現在８位です。緊急事態宣言が出てても出張予定は変わる気配なし。
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東京１１棟目で退去予告が発生してしまいました。新年早々なんということでしょう。
昨年に続いて入れ替わりの激しい一年になるのだろうか・・・（鬱）
思わぬ伏兵からの退去予告です。そこはちょっと想定していなかったです。
舞台は東京１１棟目。東京１１棟目と言えば、某ターミナル駅の商店街に位置する
かなりの鉄板立地な物件です。既存不適格とはいえ再建築も可能で利回りはリノベの
費用を含んでも１０％超。これを買えたのはラッキーでした。
最初は民泊をやりたいという法人さんが全部屋まとめて借りてくれたのですが、
コロナ禍でまともに稼働しなかったようで、半年ちょっとであえなく退去に。
その後、改めて一般賃貸で募集をかけたところ、立地の良さもあいまって、割とすぐに
２部屋とも決まって満室になった、という経緯でした。
ですので、まだ１年も経っていないことから、ここで退去予告が発生することは
想定外でありノーマークでした・・・。しかも条件の良い２階のお部屋です。
うーん、これは一体？
管理会社さん曰く、退去予告が送られてきていたのは昨年の年末だったそうです。
管理会社さんの営業が終了した後、ＦＡＸで事務所に送られてきたのだとか。
退去は１月末とのこと。
退去の理由は・・・どうやら階下の住人の方の騒音だったようです。
ただ、騒音の種類が「いびき・嗚咽・生活音」だった模様。
古い木造アパートをフルリノベして貸している案件なので、騒音などに関しては
どうしても発生してしまうものと思います。だからそれ自体は仕方ないことであり、
事象が発生した時、いかにして注意喚起などで未然に食い止めるか？という点が
大事なのではないかと思う次第です。
ただ、今回の理由だと、それは無理筋な相談というものですよ・・・。
私も軽度の睡眠時無呼吸症候群なので、自覚なくいびきをかいている状態です。
仮に私がアパート住まいで、隣の人から「いびきがうるさい」と言われたとしても
いびきはどうにもならんでしょ？としか思えないし、改善しようという気持ちには
なかなかなりづらいですから。私も嫁ちゃんが病院に行けと何度も言うから、
ようやく重い腰をあげて病院に行ったわけで、見ず知らずの人や管理会社さんに
いびきを何とかせいと言われても、確実に行かなかっただろうなと思います。
管理会社さん曰く、今回の入居者さんも事前にいびきに関しての相談を管理会社さんに
相談してくれていたようです。そして管理会社さんも、該当の入居者さんのところに
注意喚起をしてくれていたとのこと。そこまでやってくれた上での結果であれば、
これはもう何も言えません。黙って送り出すしかありません。
自分がいびきをかくのにそれを言うのもアレなんですが、確かに出張の時とかに
ホテルに泊まり、どこかの部屋からいびきらしき音が聞こえてくると、起きてる間は
多少気になることがあります。ホテルは部屋も狭いですし、構造的に聞こえがちなのかも
しれません。ホテルの場合はたいてい１日経てば宿泊者さんが入れ替わるので、
そこまで気にならないのですが、それがずっと続くとなると多少ストレスになるかも、
というのはわからなくもありません。
そういえば、管理会社さんと何かの話をしていた時、東京１１棟目の件で「多少ですが
神経質な入居者さんもいらっしゃるので」みたいなことを口走っていた記憶があります。
あまり気にしていませんでしたが、その段階で今回のような話の相談は既にあったのかも
しれないなあ、と今になって思うのでした。
これは誰も悪くなくて、不幸な巡り合わせだっただけなのだと思います。
いびきをかく人だって、かきたくてかいているわけじゃない。
そのいびきが気になってしまう気持ちもわかる。
管理会社さんもやれるだけのことはやった。
単に巡り合わせが悪かっただけなのでしょう。
大家の立場での心情としては、短期退去は経費がかさむので痛いのですが、今回は
やむを得ないと思います。笑顔で送り出すしかないですね。
不幸中の幸いか、退去の時期は悪くありません。繁忙期を迎えるタイミングです。
前回と同じ条件で募集を行って良いかと管理会社さんより連絡をいただいたので、
前回と同じでお願いしますと回答しておきました。場所が良いので、今回もきっと
すぐ決まるだろうと期待しております。
退去は残念ですが、それでいちいち愚痴っても仕方ありません。不動産賃貸業は
入退去のもぐらたたき。あってしかるべき話だということで、気持ちを切り替えて
速やかに次の募集を行いたいと思います。
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