現在１２位です。繁忙期中にあまり部屋が決まらなかった・・・。
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千葉１棟目の空室対策にと思って、近隣の月極駐車場を借りようとしたのですが
「契約者本人でないと貸せない」と言われて、断られてしまいました。。。
すっかり空室対策が後手に回っている千葉１棟目。別に何もしていないわけでは
ないのですが、現在外壁塗装の真っ最中ということもあり、それが終わってからが
本格的な勝負のタイミングと位置付けているため、むしろ別の物件を集中的に
対処すべしというモードになっております。
とか言いながら、他の物件もちっとも決まらないので、苦戦している印象がぬぐえず。
新規の退去こそなかったと思いますが、入居申込も札幌５棟目と東京８棟目（正式には
まだ申込書は貰えてないですけど）の２部屋だけです。ちょっと寂しい感じです。
募集条件を変えたりはしているのですが、結果に結びついておりません。
仙台２棟目、富山１棟目、札幌８棟目、札幌９棟目あたりが特にやばい感じです。
ま、今の状況の話についてはその辺にして・・・
今回は千葉１棟目で前々から対策を予定していた「借上駐車場を確保してしまう」
というプランに関して、計画を実行に移すことにしました。本当はとっくの昔に
終わっていなくてはならなかったのですが、義母に依頼したところすっかりそれを
忘れていたようで（汗）
たまたま別件でＬＩＮＥのログを探していたらそのやりとりをした頃のログが
目に留まり、そういえばこの話どうなった？と義母に確認。結果、義母が電話するのを
忘れていたというオチが発覚したのでした。
思い出せば動くのは早い義母です。その日のうちに駐車場の管理会社さんに電話して
契約したい旨を連絡してくれました。しかしその回答は「利用者本人でないと
契約はできません」というものでした・・・。
この駐車場は、千葉１棟目から２〜３分くらいのところにあるアパートの駐車場です。
基本的にはアパートの敷地内にある駐車場で、入居者様向けに貸しているのだと
思われます。
先日、大家さん仲間の友人が、私の状況を見るに見かねて、千葉１棟目のエリアにある
懇意にしている不動産業者さんに物件のことを伝えて、客付を頑張ってほしいと
依頼してくださいました。内見もしてくださり、その時に「駐車場ありの方が入居付を
しやすい」ということになり、見つけてくれたのが今回の駐車場でした。
そんな経緯で見つけたこちらの駐車場。どう考えても駐車場がないと募集しづらい
立地であることも考慮し、所有者である仙台法人にて借上してしまおうと思いました。
毎月の出費があるから別にそこまでしなくてもいいんじゃない？というのが前述の
お友達大家さんのご意見でしたが、内見の時もそこに車を置くことができますし、
出費を含め考えても借りてしまっても損はないだろうと言う判断です。
そんな背景で義母に借りるようお願いをしましたが、冒頭で書いた通り断られて
しまいました。義母もだいぶ粘ったようですが、結局その判断が覆ることはなし。
どういう判断で「利用者のみ」ということになるのだろうか？
何かきっと合理的な理由があるのだろうと思うのですが、私には類推することが
できませんでした。できればその理由くらいは説明してほしいものだなあと思いますが
大手さんなので現場もそこまではわかっておらず、内規でそうなっているとしか
言えなかったのかな？と想像しています。あとは理由を聞いたからって納得する
人ばかりではないからそんな説明はしない、というのもあるでしょう。
でも、とにかく少しでも収益をあげたい大家さんである私からすれば、こんなことで
機会損失させてしまうの？という思いがぬぐえません。大家さんに意向確認の上で
ダメだと言われたとかなら理解もできますが、その場でＮＧってことはそれすらも
していないんだろうなと思いますし。
どんなに裕福になって、どこでアパート建てても問題ない財務状態になった暁にも
このハウスメーカーさんとはあまり関わりたくないな、と思ってしまいました。
いやもうこれはポリシーとか方向性の相違とかだと思うので、少しでも怪しいものは
排除してガチガチにするポリシーがいいという人にとっては良い管理会社さんなのでは
ないかと思いますけどね。私みたいにちょっと危ない橋を渡ることを厭わないタイプは
満足できないだろうなあということで。
管理会社さんには、借り上げできなかったので近隣駐車場有でマイソクを更新して、
具体的に問い合わせが来たら今回の駐車場を案内するようにお願いをしました。
千葉１棟目は近々外壁塗装も終わるそうです。工事している人が近隣の人に声をかけられ
「南イタリアみたい」と言われたそうで、外壁塗装によるイメージチェンジはうまく
いきそうな気配を感じています。ハードは整ったので、あとはお客様が決まるまで
試行錯誤を繰り返すだけです。決まりますように。
２０２１／４／１追記
上記で書いた借上を断られた件、有識者の皆様からコメントをいただきました。
管理上、契約者と利用者が別なのは面倒なのだそうです。トラブルになった時の
伝達にタイムラグが出て、対応が手間取る可能性があるからということでした。
管理会社さんとしても、駐車場契約は安いので出動は極力控えたい（コスト削減）、
だから面倒なことになる可能性がある契約に関しては断る、ということみたいです。
なるほど、理由がわかってスッキリしました。ありがとうございました。
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