現在１０位です。昨日の渋滞は緊急事態宣言って一体何なのと思えるレベルでした。
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千葉１棟目の外壁塗装が進んでいますが、やはり古い物件だと一筋縄ではいかない模様。
庇が状態が悪く、交換した方がいいのではという話です。
千葉１棟目、台風被害の屋根の修繕で足場をかけて修繕中なのですが、どうせ足場を
かけるならと入居テコ入れも兼ねて外壁塗装を行っています。現在、その工事が
進捗している最中です。
富山１棟目でも、外壁塗装を終えた後は入居がポンポンとついた経験があります。
入居される側からすれば、外壁が塗装し直されてパリッとした印象になっているのと
古ぼけた感じのままなのだと、第一印象が変わります。入居率改善に向けて、
対処しておくことは大事なことだと考えています。
あと、管理会社さんから、外壁にクラックが見られるから塗装した方がいいですよと
勧められたというのもあるんですよね。クラックから水が入って躯体が痛むと辛いです。
ましてやこの物件は長屋なので、建て替えとかするの難しいです。建物を大事にしないと
後でしっぺ返しが来てしまいそうなので、やっぱり外壁塗装しないとねという展開に。
そういったところで開始された外壁塗装。順調に進んでいるはずでしたが・・・
先日、管理会社さんから「庇を交換した方が良いです」という連絡が届きました。
なんでも、塗っている時に施工業者さんから庇が痛んでいるので交換した方が良いと
写真付きで提案があったとのことです。確かに写真を見ると劣化している雰囲気を
感じます。どうせやるなら、確かにそこまでやってしまった方がいいのだろうなあ。
管理会社さんからは、写真を見る限りは先日の強風でとどめを刺されたようにみえるので
保険金支払の対象ではないでしょうか、と。確かに豪快にめくれている箇所があります。
これは施工に入る前に確認した時はなかったように思えます。そして一都三県では
先日けっこう激しい風が吹きましたので、まあそう言われるとその可能性もあるのかな？
建築に明るくないため、構造的に庇が捲れることがあるのかは私にはわからないですが、
そういう意見もあったよということで代理店さんに相談してもいいかなと思いました。
保険金が出る出ないは置いておいて、せっかく足場をかけているのだから、できるだけ
やれることはやってしまった方がいいと思います。交換そのものにはゴーサインを
出して進めて貰うことにしました。見積額を見ても、そこまで高い金額ではないです。
やってしまうのが吉でしょう。管理会社さんにもそのようにお伝えしました。
先日の富山１棟目の雪によるフェンス倒壊もそうなのですが、工事に入ってみると
色々な想定外が出てきて、追加の工事が必要という話は必ず出てきます。
いろいろな工事を発注してきましたが、大きな規模のものになればなるほど、
当初見積で賄いきれなかった内容が、後から追加工事として出てくる傾向にあります。
それ自体は当たり前のことで、最初からすべてが予想できているスーパーマンなんて
世の中に基本的にはおりません。動いてみて初めてイレギュラーがわかるものです。
だから、追加工事が出ることは仕方ないことで、施主側も覚悟する必要があります。
あまりに見積精度が低く、追加がとめどなく出てくるとかだと、それはさすがに
相手側の落ち度を責めても良いと思うのですが、そうでないなら多少の追加は
容認というか許容せざるを得ないものと考えております。
こういう追加を良しとせず、最初に出した見積で必ず終わらせる業者さんも世の中には
いらっしゃいます。発注する側としては、予算がぶれることがないのでこれほど助かる
ことはないのですが、中には追加も見込んでたっぷり確保する業者さんもあるでしょう。
そこは相場と見比べながら、施主サイドできちんと判断するしかないでしょう。
（東京でリノベを全面的にお任せしてる業者さんは、絶対に追加見積を出さないけど
お値段も割と安めで仕事は丁寧という神対応なので、リピート発注しまくりです）
最初に安い値段を出し、追加も一切してこない業者さんは、とても優秀であるのか、
あるいは現場を見たら言われたことしかやってなくて「え、ここやってないの！？」
みたいなオチになるかのどちらかでしょう。
お願いする業者さんごとにカラーはありますので、そのカラーを理解して施主側が
予算を組んでおかないと、後でイレギュラーとかで予算不足に陥ったり、仕上がりが
予想と違ったりすることがあると思います。この辺は場数を踏んで理解を深めるしか
ないでしょう。そして対応してくださる業者さんに対して、失礼なことをしてないか
常に自問自答することで、良い関係を築けるのではないかと思います。
最後ちょっと話が脱線しましたが、千葉１棟目は工事が終わってからが勝負です。
繁忙期は外してしまいますが、どうぞよろしくお願い致します！
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