現在１１位です。札幌出張でまた体重増えちゃったので、気を引き締めよう。
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札幌８棟目で特定調停すると仰っていた法人さんから、特定調停に至ることなく
無事に違約金が振り込まれてきました。よかったです。これにて一件落着。
札幌８棟目で結露が原因と主張される退去がありました。建物の不備が原因なのだから
違約金等一切なしにしてほしいという要望を頂戴しておりましたが、こちらはその要求は
ＮＧだと跳ね返しておりました。
建物に原因があったのは否定しませんし、ご迷惑をおかけした点については謝罪します。
対応として、継続でご入居いただける前提で、家賃１ヶ月分を免除させていただき、
大家負担で結露対策の工事を行うことを提案させていただいておりました。
継続入居を前提としてなら、こういった補償をさせていただくとしております。
それでも退去なさるということであれば、原因が何かは別として通常の退去として
扱うのが妥当ではないかと思います。
これはうがった見方かもしれませんが、こちらの入居者様はサブリースで転貸しており
その転貸する相手がいなくなってしまい、当面次の入居者様が見つけられないと見て
結露に乗じて解約、さらに違約金免除という形をとろうとしているのではないか、と
思えてなりませんでした。一方的な見方であれば恐縮なのですが、そう感じられて
しまった以上、こちらが妥協する意味がないと思ってしまったのです。
（ご入居中も警察沙汰とかクレームの電話とかあったというのも態度硬化の遠因です）
払って、払わない、のやり取りをしていたら、先方は特定調停を行うと伝えてきました。
特定調停しないといけないほど財務が傾いているのだとしたら、そもそも素直に
経営しんどいので何とかなりませんかと素直に相談してくれていればよかったのに。
なんとなく、こっちのせいにして自分の支払を軽減しようという気持ちが透けて見える
状態だったので、こちらは納得がいかずに態度を硬化させました。最初から相談ベースで
来てくれてれば、普通に違約金多少免除したと思うんですけどね・・・。
妥協は一切しないぞと決めていたので、特定調停でもなんでも好きにやってください、
ということで普通に請求をさせていただきました。
この辺の詳しい経緯は過去のブログをご参照ください。
その後、しばらく時間が経ちましたが、先方からは違約金の入金もありませんし、
かといって特定調停のお知らせも届きません。どうなったのかな、あの話。
管理会社さんに確認しても、特に先方からのアクションはなかったとのこと。
管理会社さんは、先方が私に直接特定調停の申し立てを届けると聞いていたので
そちらで話が進んでいるものと思っていたから動きを取っていなかったそうです。
こちらより管理会社さんにお願いして、再度違約金の督促をするように依頼。
特定調停、受けて立つので早く送ってくれればいいのに。珍しく戦闘モードよ？
そこから数日経って、管理会社さんよりメールがありました。
「退去時に請求かけた●●万ですが、当社の方で振込が確認されました」
あ、そうなんだ。素直に振込してきたんだ・・・。
面倒ごとが回避できてよかったと思う気持ちや、こちらの契約に基づいた主張は
決して間違っていなかったんだと安堵する気持ちが大半でしたが、どうせここまで
来たなら、出るとこ出て徹底的にこれまでの入居時の不満をぶつけてやりたかった、
という気持ちも少しだけ。でもそんな面倒なことはやっぱりしたくないから、
これでよかったんだと思います。
自分でも無理筋と思う内容であれば、押し通すべきではありません。むしろ折れるべき。
というかこれまでの人生ずっと、どこかで折れてお互いいい感じのところで妥協点を
見出す形で生きてきております。今後もそのスタンスは変わらないでしょう。
だから今回も普段なら適当なところで折れて妥協点を見つける作業に入るはずでした。
でも、今回の場合は私としては私なりに誠意は尽くしたと思っているところに、
それを蹴って戦いを挑まれた感覚でした。さすがに平和主義で怒ると疲れるとか
平和ボケなことを言っている私も怒りますよ。
ともあれ、解決してよかったです。
さて、この話にはオチがありまして・・・。
翌日管理会社さんからこんなメールが届きました。
「突然のお話ですが、先方から再度貸してほしいと本日要望がありました」
マジですか！？あれだけガチガチにやりあっておいて、今更また貸してくれとは。
ないわー、絶対ない！普通の感覚じゃないぞそれは。確実にお断りだ！（笑）
別件で管理会社さんの社長とも話をしましたが、社長も「受けなくていいです」と
仰っておりました。社内でもそれは断っていいでしょという意見を述べたけど、
担当の方が念のためということで私に確認してきたとのことでした。
喉元過ぎればまた文句を言ってくるに違いないので、却下するであります。
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