2021年04月16日
札幌出張最終日の午後、懇親会とご挨拶と。
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札幌出張最終日の午後。売却した札幌5棟目の管理会社さんとのランチ懇親会と
札幌5棟目にご融資いただいていた金融機関さんとのご挨拶を行ってまいりました。
朝からバタバタと忙しい日でした。お金をおろして、現地で境界石と内装の確認をして、
事務所に行って契約・決済をして、ランチミーティングして、金融機関さんを訪問。
夕方には飛行機に乗って東京に戻りました。そこそこハードスケジュールでした。
今日のブログでは、決済後の予定についてもうちょっとだらだら書こうと思います。
決済が終わった後、同行していた義母は別行動していた嫁ちゃんのいる近所に
おろしてきました。札幌5棟目の管理会社さんとの会食に参加するか確認したら
参加しないと回答したためです。年齢考えれば、連続の会食は疲れも出るでしょうし
別行動している嫁ちゃんのことも気がかりだったのでしょう。そりゃ親子ですしね。
おろした後は、車を返却して管理会社さんに拾ってもらい、ランチ懇親会へ。
前日の懇親会も密を避けて4人、この日も密を避けて3人での会食となりました。
この辺ちゃんと気遣いできるのはさすがだなと思っています。
今回同席いただいた社員さんは、役員さんを除いた社員さんの中では2番目の古株。
それでも、私が札幌5棟目を購入した後に入社された方です。不動産業界は人の
入れ替わりが激しい業界だなあ、なんてしみじみ思ってみたり。
社長や管理担当さんと食事に行くことは多かったのですが、事務系の裏方仕事を
されている方とは1回お食事会をしただけでそれ以降あまり懇親を深めることは
できていなかったようにも思います。なので、こういう機会ができたことは嬉しく
思います。
・・・それなのに管理委託している物件がなくなってしまったよ(汗)
既存の物件はどうしてもやはり「買った会社」に依頼することが多いです。
管理やりたいですと言われれば、次の購入案件も見越してそのまま管理していただく
方針としています。札幌11棟目だけは地続きの札幌10棟目の管理会社さんに
依頼する前提で購入したのですが、それ以外は購入した会社さんが管理もやりたいと
仰るので、お任せしています(とか言いつつ札幌7棟目だけは別の会社さんに依頼)。
要は、今持ってる物件の管理変更をして札幌5棟目の管理会社さんに管理委託するのは
このタイミングだとちょっと難しいよね、と。やはり新規案件で何とか!というモードで
動いていただくしかないですよねえ。ぜひよろしくお願いいたします!
あと、管理オーナーじゃなくなっても引き続き仲良くしていただければ幸いです!
会食が終わり、義母がいる付近でおろしてもらい、義母と嫁ちゃんと合流。
嫁ちゃんはここからまた単独行動。私と義母は札幌5棟目に融資をしていただいていた
金融機関さんに、売却へのご協力のお礼と今後の関係継続のための積金の手続きのために
お邪魔してきました。
ここの金融機関さん、担当さんが変わっても皆さん一様にさわやかな挨拶と素早い動きで
とても感じが良いです。今回の売却も、本当は残高減ってきついと思っているはずですが
事業の性質を考えるとどこかで利益確定することは必要ですから、と理解を示して
くださいました。融資取引という関係が一旦切れてしまうのはとても残念です。
信金さんなので、信金本来の「地域の人を支援する」というミッションに立ち戻って
対応すべしという声が上の方で強くなっており、前みたいに支店投棄してあればOKと
いうスタンスで成立させづらくなっているという状況はあるみたいです。
しかし、担当さん個人としては、今はコロナ禍に対応するための多様な働き方が
出てきていることも事実なので、例えばテレワーク前提のアドレスホッパーであったり
他拠点生活をしている人であったり、そういう場所に囚われない人も出てきていることに
金融機関としてどう対処していくのか、ということは考えなくてはならないと思って
いるようです。こういう前向きな話が聞けると嬉しくなります。
あとは、道外から進出してきている地銀さんが今まで結構融資していたのですが、
最近それらの金融機関さんもあまり融資していないようだという話を聞きました。
こういう生の情報が手に入るのも、金融機関さん訪問の醍醐味だと思います。
今後もチャンスがあれば再び取引したいという意思表示のため、今回売却した資金を
一部こちらに置いておこうと思います。定期が良いかと聞いたのですが、積金の方が
嬉しいということでしたので、もう1本追加で積金をすることにしました。
いつかまた、こちらの金融機関さんとのお取引ができるのを楽しみにしております。
札幌に行ったら、また定期的にお邪魔させていただきます。
ということで、札幌出張の全日程が終了しました。売却と購入で物件総数には変化なし、
部屋数は少し減らして108室になりました。このくらいの規模で入替をしていくのが
いいのかなと思ったりはしています。
出張中にお世話になりました皆様、どうもありがとうございました!
またよろしくお願いいたします。
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