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東京４棟目（売却済）のリフォームで借りていた融資を完済させました！
返済比率の低減に寄与することになります。よかったよかった。
東京４棟目。再建築不可の２部屋の長屋をフルリノベーションして、４部屋のアパートに
改装した案件です。再建築不可とはいえ、都内で表面利回り１４％を超える案件に
仕上げることができたし、その後の売却もうまくいって万々歳。成功したと言っても
良いのではないかと思える案件でした。
売却しなくてもいいような気はしたのですが、手元資金を増やしておきたかったのと
「まだ持っててもいいよな〜」と思うタイミングで売ることで、買った相手の方も
出がらしのカスカスということはなく、多少の旨みは残ってる状態になって、お互いに
良い思いができるかな？というあたりもあっての売却でした。きれいごとだとは
思いますけど、お前から買った物件のせいでこっちは酷い目にあった、みたいなことに
なってほしくないし、なったらなったで私も寝覚めが悪いというところから、
そんなことも意識したりはしております。
この物件、有担保の借入は大したボリュームはなく、むしろリノベの借入の方が
重い案件でした。法人で購入したのですが、法人はまだ作ったばかりで融資を
つけることができず、いろいろ無理して何とか個人でリフォーム資金を用立てて
貰ったのでした。しかも、私個人で借りた分は５年返済、更にそれでも足りずに
嫁ちゃんの名義で借りた分は３年返済という激烈短い期間。キャッシュフローは
全て返済に食われ、出るはずありません。
嫁ちゃん名義で借りて貰った分は、さすがに気が咎めまくったので、その後お金を
かき集めて一括返済しましたが、自分の名義で借りている方はしばらく放置状態。
更に、無担保なのをいいことに物件を売ったのにその時に返済をしませんでした。
売った頃合いはけっこう購入案件も動いていたので、手元資金は極力残しておきたくて
そんな動きにしてしまいました。そりゃあ返済比率もグイグイと上がりますよね。
ごもっともです。
残債が減ってきて、まあいつでも返せるよねという感じはあったのですが、やっぱり
手元のお金が減るのが嫌だなという感覚から、返さないままズルズルと来てました。
そうこうしているうちに、普通に完済の時期を迎えたということです（笑）
この時借入していた金融機関さんは、その後なかなか融資の機会に恵まれることなく
今回の完済をもって個人での借入は無くなります。法人はまだ残っていますので、
縁が切れるわけではないですが・・・。
今回完済する分の折り返しも検討してほしいと伝えたのですが、設備資金として
借りてるから折り返すことができないという残念な返答でした。考えて動いてくれて
いるのはわかるのですが、どうも結果がついてこないです。うまくハマって融資取引を
追加で行える日が来るといいのですが・・・。今のところその見込は立ってません。
金融機関さんもそのことは気にしてくれており、なにかノンバンクさんとかでの
借入をうまく肩代わりして・・・みたいなことを考えてくれているようです。
ただ、担保が欲しいとかそんな話をし始めているので、あまり期待できないなあ。
２月末の返済で完全に終了となりました。５年間、お金を貸してくださったことで、
私も東京４棟目で収益を得ることが出来ました。ありがとうございます。感謝します。
これで返済比率はぐっと落とせることになりました。少しずつ返済比率を落とす活動を
してきましたが、ようやく５０％台に突入できました。それでも高いですけどね！
破産予備軍ですので、破産したら笑ってやってくださいな。でもそういうのは嫌なので
引き続き返済比率を落とす活動は続けたいと思います。
借入返済ができてスッキリです！
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