2020年11月18日

札幌9棟目、家具家電付き部屋として募集開始!

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札幌9棟目、家具家電付きのお部屋の作成が終わりました。募集条件も決まり、

業者さん向けの情報の更新も完了しました。うまくハマればいいんだけど・・・。



引きが悪い札幌9棟目の残り1部屋の居室。通路が狭くて家具を運び込めないとか

細かい問題もありそうだったのと、これまでこの物件を借りてくださっていた客層を

考慮すると、家具家電をつけて出張族の方がホテル借りるより安いからという理由で

借りてくださるルートが期待できそうなのとを考慮して、家具家電付き物件に

してしまおう、という企画を立てました。



細かい経緯は過去ブログをご参照ください(その1その2



・家具家電の調達

・家具家電の搬入と設置

・募集条件の改定



今回の準備として、上記3つの作業を行いました。



家具家電は以下のものを調達。

・ソファベッド(〇トリ)

・テレビ(〇天)

・テレビ台(清掃業者さん)

・電子レンジ(清掃業者さん)

・冷蔵庫(清掃業者さん)

・洗濯機(清掃業者さん)

・IHクッキングヒーター(〇天)

・ケトル(清掃業者さん)

・照明器具(〇天)



合計でかかった金額は、6万ちょっとでした。清掃業者さんのところから格安で

家具を入手できたのが大きく、割安な調達価格となりました。



設置は管理会社さんだけだと難しいし、そもそも家具家電を部屋に入れるためには

窓から吊り下げて入れるなどの工夫が必要です。それもあって、こちらで家具家電を

準備しておいた方がいいだろうと考えたところもあります。



家具の搬入は便利屋さんを頼ることにしました。窓から引っ張り上げる作業なども

全て含めて、家具家電設置に4万とのことでした。人手が必要な作業なので、費用が

かかるのも致し方ありません。



通販で買ったものはソファベッド以外は管理会社さんに配送。ソファベッドの納期と

便利屋さんの動ける日を調整して、作業予定日を決定して搬入・設置作業を実施して

いただきました。



搬入の際に、引っ掛けシーリングが古くて購入した照明の横幅と異なるため設置できず

交換作業を行った、という報告がありました。現地でフレキシブルに対応いただき、

大変助かります。また、コンセントの数が足りないと思うので、増設の見積もするとの

ことでしたので、価格を見ながら対応を決めたいと思います。



設置完了後の写真を管理会社さんが送ってくださいましたが、まあ元々が古い和室なので

どうしたってこんなもんだよね・・・という具合の仕上がり。お金かけてないから、

そこは仕方ないですねえ。



それから募集条件の設定。家賃は恐らくこの辺が相場だろうと思う家賃に、家具家電の

調達費用を3000円ほど乗せました。それでも、元々の募集家賃よりも下げています。

元々設定していた家賃が高すぎたと思うので、下げないと決まらないと考えていました。

このタイミングでそれも含めて実行した、ということで。



家具家電を「譲渡」にするか「貸与」にするかは、管理会社さんと議論しました。



管理会社さんは次回募集時にまた同じような費用をかけて揃えるのは大変だから、

貸与契約にしておいた方がいいのではないかと。酷い汚れの場合は買い取ってもらう

特約を付けた上での貸与という案を提示されました。



私は家具家電を貸与にした場合はトラブル時に大家側で対応が必要になってしまうので

貸与ではなく譲渡がいいのではないか、ということをお伝えしました。



検討の結果、「譲渡」の方向で意見は一致。2年以内の退去の場合は、家具家電の費用に

相当する分を違約金として支払っていただくこととしました。違約金は即解約したら

家具家電調達分を全額違約金とし、1ヶ月ごとに1/24ずつ違約金が減少。24ヶ月で

違約金がゼロになるというプランにしました。



上記の情報を業者間ポータルに掲載して、準備完了。あとは反響を待つばかりです。



北海道が外出自粛などコロナ対応で経済の動きが鈍くなってきているので、出張族が

今まさに家探しをするかと言われると微妙です。とはいえ、やらなければ絶対に

決まらないので、やれるだけのことをやっていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 07:20 | Comment(0) | 札幌9棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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