2021年04月19日

テナントの内見と居室の入居申込、何とかこのまま進んでほしい。

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札幌9棟目で少し動きがあったようです。できればテナントこれで決まってほしい!

テナントは決めるのに本当に苦労するということはよくわかったので、そろそろ!!



札幌9棟目のテナント。購入して2年半くらい経過しますが、未だ埋まったことが

ありません。2年半ですよ、2年半。自分で書いてて大丈夫かこの無能大家はと

自分にあきれてしまいました。



2年半、手をこまねいていたわけではないんですが・・・。賃料変えたり、募集方法を

変えたり、条件を変えたり。なんとか決まらないかと手を変え品を変えてトライを

続けております。管理会社さんも「問い合わせはちゃんとあるのに・・・」と

首をかしげるのですが、確かに問い合わせはコンスタントにあるものの、決まらない。



過去に3〜4回くらいは具体的な申込もいただいております。しかし、やれコロナだの

やれ金主ともめただの、やれ思い直しただの、理由は様々なのですが、とにかく申込が

キャンセルになるのです。本当にどうなってんのよこれ、という感じです。



幹線道路沿いに面しているとはいえ、駐車場がないのでテナントとして成立させるのが

ちょっと難しいというのは確かにあるでしょう。だから決まらないと言われれば確かに

そうなのかもしれません。でもそれにしたって、申込のキャンセル率が高いのはなぜ?

巡りあわせが悪いのかしら。うーん。



札幌9棟目はテナント埋まって満室が見えてきたら、並行で売却をかけてみたいと

妄想しております。しかし、売却をかける条件であるテナントが一向に埋まらないため

売却自体が妄想と化しております。



ちなみに居室も3室空いております。埋まるんだけど退去になる、入居申込後に

音信不通になる、などこちらもいろいろなことがありました。一度は満室直前まで

盛り返したのに、なかなかうまくいきません。



最近は若干投げ気味になってしまっており、管理会社さんにお任せで進捗状況など

あまり聞けていない状態が続いておりました。



そんな折、管理会社さんから電話が。仕事中で出られず、頃合いを見て折り返しを

させていただきましたところ・・・



「テナントに問い合わせがあった」「居室に入居申込をいただいた」という2点に

ついてのご連絡でした。お、なんかいい話っぽいじゃないですか。



テナントに関しては、内見の時に内装がそのまま使えるのかとか、いくつか質問が

仲介業者さんにあったらしく、管理会社さんにてそれを確認して回答するとのこと。

申込につながればいいなと祈ります。



居室のお申込は、家具家電付きにしたお部屋に対してでした。このお部屋は家具家電を

搬入するのがちょっと大変なので、それではということでこちらで家具家電を準備し

その分ちょっと家賃を上げて募集をしていたお部屋です。



申込をしてくださったのは、部屋が借りられない人にお部屋を転貸する法人さん。

最近こういうの多いですね。客層とか少し気になりますが、迷惑をかけるような方が

ご入居されたら、ちゃんと対処してくれることを条件にできるならOKかなと思います。



さて、管理会社さんがちょっと困っていたのが、テナントさんの部屋のブレーカーが

今回お申込に至ったお部屋の玄関内側にあるということ。長屋形式で、玄関を入って

階段を昇ったら居室という作りになっています。そしてこの部屋がちょうどテナントの

裏にあり、今まではテナントさんがバックヤードとして使えるよう一緒に募集をして

いたお部屋でした。決まりが悪いのでバラバラに募集をしていましたが、こんなところに

罠があったとは!



・別な部屋に家具家電を設置して、そちらを貸す

・テナントさんのブレーカーの件でどうしても入室が必要な時に入室させてもらう



このどちらかで対処するしかないでしょうねえ。

仙台1棟目も元オーナーズルームのお部屋の中にポンプ室の入口があるため、

工事が必要な際は調整して入室させてもらっております。それと同じ形式でいくのが

無難かなと今は思っています。



居室の入居申込も当然嬉しいのですが、何とかこれでテナントが決まってくれれば

これに勝る喜びはないなあと思います。せっかくの高利回りが、テナントが埋まらない

ことで完全に絵に描いた餅になっているので。



まあでも、テナント決めるのは難しい、立地が微妙な物件のテナントは甘く見るなよ、

ということがよくわかったという意味では、これも勉強になりました。今後、テナントを

含む物件に関しては、慎重に検討していきたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:42 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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