現在８位です。事務作業するつもりでしたが、コストコへのお付き合いに変更。
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落ち葉のシーズンがやってまいりました。東京８棟目が悲惨なことになるシーズンです。
そんなシーズンに想定外の嬉しい出来事があり、良い人に恵まれたことを感謝しました。
東京８棟目はこの時期いつも憂鬱です。え、退去１件と退去予告１件があるからって？
まあそれも憂鬱な原因の一つには違いないんですけど、それとは別次元で憂鬱なのが
隣地から発生する落ち葉の処理です。
とにかく、隣の家の樹木がすさまじく、東京にあるまじき状態で木が生い茂っています。
購入前のオーナーさんは、こちらではみ出した木を切っていたと聞いております。
所有者様ご本人は木を剪定するだけの資力がなく、隣地の人が手配して選定することは
許容しているとのこと。ただ、伐採はダメだと言い張っているということでした。
近隣の方もこの件には手を焼いているようで、何度も行政が現地を見に来ているのですが
強制力を持った指示が出せず、結局現状のまま今に至っていると言う理解をしています。
私有地の中の樹木なので、ご本人が伐採に同意しない限りは何も始まりません。
樹木はいろいろ生えており、全部伐採したら数百万レベルでお金がかかるでしょう。
そういう意味では仮に伐り倒すことに合意してくれたとしても、その費用の負担について
すんなり決まるとも思えません。
結局、私にできるのはこの秋の落ち葉が激しい季節はこまめな清掃を入れるしかない、
ということになります。夏はやぶ蚊に悩まされ、秋は落ち葉に悩まされるという残念な
展開は今後も続くことになります・・・。
そんなある日、東京８棟目の入居者様からＬＩＮＥでメッセージが届きました。
まだ運営を始めて２年程度の物件ですが、先日最も古株の方が退去された後は
今回ＬＩＮＥをくださった方が一番の古株入居者様になります。パートナーの方と
２名でお住まいで、ワンちゃんをいっぱい飼っている心優しい方です。
メッセージの内容は「連れが落ち葉を拾っているのですが、ゴミ袋がなくなったとの
ことです」というもの。最初は「？」となってましたが、すぐ思い出しました。
そういえば、昔まだ私が定期清掃をそこまでしっかり入れられていなかった頃に
落ち葉をこの入居者さんの相方さんが拾ってくれていたんだった・・・。
東京の物件は基本的に定期清掃は入れておりません。庭が狭いので清掃する箇所が
あまりないためです。それゆえに、問題点の検知に遅れてしまう弊害もありますが、
今のところおおむね定期清掃無しで問題が出ている物件はありません。
ただ、東京８棟目だけは例外です。都内にしては庭が広い物件ですし、庭にはテーブルと
椅子が置いてあり、コミュニティスペースとして活用して貰えるようにしております。
そんなところが汚くなっているのは問題がありますから、定期清掃は必要なのです。
それに、近所の方も「庭の落ち葉が・・・」と気にして声をかけてきてくださるので、
それを無視してやらないスタイルを貫くほどの勇気はありません（笑）
最初はシルバー人材センターさんにお願いしようとしていましたが、なかなかうまく
対応してくださる方が見つからず、近所に住んでいる飲み友達の友人に定期清掃を
お願いしました。しかしその友人もしばらく対応してくれたものの、本業が忙しく
なってしまって徐々に清掃回数が減り、最終的にフェードアウトしてしまいました。
今は良い清掃業者さんが見つかったので良いのですが、見つかるまでの間空白の期間が
あり、その間落ち葉が酷い時に入居者様が落ち葉を拾ってくださっていたのです。
清掃業者さんが見つかったので今はもう問題なくなったものと思っていましたが、
落ち葉は年中無休です。月に１〜２回の清掃では到底追い付かないのは自明の理。
たぶん、清掃が行き届いていない間はこの入居者さんが当時から引き続きで落ち葉を
拾ってくださっていたのでしょう。なんとありがたいことか・・・感謝でいっぱいです。
その後一言もそんなこと言ってなかったのに。イベントにも積極的に参加してくださるし
運営にもとても協力的な方なので、何かお礼しないとなあ・・・。
レントロールを見直すと、来月がこの方の更新月でした。今のところ退去と言う話は
出ていないので、更新してくれるものと思われます。そこで、清掃のお礼も兼ねて
私の取り分の更新手数料は無料にしようと考えました。管理会社さんの取り分となる
更新手数料は半月、大家の取り分は半月です。大家の分は不要とすることで、
管理会社さんも損はしないし、入居者様にも清掃のお礼をしたいという趣旨は
伝わることでしょう。
管理会社さんに早速その旨お伝えしましたが、更新の手続きもうやってるだろうし
間に合うかなあ・・・。まあもし間に合わなければ、来月の家賃を半額にすれば
帳尻は合うでしょう。
良い入居者様に恵まれ、幸せです。ありがたきことです。
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