2020年12月05日

宿泊施設にした東京13棟目の今の状況は・・・。

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東京13棟目、ちょっと安めにしているためか、けっこう埋まるようになりました。

もうちょっと客単価をあげたいですが、今の環境だとまだそれは厳しいかな・・・。



GOTOトラベルが始まり、少しは良い影響があるかと思った東京13棟目ですが、

正直なところ大きな変化はないかなというのが今の印象です。使う側の気持ちになって

考えると、確かにそうだよねとは思います。だって割引率が良くなるのは高級ホテルで

普通のホテルに泊まるより少し背伸びしていいところに泊まった方がオトクなわけだし。



ニュースなどでビジネスホテルはGOTOの恩恵をあまり受けておらず、高級旅館特需が

発生しているようなことが喧伝されていますが、私も自分がそういう思考回路になって

いるので、たぶんその見立ては正しいんじゃないかなと思っています。別に裏取りは

していませんけど・・・。



そのような情況では、東京の民泊チックな無人戸建ホテルもビジネスホテルと同じ

カテゴリーに属すると思いますので、GOTOでの特典が得られるとも思いません。

うちのホテルも運営会社さんによってGOTO対象となっておりますが、感覚としては

GOTO開始〜東京が対象になり登録されるまでは予約というか反響自体もほぼ無くて

GOTO対象になった後ようやく元の水準に戻った、といったところです。



東京13棟目は今のところ国内の方の長期滞在が主流です。半月〜一ヶ月滞在みたいな

パターンで宿泊者が予約をしています。自粛ムード満点の頃にはもっと安い値段で

設定していたこともありましたが、そこからはちょっと宿泊費をあげています。

それでも、1ヶ月で予約が入ってしまうと、家賃を少し下回るくらいの収益です。

でも今のご時世で家賃を上げる勇気がまだないんですよねえ。



年末も12月上旬で1ヶ月宿泊の方がチェックアウト、その後3日ほど間を置いて

2週間宿泊の方がチェックインで年末を迎える感じになりました。そして年末年始に

1組短期の方の予約も入っています。予約を頂戴できるだけでも御の字かな、うん。



ところで、Airbnbの手数料が変わるようです。今まではゲストからいっぱい

手数料を取って、ホストからはさほど取らないスタイルでしたが、今後はホストから

いっぱい取って、ゲストからはさほど取らないスタイルに変わるとのことです。

一般的なOTA(オンライントラベルエージェント・ネット予約専業の予約サイト)と

同じような料金体系になるようです。



手数料が上がることに対しては、運営会社さんと相談してその分宿泊費に上乗せする、

ということで話がつきました。



それから、GOTOトラベルの事務局から、実態調査の連絡が入っているそうです。

全数チェックかランダムチェックかはわかりませんが、参加している宿泊施設に対して

感染症防止対策がきちんとされているかの確認をしているということです。



調査の為に立ち合いが必要になるとのことでしたが、運営会社さんに立ち合い

依頼すると4000円程度の費用がかかるということでした。それだったら自分で

立ち会っちゃった方がいいかなあ。家からも近いですし、最近はテレワークなので

コンビニ行ってくるくらいの感覚で抜けることもできそうです(勿論メンバーに

離籍する旨伝え、その時間は就業時間から外しますよ)。



レビューも順調で、今のところAirbnb上で★5をキープ出来ております。

平均4.8は今の状態ならクリアできそうなので、このまま問題が起きなければ

1月にはスーパーホストになれそうです。いい感じ。



本格的に海外のお客様が戻ってくるのはまだまだ時間がかかりそうですが、それまでに

レビューを蓄積しておいて、訪日客の方が戻ってきた時に予約をしていただけるよう

地道な準備を進めておきたいと思います。



東京13棟目、コロナ禍の超逆風の中の船出としては悪くないのではないかと思います。

次のステップに踏み出す準備をしないとですね。



その次のステップとしては、宿泊料をもう少し上げて収益性を高めることだと思います。

しかしそれに対してはまだちょっとビビっているところがあります。最低でもまずは

スーパーホストになるところからかな、と。それが達成できそうな見込みは出てきたので

来年になったらもう少し宿泊費をあげてみることを検討しようかと思います。



あわせて、長期滞在の方向けの支援として、できればデスクと椅子を用意したいです。

私もホテルで仕事することがありますので、長期滞在ならデスクは是非ほしいのです。

ただ、今後海外の方が戻ってきた時のことを考えると、迂闊に買って設置するのも

悪手になりかねません。折り畳みの机と椅子をウォークインクローゼットに置いて

テレワーク部屋とすることも検討していますが、折り畳みだとちゃちい椅子だろうと

思うので、座り心地が悪くかえって敬遠されないかなあ、とかいろいろ悩んでます。



靴ベラとかランドリー上の棚とか、もうちょっと設備を充実させたい気持ちもあるので

グレードアップに向けて試行錯誤したいと思います。



ひとまず、壊滅的な情況ではないのは救いですね。訪日客が戻ってくるまでの間、

細々と続けさせていただこうと思います。



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posted by ひろ* at 09:15 | Comment(0) | 東京13棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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