2021年01月29日
なぜこのタイミングで退去予告が入ってしまうのか・・・orz
現在13位です。今日は休日出勤の代休を取り、日用品の買い出しへ。
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札幌8棟目が・・・札幌8棟目がぁぁぁ!せっかく残り2部屋まで来たというのに、
無情にも退去予告が入ってしまい、また3部屋空きになるのが確定です(涙)
つい先日、札幌8棟目にお申込が入って残り2部屋になったぞ!というブログ記事を
書いたばかりなのですが、それがいきなりまた3部屋空室に逆戻りでございます。
管理会社さんからメールがあり、退去予告が届いた旨が報告されました・・・。
またこれで3室空室に逆戻りじゃないですか〜(鬱)
退去予告があったのは、購入前から借りていた法人さん。2部屋借りているうちの
1部屋が解約になるということでした。あまり詳しい経緯はわかっていないですし、
駐車場の契約があるのかないのかもわかっておりません。今の管理会社さんは
私の前のオーナーさんから管理に入っており、それ以前のことはわかってません。
初期から入居している方は皆さん駐車場代込の契約になっているので、誰が駐車場を
使っているのかよくわからないみたいです(そこを調べるのが管理会社さんの
仕事じゃないのかな?と思いますが、あえて突っ込まないことにします)。
今回の解約される方の賃料は、賃料だけ見れば相場より若干低めかなという印象。
駐車場までこの値段で借りられるなら、そりゃ引っ越さないよねという感じです。
ちなみに引越理由は転勤とのこと。
この法人さん、謄本を見ると過去に札幌8棟目を所有していた形跡があります。
もしかしたら福利厚生の観点で実は駐車場までコミコミで安く貸してたりしないかな?
そうなってくれれば、当初購入時より賃料が上げられるので良いなあと思うし、
今のファミリー間取りの募集の際にも有利になります。この辺、駐車場があった方が
ファミリー層は確実に入りやすいので。
・・・とまあ、前向きなことを妄想することで気持ちを上向かせようとしてますが
コロナ禍の民泊需要激減による5部屋解約から長いトンネルに入っていた札幌8棟目も
そろそろ雪解けになりそうだな〜なんて思っていたところにこの退去予告ですからね。
きついわー、というのが正直なところです。
しかもこのお部屋、単身間取りで3点ユニットの1Rです。これまた頭が痛い要素。
札幌で3点ユニットなんて、ほんと部屋じゃないくらいの扱いを受けちゃいます。
(あくまで私が過去保有していた札幌2棟目での経験です、一般論ではありません)
そして実際、札幌8棟目で空室になっている1R、ファミリーに比べて問い合わせが
伸びておりません。実際にキツイことはわかっております。
しかも長期入居の方ですから、原状回復もお金かかるでしょうからねえ・・・。
駐車場の契約がありましたー!のオチがないと、かなりきついのは間違いないです。
ま、金融緩和でそんな物件を「なんか融資ついちゃった〜」で買った私が悪いので、
泣き言はこの辺で止めます。いかにしてこれを工夫して埋めるか。そこが腕の見せ所。
札幌2棟目の時だって、そうやって切り抜けてきたじゃないですか。頑張ろう、自分。
そんなわけで、今の作戦としてはとにかくファミリーだけさっさと埋めてしまいたい、
と思っています。ただ、3部屋のうちファミリーは1部屋だけ、そしてそこはまだ
結露問題でゴチャゴチャしており、募集開始できていないのではないかな?と思うので
少なくとも今募集開始できているのかについては確認しておく必要があります。
あわせて、単身部屋の家賃を下げるなどして、引合を増やす努力をすべきでしょう。
昔のようにローラー作戦で高い家賃を維持しながら訳ありのお客様を引っ張り込むのも
作戦の一つですが、あれはちょこちょこと札幌に行って営業周りをしないといけないので
コロナ禍においてはちょっと難しいと思うんですよね。昔に比べて物件数も増えたので
素直に家賃を落として募集する方向でやっていければいいかな?と思う次第です。
営業時間になったら、電話してその辺の状況確認してみようっと。
変な物件買っちゃうと、運営が大変です。それが高利回りなら我慢もできますけど、
凡庸な利回りでそういうの引いちゃうとキツイですよー。皆さんも気をつけてください!
私は残念ながらやらかしてしまいました。聡明な読者の皆様は、私を他山の石として
そんな残念なことにならない快適な不動産投資ライフをお楽しみください。
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