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少し前、札幌５棟目関係で区役所の方から電話があったと義母より連絡がありました。
そっか、そういうこともあるのね・・・。看板の作り方も気をつけないといけないです。
あれは１２月のある日でした。仕事中にトイレでちょっとスマホの通知を見ると、
ＬＩＮＥの通知がいつになく大量に来ています。しかも、なぜか管理会社さんの
当時の担当の方と、うちの義母と、私の３者のグループのメッセージがモリモリと。
な、なんだなんだー！？
確かこのグループ、前に札幌５棟目のかなり状態が酷い部屋の見積について、
管理会社さんにお願いして、オンラインで状態を見させてもらいながら見積内容について
打ち合わせた時のグループです。またかなり古いグループ引っ張り出してきたなあ。
そして今、そのグループにいる担当さん、ちょっと偉くなって札幌５棟目の物件担当では
なくなっているんだよなあ（苦笑）
最後の方の内容だけ見ましたけど、とりあえず緊急性はなさそうです。
そして、メッセージのログはだいぶ長いですね。込み入った話であればあるほど、
仕事中にチラ見するなんて無理です。見たら気になって、そっちの対応を始めて
しまいますもん・・・。
（メッセージなどの個別連絡系は、通知だけ見て後は落ち着いてから既読にしてます）
そんなわけで、仕事が終わってから改めて確認しました。
どうやら事の発端は区役所の固定資産税担当の方が、仙台法人の本社（＝義母の家）に
電話してきたことからだそうです。
電話の内容を要約すると・・・
・物件の駐車場に「空あり」の看板があることを確認した
・外部に向けて貸す意図があるのかを確認したい
・外部に向けて貸す場合は固定資産税が変わるので注意してほしい
と言ったところだったようです。
正直なところ、確かに外貸しをもくろんでいた時期がありました。それもあって、
外貸しにも対応できるような空駐車場ありの看板を掲げていたのも事実です。
ただ、もう何年も外貸しの看板を掲げ続けてますが、お問い合わせは過去に１件も
ありませんでした。そして先日お申込くださった方が駐車場も借りたいと仰って
くださったので、現在駐車場は満車になっております。だから、過去には募集を
していた時期もありましたが、今は「外向けの募集は行ってません」が回答になります。
そこまでの話を知ってか知らずかはわかりませんが、義母はその電話に対して
「外貸ししてません」「駐車場空いてますよという入居者さん向けのＰＲです」と
回答したとのこと。それで区役所の方との話は終わったそうです。
そして、すぐに管理会社さんに看板撤去の依頼をしたいということでＬＩＮＥで
連絡を取っていたのでした。
現実として、外向けの募集は止めている状況だし、今回みたいなお話があるなら
外向けの募集はルール違反ということになります。それを考えると、今後外貸しは
検討しないということで考えるべきだなという結論に至りました。
それに沿った対応を進めようと思います。
義母は、看板に掲げてあるのが管理会社さんの電話番号なんだから、そっちに
電話すればいいのに、なんでわざわざ本社の電話番号調べてそっちに電話するのか、
公務員は暇を持て余しているのか、いい身分だなあいつら、みたいなことをつらつらと
管理会社さん向けのＬＩＮＥに書いてました。いやそれ、管理会社さんに向けて
書いても意味ないし・・・（汗）
たぶん、看板に掲載されていた連絡先が管理会社さんだったから、規定かなにかで
所有者に直接連絡を取って確認すべし、ということになっていたので、法人の情報を
調べて義母のところに直接電話してきたのではないかと類推はできます。別にそんなに
文句言うところじゃないと思うんですよねー。人の怒りの沸点ってわからんす。
ちなみに、義母が区役所の人に聞いた話は・・・
・土地の税額はその土地に建物が建っている場合は軽減される
・土地が建物に付属しない第三者に対して活用される場合、その土地は建物の一部とは
みなされなくなり、軽減税率が適用されない
ということだったようです。なるほど、という感じですね。そして６０代後半の義母が
その話をちゃんと覚えて説明できていることにも驚愕です。立派な社長になりました。
外貸しの需要もあまりなく、区役所の人からの説明も納得のいくものでしたので、
看板は「月極駐車場」みたいな文言が入っていないものに変更しようと思います。
月極みたいな言葉が入っていることで、区役所の方が勘違いをしたわけですから。
そして、入居者様には空き駐車場がある場合の連絡先は引き続きＰＲしておきたいです。
「空室、空駐車場のお問い合わせはこちらへどうぞ」みたいな看板を改めて設置したいと
思います。なかなかそんな都合のいい看板が売ってないんですけどねー・・・。
今後、もし外貸し募集を再開するようなことがあれば、今回ご指摘のあった固定資産税の
問題があるということは肝に銘じておこうと思います。言われればなるほどと思うけど
そんなルールになっているとは露知らず、でしたから。
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