2021年01月27日

札幌8棟目にお申込をいただくことができました!あと2部屋!

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札幌8棟目にお申込をいただくことが出来ました!保証会社さんの審査もOKでした。

時間はかかっていますが、ようやくあと2部屋のところまで戻すことが出来ました。



札幌8棟目はコロナ禍で多大なダメージを受けた物件です。民泊を斡旋していた

法人さんに空室全部貸して、少し高めの家賃を貰っていたのですが、コロナ禍で

全部屋出ていくことになり、その上で更に別件の退去もかさんで・・・という感じで

12部屋のうち通算6部屋が空室になる大騒ぎでした。



場所もそんなに秀でているわけではなく、管理会社さんも比較的管理に弱め(売買には

強いのでそれを期待して管理継続しています)。こっちで頑張らないと埋まらないので

広告料の増額とか家賃の変更とかを、管理会社さんから情報を吸い上げて行ってました。



先ほど「弱い」とは申した管理会社さんなのですが、それでも埋めようと言う気持ちは

伝わってきました。ちょっと条件が違う方でも、なんとか誘導してうちの札幌8棟目に

入居して貰おうと動いてくれたりしていました。だいぶ家賃を下げたものの、この動きで

1部屋決まったのでありがたかったです。



別の物件の管理会社さんも心配してくれて、こっちにお客様を回してくださったり

してくださいました。ありがたくて涙が出ます。結果的にその法人さんはさんざん

トラブルを起こした上で退去、違約金は払えないから特定調停だと騒いでおりまして

その点においては残念だったのですが、だからといって紹介しようという気持ちに対する

感謝の念が消えるわけではありません。気にかけてくださり感謝しております。



安く埋めた1室、法人さんとトラブル気味で結局退去された1室、普通に申込を

いただいた1室、高齢のご夫婦を受け入れた1室。6部屋中4部屋は決まりましたが

法人さんのところは退去になったので結局残り3部屋と言う状態です。



11月くらいから広告料アップのキャンペーンを期間限定でうちだしておりました。

物件としてはちゃんと部屋は作ってあるけど、ネット検索で選ばれるほど良い立地では

ないので、紹介の機会を増やすための広告料アップでした。



1月の半ばくらいに、管理会社さんから「広告料アップキャンペーンはどうしましょう」

と確認の連絡。延長延長でずっと適用にしていると、紳士服のお店の閉店キャンペーンの

ようで微妙だなと思い、1月は一旦中断、2月から再開ということにしました。



管理会社さんがその時「今、具体的な問い合わせをしてきてくださっている業者さんが

おります」と仰るので、広告料キャンペーンはオフィシャルには1月は行わないけど

個別に問い合わせてきた方には、管理会社さんで説得してキャンペーン適用にすると

匂わせてしまって良いです、と回答しておきました。特別感が出るんじゃないかな、と。



1週間後くらいに反響数の確認をしたところ「2DKは伸びている」「1Rはダメ」

という回答を貰いました。1Rはこの際置いておいて、家賃高めの2DKをさっさと

埋めてしまうのが良いですね。そしてこの時も「申込を貰えそう」というコメントが

出ておりました。



そして昨日「お申込をいただきました」「保証会社さんの審査も通過しました」

という嬉しいメール。それで断る人がいるだろうか、いや、ない、とか反語調に

前のめりで回答しちゃいますよ。



申込内容を見ると、生活保護を受給している30代のシングルマザーの方です。

札幌って妙にシングルマザー多い印象です。札幌9棟目以外全物件シングルマザーが

少なくとも1組以上います。単身物件の札幌5棟目ですらいますからね・・・。



こちらの物件、家賃帯や広さなどを考えると、シングルマザーでお子様2人くらいの方が

うまくハマるのですが、今回もそのパターンでした。是非末永くお住まいくださいませ。



これで札幌8棟目の空室は残り2部屋です。1室は原状回復をしなくてはならず、

もう1室は3点ユニット1Rで鳴かず飛ばず。1Rは借上系のところで安く借りて

貰えないか模索してみようかな?



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posted by ひろ* at 08:27 | Comment(1) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
考えて募集活動をしていれば余程厳しいエリアでない限り埋まっていきますよね。意外とまだほったらかしで運営してる方は多い印象なので。
Posted by じゅん、 at 2021年01月28日 06:39
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