟目は私が保有する物件の中で、おそらく最高の立地ではないかと思います。
商業地域ですぐ裏に大きな道路が走っており、手前の物件を買うことができたなら
かなり構想の物件が建つことは間違いありません。また、都心部にもかなり近い物件です。
駅力だけ言えば東京６棟目の方が強いですが、こちらは「再建築負荷」なのです。
東京２棟目は「再建築可能」なのも強みです。
東京１１棟目もターミナル駅が最寄駅なので駅力は強いと思いますが、こちらは
「既存不適格」です。東京２棟目は「既存不適格ではない」のも強みです。
あと、東京６棟目も東京１１棟目も規模が小さいです。それに対して、東京２棟目は
ファミリーと事務所で５部屋。この規模感の違いもあり、今のところ一番のお宝物件は
東京２棟目だろうと私は考えております。
入居者様の入れ替わりもほどんどなく、家賃滞納もなし。おしゃれな飲食店もあり、
なんなら退去があったら自分が移り住んでもいいと思うくらいの勢いの物件です。
・・・書いてて「これいい物件だなあ」としみじみ思いなおしました（笑）
２０１２年に購入したのですが、あの頃は物件も安かったです。
利回り１０％ちょっとでしたから。当時は「大丈夫かな、利回り１０％って・・・」と
不安になったのを覚えていますが、完全に杞憂でした。というか今売ったらかなり高く
売れるんじゃないかと思います。売りませんけど・・・。
こう考えると、いい時代に不動産投資を始めることができたのだなと感じます。
私自身はポンコツな部類ですが、ここまで何とかやってこれたのは周りの方の支援と
たまたま始めた時代が良かったというラッキーな事実があったからなのでしょう。
自分の力でなしえたことなんて、ろくにないのです。うぬぼれて良いような話は
これっぽっちもありません。幸運をかみしめながら、謙虚に生きていく所存です。
ここまで書いた通り、私の保有物件で一番価値が高いと思われる東京２棟目。
実は隣が昨年くらいに更地になっておりました。所有者のおばあさんが亡くなって、
お子様が建て替えるということを風の噂を聞いたので、その準備なのだろうな、と。
本当はこの時、私が動いていればよかったのかもしれませんが・・・。そこまで
気が回っていませんでした。
更地のことなんてすっかり忘れてしまった４月のある日。私はサラリーマンの仕事で
２週間の長期出張に出かけておりました。出張に行った数日後、嫁ちゃんから
「不動産屋さんがうちに何回もきてしつこい」「いないと言ってもまた来る」と
困った感じのメッセージを受信。なんだろう、過去に自宅までこの土地を売ってくれと
押しかけてきた不動産屋さんがいたなあ。近所も含めてまとめて買うみたいなことを
言ってましたけど、話は結局まとまらなかったようでその後連絡は来ませんでした。
今回もそういう類の業者さんかな？しつこいってところがそんな気がします。
しばらくいないと言ってるのに何回も来るので、この日まで出張でいないとはっきり
日にちも伝えたから、帰ってきたら対応してねと念押しされました。
知らない人の対応をするのが嫌な嫁ちゃんなので、ストレスになっているのでしょう。
この時点で相手の不動産屋さんとやらにイラっとしている私がいました。
出張から戻った後、すぐに札幌出張に向かい、戻ってきた翌日。私がＷｅｂ会議を
している時に不動産屋さんは現れました。ただでさえ前述のとおりあまり良い感情は
抱いていないところに、さらにＷｅｂ会議中という間の悪さ。嫁ちゃんとの約束も
あるので、会議中断して出ましたが、そんなに長い時間出られるわけではありません。
インターホン越しに出て、今会議中だからまた今度にしてくれとだけ言って一方的に
切ってしまいました。
嫁ちゃん的には、ちゃんと用事を聞いて今後来ないようにしてほしいという希望が
あったようで「あれじゃまた来るじゃないの」と不満そうな顔をされましたが・・・
こっちも忙しい時だったので、しょうがないじゃないですか・・・。
そしたら翌日、その会社さんから封書が届きました。中を見ると、隣地の建築に
携わっている不動産業者さんで、以前取り交わした覚書に従い建築時にブロック塀の
越境を解消したいとのこと。そのために相談したいという内容でした。
どうやら私が思っていたような話ではなかったようなので、ちょっと塩対応しすぎたなと
申し訳ない気持ちになりましたが、それだったら最初からお手紙入れておいてよー！
とも思った次第です。要件がわからない状態で、飛び込みの折り返しの電話やメールは
しないですよ・・・（汗）
ともあれ、要件がわかったので、この内容だったらメールで返事しておいた方がいいな、
と思っていたタイミングでまた不動産屋さんが登場。今度は会議中ではなかったので、
普通に出て話を聞きました。
工事費用は先方負担、強度など問題ないように処理する、要はちょっぴり出っ張っている
基礎に近い部分をサンダーで削るくらいの内容だ、という話でしたので、まあ問題は
特にないでしょうと判断。念のため、工事方法がわかる資料をメールで送っていただき
管理会社さんなど然るべき方に確認はして貰うこととしたい、という希望を述べて
受け入れていただきました。
仕事中だったので長時間話をするわけにはいかず、詳しいことは聞かなかったのですが、
施主さん誰で自宅として使うのかアパートにするのかくらいは聞いておけばよかった。
まあいいか。そのうちまた話す機会あるでしょう。
ということで、隣地の方ともよい関係を継続したいなと思う次第です。
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