現在１１位です。サラリーマンの仕事で対応してるお客様の所業に辟易。
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千葉１棟目、あれだけ鳴かず飛ばずだったのが、外壁塗装が終わったら早速お申込が。
見た目って大事なんだなあと思った次第でした。
なかなか入居が決まらずに難儀している千葉１棟目。近隣に比べて家賃が高めだったので
家賃を下げてみたり、初期費用も削ってみたりと条件をいじってましたが、それでも
なかなか決まってくれません。
決まらないままズルズルと時だけが流れていくのはよろしくないと思ったので、
イメチェンと建物の保全の両方を兼ねて、外壁塗装を行うことにしました。
元々、一昨年の台風１９号（？）の影響で、屋根がちょっとめくれている状態でした。
これに関しては風災ということで認定を受け、保険金が支払われることになったので
良かったのですが、どうせその工事で足場をかけるなら、一緒に外壁塗装してはどうかと
管理会社さんよりご提案をいただき、確かにそれはそうだと判断。外壁塗装をやる、
という判断に至りました。
管理会社さんから、どんな色にするか聞かれた時、何も考えていなかったので
悩みましたが・・・富山１棟目の外壁塗装時にデザイナーさんにお願いして塗装の
色の塗分けと日塗工のサンプルによる色指定をして貰ったことを思い出したので、
それと同じ色でお願いしますという依頼にしました。富山１棟目も、この色で塗装を
したら急に決まり始めたという縁起のいい色です。
外壁塗装、思ったより時間がかかってしまったようで、工事が完了したのは３月末。
写真を送ってもらいましたが、なかなか悪くない出来栄えと思いました。長屋なので
隣近所と違う色遣いで浮いてしまわないか？というのを少し気にしていたのですが、
写真を見る限りではその問題はなさそうです。
管理会社さん曰く、近所の方も「南イタリアみたいね〜」と職人さんに声をかけて
くれていたようです。その反応なら、近隣の方からも悪い印象は持たれてなさそう。
安心しました。
今はサラリーマンの仕事で出張中で、週末は札幌出張など既に用事が詰まってます。
現場確認いつ行こうかなと悩ましかったですが、来週か再来週の週末あたりに
現場見てくる時間をなんとか捻出するかなーというイメージで捉えておりました。
そんな折、管理会社さんから最近の問い合わせ件数のレポートが届きました。
千葉１棟目、件数的には微増でした。褒められた数字ではないなあという感じでしたが
それでも内見数が２件に増えており、外壁塗装の途中だけど少しは効果が出てる？
なんて気を勝手に起こしておりました。
そしてその数日後、管理会社さんから「本日お申込をいただきました」とのご連絡が。
審査はこれからだからまだ何とも言えないですが、という前置きはありましたが、
ご近所にお住まいの若夫婦と子供１人がお申込を入れてくれたようです。
このエリアで物件を持ってるお友達大家さんが「あの立地だとネットではなかなか
決まらないけど、地元で探している人を地場業者さんが引っ張る形なら埋まると思う」
という話をされておりました。今回のお申込も、近所にお住まいの方とのことなので
話に合致するなあと思った次第です。
保証会社さんの審査、管理会社さんの審査を無事に通過することを祈ります！
今回のお申込が無事に成立することを前提に、東京・千葉エリアの現在の空室状況は
東京６棟目１室、東京８棟目２室、東京１２棟目２室となりました。繁忙期で２室、
今回の申込で１室埋まり、残りは５室です。正直、東京１２棟目は手が回ってないので
東京６棟目と東京８棟目に注力する形にしていましたが、それより先に千葉１棟目が
決まるという不思議な現象になりました。外壁塗装の効果なのかな、たぶん。
繁忙期も過ぎ、残りの空室も条件変更などで何らかの対応が必要になるでしょう。
入居率改善に向けてアクションを取っていきたいと思います。
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