2020年11月17日

退去立会すっぽかし問題、少しでも被害を減らすために・・・。

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札幌5棟目の退去立会しないで音信不通になってしまったお部屋に関しては、

仕方がないので保証会社さんに頼ることとしました。それでも足りないですけど。



退去予告するも、退去立会当日にドタキャンした上にその後全く連絡が取れなくなった

入居者さんがいらっしゃいます(当時の詳細は過去ブログ参照)。



先方は先方で思うところもあったのだと思います。騒音問題が解決しない、解決に

導こうとしてくれない、というふうに感じていたのでしょう。

こちらも対応はしていたものの、誰も騒音問題なんて起こしていないというのが

何回確認しても出てきた回答であり、むしろこの部屋の人に壁や床をドンドンと

叩かれて怖いから退去を検討している、みたいな話もあったくらいでした。

感じ方には個人差があるので、難しいです・・・。



ただ、何をどう思っているとしても、約束した時間に来ないのはダメだと思います。

こっちも10時〜16時の中でと言っているのに、仕事があるから9時じゃないと

ダメだと言うから無理して9時に手配したのに、結局来ないんですもん・・・。

待ってた時間を返してほしいです。鍵だけ返送されてきたとはいえ、開けてみたら

残置物が残っている状態ですし・・・。



ちなみに、こんな状態で引っ越してしまい困っていますということを生活保護課に

お伝えするも(この入居者さんは生活保護を受けている方です・・・なぜ仕事があるとか

言って退去立会の時間をずらしたのかは謎・・・騒音を解決してくれない意趣返しで

嫌がらせをしたのだろうか・・・)、保護課の担当の方もうちは知りませんという

そっけないスタンス。動いていただける気配がありません。これはこれで、おたくさんが

生活を支援している人が民間に迷惑をかけているのですから、お金を払ってとまでは

言えなくても、指導するとか取次とかしてくれても罰は当たらないと思うのですが・・・



先方にも納得しかねることがあってこういう対応をしたのだろうと推測はしますが、

残念ですが適切な退去の手続きを取っていただけないこととそれは別問題と思います。

こちらも損失を少しでも減らすため、動きを取らせていただくことにしました。



まず、法的には残置物を勝手に除去することはできません。先方の意思で片付けて

貰わないと、後々問題が発生する可能性があります。あの片付けた金庫の中に形見の品が

入っていた、なんてことになったら困ってしまいます。



ここで管理会社さんのファインプレーがあり、ここからしばらくの間は保証会社さんが

家賃滞納に対する代位弁済を行い、明渡訴訟を経て残置物を処分してくださる方向に

持っていってくださいました。



管理会社さん、まだ保証会社さんに退去の旨を伝えていなかったそうなのです。

退去立会が終わって鍵を返して貰ってから手続きをする想定だった模様です。

しかし退去立会が不調に終わったので、方針変更。退去立会が終わって初めて契約は

解除となるということで、通常の滞納案件と同等に代位弁済の手続きを取ることと

してくださったそうです。



滞納が3ヶ月になれば、保証会社さん側で強制執行まで行って残置物の処分も

対応いただけます。先方は退去したつもりでいるのでしょうけど、そちらがその動きなら

こちらも申し訳ないですがあなたの都合まで考えることはできませんよ。

今後、保証を受けられない身体になるかもしれませんが・・・残念でした・・・。



これで、当面は家賃が入ることになりました。長期戦にはなってしまいそうですが

残置物の撤去まで終わった状態で動き始めることができます。自前で残置物処分の

費用を払わずに済むし、しばらくは入居していると同様の扱いに(財務上は)できます。

管理会社さん、ありがとうございます!



このお部屋、室内もかなり傷んでいました。タバコを吸う入居者さんだったようで、

壁紙もかなりヤニ色に染まっていました。フルリフォームなので、かなりの費用が

かかってしまいます。これは覚悟しておくより他に手段がないです。

管理会社さんは最大限うまく動いてくださったと思いますので、リフォーム代は

私が頑張るしかないです。頭ではわかってるけど、きついなあ(溜息)



保証会社さんにいろいろお任せできたので、当面は事態を静観しようと思います。



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posted by ひろ* at 07:58 | Comment(1) | 札幌5棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
有能な管理会社で羨ましいです。機転を利かせることは重要ですよね。
Posted by じゅん at 2020年11月18日 06:40
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