2021年01月15日

東京8棟目で痛い退去予告・・・満室返り咲きへの道は遠い。

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東京8棟目で更なる退去予告が出てしまいました。やばいな、3部屋空室になるよ。

特殊物件なので焦っても仕方ないですが・・・募集頑張らないとまずいぞこれは。



ここまで、東京の稼働率は良い方でした。ほとんど空きはなかったと思ってます。

しかし昨年の後半くらいから、徐々に空室が増えてきております。全体稼働率も

決して褒められた数字ではないのですが、札幌の問題児が少しずつ埋まりはじめて

いるのに対して、東京は空きが増えてしまっている印象があります。



現在、退去予告を含めた東京での空室は、東京6棟目1室・東京8棟目3室・

東京10棟目1室・東京11棟目1室・東京12棟目2室です。東京だけで見れば

30室中8室空いていることになり、稼働率75%を切っています。まずいです。

更に、千葉1棟目も空きのままですし。



東京6棟目、東京11棟目は立地が良いのでそんなに心配はしていませんが、

東京12棟目はそろそろ路線転換考えた方がいいかな・・・。東京8棟目が空室が

なかったから、サテライトとして使うと言う案を考えたのですけど、母体となる

東京8棟目の空室が3室に拡大しているのにそんなこと言ってられない予感です。

管理会社さんと週末当たり電話で打ち合わせするか。



サラリーマンのお仕事がかなり立て込んできているのと、仙台2棟目のフォローが

必要なのとで、それだけでも割といっぱいですが・・・東京もこう見ると切実。



ちなみに札幌は、札幌5棟目2部屋、札幌7棟目1部屋、札幌8棟目3部屋、

札幌9棟目1部屋で合計7部屋空きです。62部屋中7部屋なので、約89%の稼働率。

別に褒められた数字ではないですが、一時期より盛り返してきているのは確実です。

なので、東京を重点強化地域にした方がいいなと思う次第。



で、東京8棟目なのですが、残念ながら退去となってしまいました。

このお部屋、前々から退去するのではないかという問題が1つくすぶっていましたが

様子見をしている状態でした。今回、その危惧が現実になった形です。



東京8棟目はペット多頭飼いに加え、コミュニティのある賃貸住宅というところを

差別化ポイントにしております。たいしたやり取りはしていないのですが、全体連絡用の

LINEグループを作ってあります。コロナ禍前はここでお庭でのBBQの告知なんかを

させて貰っていたのですが、今の情勢だとこの春もBBQは厳しそうだなあ・・・。



なので、割と入居者さんの人となりはわかってるつもりなのですが、今回退去される方は

そういう交流が全くありませんでした。LINEをやってないということで、グループに

入っていただけなかったのです。



退去の理由はデリケートな内容なのでここでは書けません(管理会社さんに口止めを

されている&もし仲良くしている入居者様が見たらちょっと引くだろうと思うので)が、

ある意味交流がない方がその理由で退去で良かったです。交流がある人だったら、

正直どう接したらいいかわからなくなるところでした。



本当は、2部屋退去でちょっときついところに更なる退去は厳しいなと思ってましたが

繁忙期でむしろ良かったと思うべきか・・・。



とにかく、退去になるという事実は受け止めないといけませんので、粛々と次の募集を

するよりないです。この物件に関しては、すぐに次が決まるというよりは、ある程度の

時間をかけて良い人を募集するのが適切でしょう。しばらくは踏ん張らないとです。

東京8棟目が一番家賃が高いのに、そこが3部屋も空くとけっこうキツイのです。



週末、管理会社さんと募集の方策を練ろうと思います。



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posted by ひろ* at 07:08 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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