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札幌５棟目で入居申込いただきました！サクッと決まったので、安心しました。
これであと１部屋で満室です。とはいえ退去予告済の部屋が１つあるのでアレですが。
札幌５棟目は２部屋の空室と１部屋の退去予告があります。スペックの割に優等生で、
これまで３部屋も空いたことはなかったです。購入後、初めて入居が決まった際、
管理会社さんの社長から「このスペックなので、毎回こんなスムーズに決まるとは
思わないでくださいね！」と明るく言われたのを思い出しますが、その後も思いのほか
サクサクと決まり、２部屋以上空室になったことはほぼなかったと思います。
ほんと不思議なんですよね。駅徒歩１０分と札幌にしてはかなり厳しい遠さですし、
間取りも冴えないロフト付き１Ｒと階段が急なメゾネットで、お友達の大家さんも
「似たような物件持ってたけどあまり決まりがいいとは思えなかった」と言うくらいの
微妙なやつです。でも、その割には満室になるし、決まりも良い。管理会社さんが
努力して埋めてくださっていた部分もかなり大きいのだろうと思いますが、それ以外にお
何かを持っている物件なのだろうなという感じを受けました。
昨年くらいからその神通力が切れはじめたのか、長期入居の方がポロポロと退去しはじめ
空室が２〜３室になるようになってしまいました。まあでも、これまでが順調すぎたので
あろうと思います。受け入れるしかありません。
長期入居の部屋は軒並み修繕費が５０万クラス、そして主のように振る舞う少し困った
入居者さんによる過剰防衛のエスカレート（たぶんコロナで生活の自由を奪われた
ストレスもあるのでしょう）など、ここ１年くらいはそういった問題との戦いが多く
踏ん張りどころだなという感じがしていました。
ただ、そんな中でも、管理会社さんは淡々と入居付を促進してくださり、なんだかんだで
空室数を１〜２部屋に抑えてくださっていたと思います。感謝しております。
今の空室状況は以下のような感じです。
・金庫残置物を残して解約を認められなかったメゾネット
→内装玉砕、原状回復中（そろそろ終わる）
・予備校辞めてシングルマザーになったけど実家に戻ることになった１Ｒ
→綺麗に使っており、ちょっとした補修のみで募集中
・ゴミが片付けきれなくて退去がずるずる延びてる生活保護のメゾネット
→３月末で退去すると言っているが・・・
金庫が残置物として置いてあった部屋は、実際は９月くらいからずっと空室でした。
しかし管理会社さんが機転を利かせて、残置物があるので解約は認めないとして
保証会社さんに代位弁済の請求をしていました。なので、本当に退去扱いになったのは
１月だか２月だかです。この間に、別の空室は申込をいただいて決めることに成功。
これ決まってなかったら空室が３部屋に拡大していました。
ゴミの件で未だ進行中の入居者様も、本当は１月末に退去の予定でした。
しかし、コロナにかかって延期、引越屋さんに片付いてないからと引越キャンセルを
されてしまい延期、ゴミが片付かなくて延期・・・を繰り返し、退去できずに今に
至っています。
そしてその間に、今回管理会社さんから、ロフト付き１Ｒの間取りにお申込を
いただきました、という連絡を貰いました！ほらほら、やっぱ何か持ってるんですよ。
どう考えても空室が３部屋とか４部屋になってもおかしくないのに、謎の現象が
発生して２部屋に踏みとどまるという。ありがたいです！
今回お申込をしてくださったのは、親元から独立される若い女性でした。
年収は札幌地場の中小零細企業に新卒で入る社会人としては標準的な内容です。
このくらいの年収であれば、初めての一人暮らしをするには悪くないのかもしれません。
新築とかＲＣとかに背伸びせず、堅実な考え方をされているなと好感が持てます。
保証会社さんの審査も通過しており、札幌５棟目のお客様としては申し分のない内容。
断る理由がありません。是非ご入居いただきたいです。
家賃交渉等なし、管理会社さんが打ち出す３つのプランから選べる条件は初期費用軽減。
これにより、初回保証料、火災保険、鍵交換がオーナー負担となります。それ以外に
広告料３ヶ月なので、オーナー負担が重いというのは正直否めません。でもそれを
見越しての利回りで購入しているつもりなので、必要経費と割り切ります。
（だから入退去が少ない物件は神なんですよね・・・）
一点だけ、追加で４月フリーレントの交渉をされております。これに関しては、
管理会社さんとしては断って良いと思うということでしたので、それに従います。
現場を把握する人の意見は絶対に尊重した方がいいと思っています。
４月半ばからのご入居、楽しみです。空室が一つ減ってくれるのは精神衛生上
良いことなので、気分も晴れやかですね。たとえこの後どうせもう１部屋空室が
増えることがわかっていたとしても（苦笑）
これで札幌の空室は札幌５棟目が２部屋、札幌８棟目が３部屋、札幌９棟目が４部屋。
札幌９棟目、せっかく埋まったのにキャンセルとか、せっかく埋まったのに空室とか
いろいろ残念な感じになってしまっていますので、なんとかテコ入れして空室を埋めて
売却に持っていきたいところです。札幌８棟目は残債的に売却は厳しいと思いますので
何とか埋めることを目標にやりたいと思います。どちらも札幌５棟目で成功している
初期費用オーナ負担プランを適用して、改善を図りたいと思います。
勿論、札幌５棟目の他の２部屋もそうそうに決まればベストです！まあでもここは
管理会社さんに任せておけば、ある程度埋まるだろうと楽観視はしていますので。
引き続き、どうぞよろしくお願い致します。
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