現在１１位です。今週末もせっせと歩くことになりそうだ・・・。
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東京１１棟目、残念ながらキャンセルになってしまいました。残念無念です・・・。
他の人ですぐ決まる物件だろうとは思いますが、早いところ決まってほしかった。
稼働率がなかなか上がってくれない状況なので、決まる物件は少しでも決まってくれると
ありがたいと思う今日この頃。年末年始は退去予告も多かったけど、入居申込も多くて
動きを感じることが多かったです（ちなみにキャンセルもおおくてそこは残念）。
しかし、トータルでの稼働率がなかなか向上しておりません。
札幌１０部屋、東京８部屋、仙台９部屋、富山２部屋の空室があります。
※退去予告・入居申込を含み、冒頭で書いた東京１１棟目のキャンセルを含む
※千葉１棟目は東京エリアに含む
仙台は新規案件があるので仕方ないとして（と言っても１ヶ月募集して１件も
決まらなかったので焦りは感じます）、総戸数の割に空きが多い東京は問題です。
家賃も高いですから、１室決めるだけでけっこう楽になるし、決められるお部屋は
早いところ決めてしまいたいという思惑はあります。
なので、東京１１棟目のお申込は嬉しかったのですが、管理会社さんより残念ながら
キャンセルという連絡が届いてしまいました。
某有名企業さんへ新卒で入社される方だったのですが、地方配属になる可能性が
出てきたので、キャンセルしたいということだそうです。それはもう仕方ないなと
思いますが・・・。でも今の低稼働率の状況でのこれは無念です。
決まりは良い物件なので、すぐ代わりの入居者様は見つかると思いますけど、
空室期間が少し長くなったということに関しては残念です。
１月後半〜２月前半はどうもイマイチ動きがなかったです。動きがないだけでなく
動いてもキャンセルとか、結局申込に至らずとか。
この間は富山１棟目で威勢はいいけどなかなか決まらない仲介業者さんから電話があり
１部屋申込貰えそうだからと広告料の交渉がありました。広告料マシマシするので
頼みますよ！とお伝えしたのですが、その後うんともすんとも連絡がありません（苦笑）
稼働率は水物なので、タイミングが悪ければこう言うこともあります。でもちょっと
稼働率が上がらない時期が長すぎるなあと。個々の管理会社さんは頑張ってくださって
いるので、そこに対しての不満はないのですけどね。
札幌に関しては立地や属性の悪さが影響しているのは間違いないです。イマイチな物件は
いっそ売ってしまうのも一案。そして頭金に変えて新築でも建てた方がよさそうですね。
東京に関してはタイミングの問題もあると思いますが、空くとそれなりに時間がかかる
コンセプト物件が立て続けに３部屋空いてしまったのが辛いところです。これがなければ
もうちょっとじっくり構えていられるのですが・・・。
仙台は反響は増えてるけど申込に至らない状態なので、場合によっては家賃見直しも
考えようかと思います。普段なら別に気にしないのですが、今は再生途上なので、
多少安くしてでも最低限返済ができるところまでは稼働率を上げておかないと、
銀行さんに対する見栄えが悪いです。
富山はあと２部屋頑張れ、としか言いようがないですね。ファイト！
ともかく、東京１１棟目のキャンセルは残念でしたが、気を取り直して募集を再開と
いうことで進めたいと思います。
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古さが原因であれば北海道なら新築RCが一番精神的にも楽ですね。札幌はなかなか利回りとれませんが、近郊都市であれば企画会社との付き合い方にもよりますがうまくいけば１０％を超えることも可能かと思いますね。